{"id":6920,"date":"2025-06-26T06:41:31","date_gmt":"2025-06-26T06:41:31","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=6920"},"modified":"2025-06-26T06:41:31","modified_gmt":"2025-06-26T06:41:31","slug":"wachsende-investitionschancen-im-studentischen-wohnungsmarkt-in-deutschland-erwartet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wachsende-investitionschancen-im-studentischen-wohnungsmarkt-in-deutschland-erwartet\/","title":{"rendered":"Wachsende Investitionschancen im Studentischen Wohnungsmarkt in Deutschland erwartet"},"content":{"rendered":"\n\t
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Savills Insights<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Der Bedarf an hochwertigem, flexibel nutzbarem Wohnraum f\u00fcr Studierende in Deutschland bleibt weiterhin hoch. Wie eine aktuelle Publikation von Savills zeigt, er\u00f6ffnen sich im Bereich des Studentischen Wohnens (Purpose-Built Student Accommodation (PBSA)) und des Mikrowohnens attraktive Investitionspotenziale, nicht zuletzt aufgrund der weiterhin hohen Studierendenzahl in Deutschland. Im Wintersemester 2024\/25 waren \u00fcber 2,87 Mio. Studierende eingeschrieben \u2013 ein weiterhin sehr hohes Niveau, auch wenn der Rekordwert aus dem Jahr 2020\/21 (2,94 Mio.) nicht erreicht wurde. Parallel dazu stiegen die Angebotsmieten in den 30 gr\u00f6\u00dften deutschen Hochschulst\u00e4dten innerhalb eines Jahrzehnts um durchschnittlich 52 %, bei Einzimmerwohnungen sogar um 58 %. Die durchschnittliche Leerstandsquote liegt bei lediglich 1,1 %, in einigen St\u00e4dten sogar unter 0,5 %.<\/p>\n

Steigende Nachfrage nach spezialisierten und flexiblen Angeboten<\/b><\/p>\n

Die Umstellung vom Diplom- auf das Bachelor- und Mastersystem sowie eine zunehmende Auslandsmobilit\u00e4t haben in den vergangenen Jahren zu ver\u00e4nderten Studienbedingungen gef\u00fchrt, die h\u00e4ufig mit einem Wechsel des Studienortes einhergehen. Dadurch steigt der Bedarf an kleinen, m\u00f6blierten Apartments mit digitaler Buchungsm\u00f6glichkeit. Besonders internationale Studierende, deren Anteil im Wintersemester 2023\/24 16,4 % aller Studierenden in Deutschland ausmachte, sind auf solche flexiblen und kurzfristig verf\u00fcgbare Wohnangebote angewiesen.<\/p>\n

Die gr\u00f6\u00dften gemeinn\u00fctzigen Anbieter solcher Apartments sind die Studierendenwerke, die an Hochschulstandorten vielf\u00e4ltige Serviceleistungen f\u00fcr Studierende erbringen \u2013 darunter auch die Bereitstellung von Wohnheimpl\u00e4tzen. Im Jahr 2023 standen bundesweit 237.215 \u00f6ffentlich gef\u00f6rderte Wohnheimpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung, von denen 194.837 durch Studierendenwerke betrieben wurden. Damit konnten lediglich 8,3\u00a0% der Studierenden mit einem Platz in diesen Unterk\u00fcnften versorgt werden.<\/p>\n

Steigende Bedeutung des privaten Sektors<\/b><\/p>\n

W\u00e4hrend das \u00f6ffentliche Angebot an Studierendenwohnungen nur leicht zugenommen hat, verzeichnete der private Sektor ein dynamisches Wachstum: Ende 2024 standen rund 68.500 Betten in privat betriebenen Studierendenwohnanlagen zur Verf\u00fcgung \u2013 ein Anstieg um das F\u00fcnffache innerhalb von 15 Jahren. Laut aktueller Prognose wird diese Anzahl bis 2027 auf rund 80.000 Betten steigen \u2013 bei einer weiterhin hohen Belegungsquote. Dieser Trend spiegelt sich auch in den wachsenden Transaktionsvolumen wider: Zwischen 2018 und 2022 wurden j\u00e4hrlich im Schnitt 490 Millionen Euro in das Segment investiert. Im Zuge der Zinswende sank das Volumen 2023 und 2024 jedoch auf unter 200 Millionen Euro. Savills geht allerdings davon aus, dass es sich hierbei nur um einen tempor\u00e4ren R\u00fcckgang handelt.<\/p>\n

\u201eF\u00fcr das laufende Jahre 2025 kann wieder mit einer zunehmenden Anzahl an Transkationen im Bereich des Studentischen Wohnens und der Mikroapartments gerechnet werden. Das Marktsegment profitiert von einer anhaltend hohen Nachfrage \u2013 insbesondere in den gro\u00dfen Hochschulst\u00e4dten\u201c, sagt Florian Gust, Director Operational Capital Markets PBSA & Micro-Living.<\/p>\n

Umnutzung von B\u00fcroimmobilien \u2013 eine Chance f\u00fcr den Markt?<\/b><\/p>\n

W\u00e4hrend Studierendenwohnraum knapp ist, stehen in vielen Gro\u00dfst\u00e4dten B\u00fcrofl\u00e4chen leer \u2013 insbesondere Bestandsgeb\u00e4ude mit nur geringem Vermarktungspotenzial. In Frankfurt betr\u00e4gt die Leerstandsquote rund 12,3\u00a0%, in M\u00fcnchen 7,5\u00a0% und in Berlin 6,8\u00a0%. Vor diesem Hintergrund sieht Savills in der Umnutzung von B\u00fcrofl\u00e4chen zu PBSA oder Mikrowohnungen eine vielversprechende L\u00f6sung. Eine aktuelle Studie von Bulwiengesa beziffert das Potenzial allein in den Top-7-St\u00e4dten auf 150.000 zus\u00e4tzliche Wohnungen durch Umnutzung. Voraussetzung ist allerdings, dass Grundrisse und Geb\u00e4udestrukturen eine Wohnnutzung erm\u00f6glichen.<\/p>\n

\u201eDer Markt f\u00fcr Studentisches Wohnen in Deutschland steht vor einem strukturellen Wandel. Die hohe Nachfrage trifft auf ein begrenztes \u00f6ffentliches Angebot und er\u00f6ffnet damit Raum f\u00fcr Investitionen, Umnutzungskonzepte und neue Wohnformen. K\u00fcnftig werden nicht nur Studierende, sondern auch Young Professionals und Expats vermehrt auf Mikroapartments angewiesen sein. F\u00fcr sie ist flexibles Mikrowohnen an Hochschulstandorten eine Voraussetzung, um gut bezahlte Jobs in wissensintensiven Branchen auszu\u00fcben. Diese Entwicklung wird sich auch auf dem Investmentmarkt deutlich bemerkbar machen\u201d, sagt Florian Gust abschlie\u00dfend.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tVollst\u00e4ndiger Report "Savills Insights: Studentisches Wohnen in Deutschland"<\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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