{"id":6615,"date":"2025-06-10T07:25:08","date_gmt":"2025-06-10T07:25:08","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=6615"},"modified":"2025-06-10T07:25:08","modified_gmt":"2025-06-10T07:25:08","slug":"geopolitische-unsicherheit-und-zoelle-werden-langfristige-erholung-globaler-buero-und-industrieinvestitionen-nicht-beeintraechtigen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/geopolitische-unsicherheit-und-zoelle-werden-langfristige-erholung-globaler-buero-und-industrieinvestitionen-nicht-beeintraechtigen\/","title":{"rendered":"Geopolitische Unsicherheit und Z\u00f6lle werden langfristige Erholung globaler B\u00fcro- und Industrieinvestitionen nicht beeintr\u00e4chtigen"},"content":{"rendered":"\n\t
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Global Capital Markets Reports <\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

In seinen neuesten Global Capital Markets Reports<\/a>\u00a0hat Savills die voraussichtlichen kurz- und langfristigen Auswirkungen der j\u00fcngsten makro\u00f6konomischen und geopolitischen Unsicherheiten untersucht. Das Unternehmen kommt zu dem Schluss, dass die Fundamentaldaten der B\u00fcro- und Industriem\u00e4rkte weltweit langfristig solide bleiben.<\/span><\/p>\n

F\u00fcr den\u00a0B\u00fcrosektor<\/a>\u00a0stellt Savills fest, dass das Transaktionsvolumen im 1. Quartal mit 35 Mrd. US-Dollar weltweit zwar niedrig blieb, aber dennoch eine gewisse Dynamik bei den B\u00fcroinvestitionen zu verzeichnen ist, da die Durchschnittsrendite in den f\u00fcnfzehn wichtigsten globalen M\u00e4rkten in diesem Quartal zum ersten Mal seit drei Jahren unver\u00e4ndert blieb. Das Interesse gr\u00f6\u00dferer institutioneller und grenz\u00fcberschreitender Investoren am B\u00fcrosektor nimmt ebenfalls zu: Zusammengenommen haben diese Gruppen ihren Marktanteil am Transaktionsgeschehen Anfang 2025 auf fast 50 % erh\u00f6ht, gegen\u00fcber rund 40 % im vergangenen Jahr.<\/p>\n

Die m\u00f6gliche Einf\u00fchrung von Z\u00f6llen und die damit verbundene makro\u00f6konomische Unsicherheit k\u00f6nnten sich kurzfristig auf die Vermietungsaktivit\u00e4ten und damit auf die Stimmung der Investoren auswirken, so Savills. Die Gesamtnachfrage nach B\u00fcrofl\u00e4chen wird jedoch gr\u00f6\u00dftenteils vom Dienstleistungssektor bestimmt, der keinen Z\u00f6llen unterliegt, so dass der internationale Immobilienberater nur geringe langfristige Auswirkungen erwartet. Savills zufolge k\u00f6nnte die wirtschaftliche Unsicherheit dazu f\u00fchren, dass einige Gruppen von B\u00fcronutzern Bedarf an weiteren Fl\u00e4chen haben. Zudem spreche das mangelnde Angebot f\u00fcr Investitionen in erstklassige B\u00fcros, zumal die Projektentwicklung absehbar noch schwieriger sein wird:<\/p>\n

\u201eEs besteht durchaus die M\u00f6glichkeit, dass einige B\u00fcronutzer von einer Zunahme des Handels und der politischen Unsicherheit profitieren\u201c, sagt Oliver Salmon, Director \u2013 Global Capital Markets, Savills World Research. \u201eEine Reihe globaler Banken meldete beispielsweise ein starkes erstes Quartal, das durch Handelsertr\u00e4ge w\u00e4hrend der j\u00fcngsten Marktturbulenzen gest\u00fctzt wurde. Dar\u00fcber hinaus f\u00fchrt die Unsicherheit zu einer schw\u00e4cheren Baut\u00e4tigkeit, was den Mangel an qualitativ hochwertigen B\u00fcros in den meisten globalen St\u00e4dten noch verst\u00e4rkt. Der Besitz eines erstklassigen CBD-B\u00fcros mit bonit\u00e4tsstarken Mietern und langen Mietvertr\u00e4gen k\u00f6nnte daher in diesem Umfeld eine der rentableren Immobilieninvestitionen sein.\u201c<\/p>\n

Der\u00a0Industrie- und Logistikmarkt<\/a>\u00a0ist laut Savills der am ehesten durch Disruptionen und Z\u00f6lle gef\u00e4hrdete Immobiliensektor, was den Anstieg der Investitionen in diesem Sektor im 1. Quartal 2025 um 3 % gegen\u00fcber dem Vorjahr (auf 41 Mrd. US-Dollar) zunichte machen k\u00f6nnte. Der US-amerikanische Vermietungsmarkt wird wahrscheinlich am st\u00e4rksten von St\u00f6rungen betroffen sein, w\u00e4hrend die ost- und s\u00fcdostasiatischen Exportm\u00e4rkte ebenfalls anf\u00e4llig erscheinen, da sie gro\u00dfe Handelsdefizite mit den USA aufweisen. Die australischen und europ\u00e4ischen M\u00e4rkte mit ihren ausgewogeneren Handelsbeziehungen zu den USA und einem knapperen Angebot an inl\u00e4ndischen Industrie- und Logistikfl\u00e4chen d\u00fcrften laut Savills jedoch relativ widerstandsf\u00e4hig sein. Langfristig k\u00f6nnte auch eine Zunahme der Nearshoring-Aktivit\u00e4ten einige Vorteile bringen.<\/p>\n

Rasheed Hassan, Head of Global Cross Border Investment bei Savills, kommentiert: \u201eF\u00fcr Industrieinvestoren bieten die verschiedenen Grundst\u00fccks- und Planungsbeschr\u00e4nkungen in Europa einen wichtigen Renditeschutz. Mit einer durchschnittlichen regionalen Leerstandsquote von 6 % ist der Markt im Allgemeinen immer noch mieterfreundlich. Die Knappheit an zum Verkauf stehenden Top-Objekten unterscheidet Europa jedoch von anderen Weltregionen und erkl\u00e4rt, warum wir in den Kernm\u00e4rkten weiterhin einen Abw\u00e4rtsdruck auf die Spitzenrenditen beobachten, da die K\u00e4ufer um die besten Objekte konkurrieren. In der Region Asien-Pazifik, in der die Auswirkungen der Z\u00f6lle mit mehr Fragezeichen versehen sind, haben sich die Bedingungen f\u00fcr Investoren allgemein verbessert, da die Bedenken hinsichtlich eines \u00dcberangebots in S\u00fcdkorea und Japan nachgelassen haben und gro\u00dfe grenz\u00fcberschreitende Investoren in der Region aktiver geworden sind, vor allem mit Ziel Australien. Auch wenn einige Investoren jetzt eine Pause einlegen, um das Ergebnis der aktuellen Zollverhandlungen abzuwarten, bleibt der Industrie- und Logistiksektor langfristig widerstandsf\u00e4hig.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tGlobal Capital Markets Reports <\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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