{"id":7178,"date":"2025-07-07T13:47:25","date_gmt":"2025-07-07T13:47:25","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=7178"},"modified":"2025-07-10T09:52:50","modified_gmt":"2025-07-10T09:52:50","slug":"buero-investmentmaerkte-deutlich-im-plus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/buero-investmentmaerkte-deutlich-im-plus\/","title":{"rendered":"B\u00fcro-Investmentm\u00e4rkte deutlich im Plus"},"content":{"rendered":"\n\t
\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

BNP Paribas Real Estate ver\u00f6ffentlicht Marktzahlen f\u00fcr das 2. Quartal 2025<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Die B\u00fcro-Investmentm\u00e4rkte schlie\u00dfen zum Halbjahr mit einem Investmentvolumen von knapp 2,7 Mrd. \u20ac ab. Auf den sehr guten Jahresauftakt, in den auch der Verkauf des Upper West in Berlin gefallen ist, folgte ein etwas ruhigeres zweites Quartal, sodass in der Summe ein Plus von gut einem F\u00fcnftel gegen\u00fcber dem vergleichbaren Vorjahreszeitraum zu verzeichnen ist. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/span><\/i><\/p>\n

\u201eNach wie vor stehen Core- und Core-Plus-Assets im Fokus der Investoren. Gemeinsam zeichnen sie f\u00fcr rund 80 % des Volumens verantwortlich. Dabei fokussieren sich die Investoren nicht nur auf die A-Standorte. Auch attraktive B\u00fcroimmobilien mit gutem Mieterprofil in den A-, B- und sogar C-St\u00e4dten treffen auf Nachfrage. Dies wird dadurch unterstrichen, dass diese Standorte einen Umsatzzuwachs in \u00e4hnlichem Ma\u00df wie die gro\u00dfen Metropolen vermelden\u201c, so Franc Gockeln, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer und Head of Office Investment der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n

Das Portfoliosegment ist auch im j\u00fcngsten Ergebnis nach wie vor unterrepr\u00e4sentiert. Bisher fu\u00dft das Transaktionsvolumen lediglich auf Einzeldeals. Daf\u00fcr werden Transaktionen im Schnitt wieder etwas gr\u00f6\u00dfer: Nachdem sich im Vorjahreszeitraum das durchschnittliche Volumen pro Deal auf rund 20 Mio. \u20ac belief, liegt es aktuell mit 24 Mio. \u20ac etwas h\u00f6her.<\/p>\n

Die Seitw\u00e4rtsbewegung bei den Spitzenrenditen hat im zweiten Quartal auch im B\u00fcrosegment ihre Fortsetzung gefunden. Dementsprechend liegt die durchschnittliche Netto-Spitzenrendite \u00fcber alle A-Standorte unver\u00e4ndert bei 4,36 %, wobei M\u00fcnchen mit 4,20 % der teuerste Standort ist, gefolgt von Berlin und Hamburg mit jeweils 4,25 %. Es folgen K\u00f6ln und Stuttgart mit 4,40 %. Schlusslicht und g\u00fcnstigste A-Standorte sind derzeit Frankfurt und D\u00fcsseldorf mit 4,50 %.<\/p>\n

F\u00fcr die A-Standorte kann im aktuellen Marktumfeld keine einheitliche Entwicklung bei den B\u00fcro-Investments beobachtet werden, was insbesondere dem Vorhandensein bzw. mehr noch dem Mangel an attraktivem Investmentprodukt geschuldet ist. So kann Berlin auch dank des Upper West (rund 400 Mio. \u20ac) mit rund 750 Mio. \u20ac den Vorjahreswert nahezu verdoppeln und auch M\u00fcnchen erzielt mit 530 Mio. \u20ac unterst\u00fctzt vom Verkauf der Rosenheimer Stra\u00dfe 139 das beste Ergebnis seit 2023 (+129 %). Ungew\u00f6hnlich stark, aber ohne Hilfe von Deals \u00fcber 50 Mio. \u20ac, folgt K\u00f6ln mit ca. 160 Mio. \u20ac auf Platz drei. Hamburg (150 Mio. \u20ac; -24 %) und Frankfurt (130 Mio. \u20ac; -75 %) k\u00f6nnen nicht an den Vorjahreswert ankn\u00fcpfen, ebenso wenig wie D\u00fcsseldorf (70 Mio. \u20ac; -69 %) und Stuttgart (60 Mio. \u20ac;
\n-19 %). Die Umsatzverteilung nach Gr\u00f6\u00dfenklassen ist sehr ausgewogen. Auf die vier Kategorien zwischen 10 und \u2265100 Mio. \u20ac entfallen sehr \u00e4hnliche Beitr\u00e4ge zwischen 22 % und 24 %.<\/p>\n

Auch wenn die Investmentvolumina von ihren langj\u00e4hrigen Durchschnittswerten entfernt sind, kann f\u00fcr die M\u00e4rkte eine langsame und stetige Erholung konstatiert werden. Inwieweit sich diese in der zweiten Jahresh\u00e4lfte weiter manifestiert und in h\u00f6heren Investitionsvolumina m\u00fcndet, h\u00e4ngt dabei von verschiedenen Faktoren ab. So wird die Entwicklung des B\u00fcro-Investmentmarktes ma\u00dfgeblich von nationalen und internationalen Rahmenbedingungen gepr\u00e4gt, deren Dynamik aktuell kaum valide vorherbar ist. Hierzu z\u00e4hlen die angek\u00fcndigten Z\u00f6lle der USA und ein grunds\u00e4tzlich unsicheres geopolitisches Umfeld, die belastend auf die globale Wirtschaft und die Investmentm\u00e4rkte wirken. In unserem Basisszenario gehen wir von einer vom Sonderverm\u00f6gen gest\u00fctzten anziehenden deutschen Wirtschaft, nicht weiter eskalierenden Krisenherden sowie rationalen L\u00f6sungen der Zollproblematik aus.<\/p>\n

F\u00fcr ein deutliches Anziehen der Transaktionsdynamik auf den B\u00fcroinvestmentm\u00e4rkten spricht trotz aller Unsicherheiten, dass Immobilien gerade in schwierigen Zeiten von vielen Anlegern als vergleichsweise krisenfeste Assetklasse angesehen werden und gerade bei B\u00fcroimmobilien eine erhebliche Preiskorrektur stattgefunden hat. Sie z\u00e4hlen mittlerweile zu den am besten verzinsten Assetklassen und bieten Investoren attraktive Chancen. Weiterhin pr\u00e4sentieren sich die B\u00fcrovermietungsm\u00e4rkte robust mit in der Breite steigenden Mietniveaus. Vor allem im Premiumsegment d\u00fcrfte das weitere Mietpreiswachstum umfangreich ausfallen.<\/p>\n

\u201eInsgesamt stehen die Zeichen auf einer sp\u00fcrbaren Belebung auf dem deutschen B\u00fcroinvestmentmarkt in der zweiten Jahresh\u00e4lfte. Die Pipeline ist gut gef\u00fcllt und es sind mehrere Transaktionen im Markt, die bei einem erfolgreichen Abschluss noch in den Sommermonaten positive Signale in den Markt senden d\u00fcrften. Weiterhin ist in der Breite ein steigendes Investoreninteresse zu registrieren. Sobald gerade im prim\u00e4r nachgefragten Core und Core-Plus-Segment die Nachfrage wieder vermehrt auf ad\u00e4quates Produkt trifft, sollte die Transaktionsdynamik deutlich anziehen. Bei den Spitzenrenditen zeichnet sich ein Fortsetzen der Seitw\u00e4rtsbewegung ab\u201c, erl\u00e4utert Franc Gockeln.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tLink zum Marktbericht<\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Auf den sehr guten Jahresauftakt, in den auch der Verkauf des Upper West in Berlin gefallen ist, folgte ein etwas ruhigeres zweites Quartal, sodass in der Summe ein Plus von gut einem F\u00fcnftel gegen\u00fcber dem vergleichbaren Vorjahreszeitraum zu verzeichnen ist.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":7179,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"ai_segment_trends":"","ai_segment_news":"","footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[18,34,21],"class_list":["post-7178","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-article","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7178","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7178"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7178\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7481,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7178\/revisions\/7481"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7179"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7178"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7178"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7178"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=7178"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}