{"id":6690,"date":"2025-06-11T15:23:45","date_gmt":"2025-06-11T15:23:45","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=6690"},"modified":"2025-06-19T07:15:04","modified_gmt":"2025-06-19T07:15:04","slug":"zuversicht-auf-den-deutschen-bueromaerkten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/zuversicht-auf-den-deutschen-bueromaerkten\/","title":{"rendered":"Zuversicht auf den deutschen B\u00fcrom\u00e4rkten"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Marktausblick 2025: robust, aber differenziert<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Kompetenzgruppe Immobilienmarkt-Research und das Center for Real Estate Studies (CRES) an der Steinbeis Hochschule f\u00fchren halbj\u00e4hrlich Umfragen zur Prognose f\u00fcr die Spitzenmiete, die Spitzenrendite und den Leerstand an den deutschen Top-5-Standorten durch. Die seit 2010 durchgef\u00fchrte Umfrage fand nunmehr zum 30. Mal statt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/DSC5230-scaled.jpg\" alt=\"\" title=\"_DSC5230\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 2560px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 2560\/1710;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die aktuelle gif\/CRES Consensus-B\u00fcromarktprognose 1\/2025 vermittelt ein insgesamt robustes, aber regional sehr uneinheitliches Bild der Top-5-B\u00fcroimmobilienm\u00e4rkte Deutschlands: Berlin, D\u00fcsseldorf, Frankfurt, Hamburg und M\u00fcnchen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Spitzenmieten: Fortgesetzter &#8222;Flight to Quality&#8220;<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Trotz steigender Leerst\u00e4nde wird mit einem weiteren Ansteig der Spitzenmieten gerechnet. Vor allem Frankfurt und M\u00fcnchen zeigen eine besonders dynamische Entwicklung. F\u00fcr Frankfurt wird erwartet, dass die psychologisch wichtige Grenze von 50\u20ac\/m\u00b2 \u00fcberschritten wird, w\u00e4hrend M\u00fcnchen sich der Marke von 60\u20ac\/m\u00b2 n\u00e4hert. Die Mietsteigerung in diesen St\u00e4dten soll laut Medienprognosen bis Ende 2026 etwa 5% betragen.<\/p>\n<p>Auch in den \u00fcbrigen St\u00e4dten \u2013 Hamburg, D\u00fcsseldorf und Berlin \u2013 zeigt sich ein leicht positiver Ausblick. Die Prognose f\u00fcr Hamburg liegt mit einem Anstieg von +2,6% leicht \u00fcber dem Zuwachs in Berlin und D\u00fcsseldorf.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Leerst\u00e4nde: Deutliche Zunahme \u2013 mit regionalen Ausnahmen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ein weniger optimistisches Bild zeichnen die Leerstandsraten. In D\u00fcsseldorf und Frankfurt wurden bereits Werte von \u00fcber 10% erreicht \u2013 ein klares Signal f\u00fcr strukturelle \u00dcberangebote in einigen Teilm\u00e4rkten. Auch M\u00fcnchen \u00fcberraschte mit einem Anstieg auf \u00fcber 7%, bleibt jedoch 2025 voraussichtlich stabil. Berlin wird laut Prognose bis 2026 eine Leerstandsrate von bis zu 9% erreichen. Lediglich Hamburg bewegt sich mit rund 5% noch im Bereich der nat\u00fcrlichen Leerstandsquote.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Spitzenrenditen: Stabilit\u00e4t auf breiter Front<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Trotz geopolitischer und wirtschaftlicher Unsicherheiten zeigen sich die Spitzenrenditen stabil. Die Mehrheit der Marktteilnehmer erwartet f\u00fcr 2025 und 2026 keine wesentlichen Ver\u00e4nderungen. M\u00fcnchen nimmt erneut die F\u00fchrungsrolle ein und behauptet sich mit einer Spitzenrendite von 4,3% als &#8222;Renditehauptstadt&#8220;. Die \u00fcbrigen St\u00e4dte bewegen sich in einem engen Korridor zwischen 4,4% und 4,%. Einzelne Optimisten rechnen sogar mit leicht fallenden Renditen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Zusammenfassung der Prognosewerte<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die folgende Tabelle (Abbildung 1) fasst die erwarteten Ver\u00e4nderungen der drei zentralen Marktindikatoren \u2013 Spitzenmiete, Leerstand und Spitzenrendite \u2013 f\u00fcr die Jahre 2025 und 2026 zusammen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Screenshot-2025-06-11-170018.png\" alt=\"\" title=\"Screenshot 2025-06-11 170018\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 766px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 766\/416;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Fazit: Licht und Schatten \u2013 je nach Standort<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der deutsche B\u00fcroimmobilienmarkt zeigt sich widerstandsf\u00e4hig, jedoch uneinheitlich in seiner Gesamtentwicklung und die Lage sowie Qualit\u00e4tsdifferenzierung gewinnen an Bedeutung. W\u00e4hrend Frankfurt und M\u00fcnchen bei der Mietentwicklung von der Nachfrage nach hochwertigen B\u00fcrofl\u00e4chen profitieren, k\u00e4mpfen D\u00fcsseldorf und Berlin in einigen Stadtteillagen mit strukturellen Leerst\u00e4nden. Insgesamt signalisieren die Prognosen Vertrauen in die Marktstabilit\u00e4t \u2013 vor allem bei Spitzenobjekten mit hoher Qualit\u00e4t und guter Lage.<\/p>\n<p>F\u00fcr Investoren bedeutet das weiterhin: Augen auf beim Kauf. Die selektive Standort(aus-)wahl ist und bleibt entscheidend.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Kompetenzgruppe Immobilienmarkt-Research und das Center for Real Estate Studies (CRES) f\u00fchren halbj\u00e4hrlich Umfragen zur Prognose f\u00fcr die Spitzenmiete, die Spitzenrendite und den Leerstand an den deutschen Top-5-Standorten durch. <\/p>\n","protected":false},"author":125,"featured_media":6691,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[193],"type_content":[21],"class_list":["post-6690","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","tag-real-estate-2","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6690","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/125"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6690"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6690\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6696,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6690\/revisions\/6696"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6691"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6690"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6690"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6690"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=6690"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}