{"id":7154,"date":"2025-07-07T12:11:27","date_gmt":"2025-07-07T12:11:27","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=7154"},"modified":"2025-07-07T12:11:27","modified_gmt":"2025-07-07T12:11:27","slug":"fortgesetzte-markterholung-bei-residential-investments","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/fortgesetzte-markterholung-bei-residential-investments\/","title":{"rendered":"Fortgesetzte Markterholung bei Residential Investments"},"content":{"rendered":"\n\t
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BNP Paribas Real Estate ver\u00f6ffentlicht Zahlen zum Wohn-Investmentmarkt f\u00fcr Q2 2025<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Im ersten Halbjahr 2025 setzte der deutsche Wohn-Investmentmarkt seine Erholung fort, wobei\u00a0<\/span><\/i>im\u00a0zweiten<\/a>\u00a0Quartal eine moderate Abschw\u00e4chung der Dynamik im Vergleich zum ersten Quartal zu verzeichnen war. Insgesamt wurden im ersten Halbjahr 2025 4,5 Mrd. \u20ac in gr\u00f6\u00dfere Wohnungsportfolios ab 30\u00a0Wohneinheiten investiert. Zwar wurde der langj\u00e4hrige Durchschnitt um 33 % verfehlt, das Halbjahresergebnis aus dem Vorjahr allerdings um 36\u00a0% \u00fcbertroffen. Die sp\u00fcrbare Marktbelebung d\u00fcrfte in der zweiten Jahresh\u00e4lfte angesichts der abgeschlossenen Preis- und Konsolidierungsphase, der lockeren Geldpolitik der EZB und den aktuell historisch hohen Mietpreissteigerungen an Dynamik gewinnen. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/i><\/p>\n

\u201eNach den ersten sechs Monaten 2025 belief sich das Residential-Investitionsvolumen auf 4,5 Mrd. \u20ac. Wohnen bleibt damit die umsatzst\u00e4rkste Assetklasse im deutschen Immobilienmarkt.\u00a0Ein positiver Indikator f\u00fcr eine nachhaltige Markterholung ist das deutlich gestiegene Gewicht von gro\u00dfvolumigen bundesweiten Bestandsportfolios, auch im Value-add-Segment. Ein Beleg f\u00fcr die deutliche Sentiment-Verbesserung ist zudem das starke Engagement von ausl\u00e4ndischen Investoren, insbesondere aus den USA, die bereits wieder verst\u00e4rkt attraktive Investmentopportunit\u00e4ten realisieren\u201c, erl\u00e4utert Christoph Meszelinsky, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer und Head of Residential Investment der BNP Paribas Real Estate GmbH. \u201eInsgesamt ist die Anzahl der zum Abschluss gebrachten Transaktionen im zweiten Quartal gegen\u00fcber dem ersten Quartal leicht r\u00fcckl\u00e4ufig, jedoch ist die weiter angestiegene Frequenz an gro\u00dfvolumigen Transaktionen \u00fcber 100 Mio. \u20ac ein klar positives Signal f\u00fcr den Markt. Zwar werden die \u00f6konomischen und geopolitischen Unw\u00e4gbarkeiten und Risiken nicht\u00a0<\/a>kleiner, allerdings steigt der deutsche Wohn-Investmentmarkt aufgrund der gesunden Fundamentaldaten auf der Nachfrageseite und der verbesserten Kapitalverf\u00fcgbarkeit zunehmend in der Gunst der Investoren. Dies \u00e4u\u00dfert sich einer sehr gut gef\u00fcllten Pipeline von im Markt befindlichen Transaktionen, die in den n\u00e4chsten Monaten zum Abschluss kommen und den deutschen Wohn-Investmentmarkt kurz- und mittelfristig antreiben d\u00fcrften.<\/p>\n

Gro\u00dfdeals \u00fcber 100\u00a0Mio. \u20ac kommen auf einen Marktanteil von 40 %<\/b><\/h3>\n

Gro\u00dfdeals \u00fcber 100\u00a0Mio.\u00a0\u20ac\u00a0(\u00d810 Jahre: 46%) leisten mit 40 % den h\u00f6chsten Beitrag zum gesamten Investmentvolumen. Bereits acht bundesweite Portfolios wurden hier einberechnet. Zudem pr\u00e4sentiert sich das mittlere Gr\u00f6\u00dfensegment (25\u201350 Mio. \u20ac) mit einem Marktanteil von 24 % lebhaft.<\/p>\n

Bestandsportfolios zeichnen f\u00fcr fast die H\u00e4lfte des Investmentvolumens verantwortlich<\/b><\/h3>\n

Ein Indikator f\u00fcr die beendete Konsolidierungsphase ist die deutlich gestiegene Bedeutung gro\u00dfvolumiger Bestandsportfolios. F\u00fcr diese Assetklasse ist mit einem Marktanteil von 49 % (\u00d810 Jahre: 43 %) aktuell eine deutlich st\u00e4rkere Dominanz des deutschen Wohn-Investmentmarkts als noch in den vergangenen Quartalen zu beobachten. Zwar liegt hier absolut betrachtet das Investmentvolumen von knapp
\n2,2 Mrd. \u20ac weiterhin signifikant unter dem zehnj\u00e4hrigen Durchschnitt (-34 %, 3,3 Mrd. \u20ac), jedoch konnte das Volumen aus dem Vorjahreshalbjahr (1 Mrd. \u20ac) mehr als verdoppelt werden.<\/p>\n

Equity\/Real Estate Funds st\u00e4rkste K\u00e4ufergruppe mit h\u00f6chstem Transaktionsvolumen seit 2012<\/b><\/h3>\n

Wie bereits nach Ende des ersten Quartals stellen Equity\/Real Estate Funds mit einem Marktanteil von 26\u00a0% beziehungsweise einem Investmentvolumen von 1,2 Mrd. \u20ac die mit Abstand\u00a0<\/a>st\u00e4rkste K\u00e4ufergruppe\u00a0dar. Damit einhergehend ist der \u00fcberdurchschnittlich hohe Marktanteil von 38 % von ausl\u00e4ndischem Kapital auf der K\u00e4uferseite auff\u00e4llig (\u00d810 Jahre: 28 %). Equity\/Real Estate Funds beziehungsweise ausl\u00e4ndische Investoren nutzen als First Mover zunehmend die Gunst der Stunde, um Investment-Opportunit\u00e4ten zu realisieren.<\/p>\n

Nur rund ein Drittel des Investmentvolumens geht auf das Konto der A-St\u00e4dte<\/b><\/h3>\n

Die Verteilung des Investmentvolumens zeigt, dass das stabile Investmentumfeld der A-St\u00e4dte in letzter Zeit weniger stark nachgefragt wurde. So tragen A-St\u00e4dte nur einen unterdurchschnittlichen Anteil von
\n33 % (\u00d810 Jahre:\u00a047 %) zum Gesamtumsatz bei. Berlin ist zwar nach wie vor der Top-Standort mit dem mit Abstand h\u00f6chsten Investmentvolumen (knapp 830 Mio. \u20ac), kommt jedoch ebenfalls auf einen unter dem Durchschnitt (\u00d810 Jahre:\u00a025\u00a0%) notierenden Marktanteil von 19 %. Dies d\u00fcrfte insbesondere durch das wieder zugenommene Gewicht von\u00a0gro\u00dfen bundesweiten Bestandsportfolios zu erkl\u00e4ren sein.<\/p>\n

Perspektiven<\/b><\/h3>\n

Die deutlich gestiegene Gesamtzahl der registrierten Transaktionen sowie die Zunahme von gro\u00dfvolumigen Portfoliotransaktionen gegen\u00fcber dem Vorjahr und das wiedererstarkte Investoreninteresse im Value-add-Segment sind ein Beleg daf\u00fcr, dass der deutsche Wohn-Investmentmarkt in eine neue Phase des Aufschwungs eingetreten ist. Nichtsdestotrotz ist das Gesamtbild f\u00fcr die Investmentm\u00e4rkte aktuell weiterhin zwiegespalten. Auf der einen Seite halten geo- und zollpolitische Negativtrends die M\u00e4rkte weiter auf Trab. Auf der anderen Seite jedoch d\u00fcrften die beschlossenen finanzpolitischen Ma\u00dfnahmen der deutschen Konjunktur zu einem sp\u00fcrbaren Schub verhelfen. Hinzu kommt, dass die neue Bundesregierung einige positive Impulse f\u00fcr den deutschen Wohnungsmarkt setzen m\u00f6chte, wie das Absenken von regulatorischen Anforderungen und b\u00fcrokratischen H\u00fcrden, unter anderem durch den \u201eBau-Turbo\u201c. Auch die Fremdkapitalkosten, die sich auf einem stabilen Plateau eingefunden haben, sprechen daf\u00fcr, dass die positiven die negativen Entwicklungen klar \u00fcberlagern und dem deutschen Wohn-Investmentmarkt weiterhin R\u00fcckenwind verleihen.<\/p>\n

Auch die gesunden Fundamentaldaten insbesondere auf der Nachfrageseite sprechen f\u00fcr den deutschen Wohn-Investmentmarkt. So wird das Interesse an deutschen Wohnimmobilien mittel- bis langfristig nachhaltig hoch bleiben und tendenziell eher noch zunehmen. Zum einen d\u00fcrfte der anhaltend hohe Nachfrage\u00fcberhang auf den Mietm\u00e4rkten zumindest mittelfristig bestehen bleiben, der stabile Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial sichert. Zum anderen sind Wohnimmobilien insbesondere in volatilen Zeiten eine sichere Assetklasse. Dar\u00fcber hinaus erkennen immer mehr internationale Investoren das Potenzial des deutschen Wohnimmobilienmarkts und tragen zu dessen Dynamik bei. Dies wird durch das im internationalen Vergleich stabile politische und wirtschaftliche Umfeld in Deutschland beg\u00fcnstigt. Insgesamt bleibt der deutsche Wohnimmobilienmarkt damit eine attraktive Option f\u00fcr Investoren, die langfristige Investments und sichere Cashflows suchen.<\/p>\n

<\/a>\u201eF\u00fcr die zweite Jahresh\u00e4lfte\u00a0erwarten wir eine anhaltende und umfassendere Markterholung.<\/a>\u00a0<\/a>Viele Investmentprodukte sind erst im zweiten Quartal an den Markt gekommen und haben\u00a0die Pipeline noch nicht zum Abschluss gebrachter Transaktionen gut gef\u00fcllt. Vor diesem Hintergrund und in Erwartung weiterer Portfoliobereinigungen gehen wir von einem Investmentvolumen im zweistelligen Milliardenbereich und einer Wiederaufnahme der Renditekompression bis zum Jahresende\u00a0aus\u201c, fasst Christoph Meszelinsky die weiteren Aussichten zusammen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tLink zum Marktbericht: Wohnimmobilien-Investmentmarkt Deutschland Q2 2025 | BNP Paribas Real Estate<\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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