{"id":7247,"date":"2025-07-09T06:32:04","date_gmt":"2025-07-09T06:32:04","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=7247"},"modified":"2025-07-09T06:32:32","modified_gmt":"2025-07-09T06:32:32","slug":"baubranche-als-sorgenkind-der-deutschen-wirtschaft-zeiten-ohne-wende","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/baubranche-als-sorgenkind-der-deutschen-wirtschaft-zeiten-ohne-wende\/","title":{"rendered":"Baubranche als Sorgenkind der deutschen Wirtschaft \u2013 Zeiten ohne Wende?"},"content":{"rendered":"\n\t
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Einleitung<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Unsere Junior-Analystin Amelie Feye<\/strong> hat die aktuelle Lage der deutschen Bauwirtschaft analysiert. Im Fokus stehen dabei die konjunkturelle Entwicklung, strukturelle Belastungsfaktoren sowie politische Ma\u00dfnahmen zur Stabilisierung des Wohnungsbaus. Die Auswertung liefert eine fundierte Bestandsaufnahme und zeigt auf, welche Stellschrauben f\u00fcr eine m\u00f6gliche Trendwende relevant sein k\u00f6nnten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t

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Konjunktur: Kurze Erholung, keine Wende<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Im ersten Quartal 2025 legte das BIP mit +0,4\u202f% leicht zu \u2013 befeuert durch einmalige Vorzieheffekte im Au\u00dfenhandel. Im weiteren Jahresverlauf flacht die Dynamik jedoch ab: Industrie, Konsum und Bau bleiben unter Druck. F\u00fcr das Gesamtjahr rechnen Wirtschaftsinstitute mit mageren +0,3\u202f%, eine sp\u00fcrbare Erholung wird erst 2026 erwartet.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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Vom Konjunkturanker zum strukturellen Schwachpunkt<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\u00dcber Jahre hinweg war die Bauwirtschaft ein verl\u00e4sslicher Stabilisator der Konjunktur. Bis 2019 entwickelten sich Bauinvestitionen und BIP weitgehend synchron \u2013 wirtschaftliche Schwankungen spiegelten sich in beiden Gr\u00f6\u00dfen wider, ohne sich grunds\u00e4tzlich voneinander zu entkoppeln.<\/p>\n

Mit dem pandemiebedingten Einbruch der Wirtschaftsleistung 2020 setzte jedoch eine neue Dynamik ein: W\u00e4hrend das BIP deutlich zur\u00fcckging, blieb die Baut\u00e4tigkeit stabil. Niedrige Zinsen, staatliche Unterst\u00fctzungsprogramme und eine anhaltend hohe Nachfrage im Wohnungsbau sorgten sogar f\u00fcr einen Anstieg der Bauinvestitionen.<\/p>\n

Ab 2021 kehrte sich das Verh\u00e4ltnis um: Das BIP erholte sich und pendelte sich auf einem stagnierenden Niveau ein, die Bauinvestitionen hingegen gingen ab 2022 sp\u00fcrbar zur\u00fcck. Diese gegenl\u00e4ufige Entwicklung verweist auf eine zunehmende strukturelle Schw\u00e4che der Branche.<\/p>\n

Im ersten Quartal 2025 gab es zwar ein leichtes Plus bei den Bauinvestitionen von 0,5\u202f% zum Vorquartal, im Jahresvergleich bleibt jedoch ein R\u00fcckgang von \u20131,0\u202f%. Zudem zeigt sich eine deutliche Spreizung innerhalb der Branche: W\u00e4hrend der Tiefbau durch \u00f6ffentliche Investitionen stabilisiert wird, ger\u00e4t vor allem der Wohnungsbau immer st\u00e4rker unter Druck.<\/strong><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n

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50\u202f% weniger Baukosten sind ebenso ambitioniert wie einst die 400.000 Wohnungen von Klara Geywitz. Verena Hubertz setzt auf Tempo und Standardisierung \u2013 ob der Bau-Turbo z\u00fcndet, zeigt sich in der Praxis.<\/p><\/blockquote>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

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Amelie Feye<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
Junior-Analystin (KINGSTONE Real Estate)<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\t\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/section>\n\t\n\n\n\t
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Abriss bei Genehmigungen, Stau bei Fertigstellungen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Zwischen 2021 und 2024 ist die Zahl der Baugenehmigungen von rund 380.000 auf nur noch 216.000 gesunken \u2013 ein R\u00fcckgang um 43\u202f% in drei Jahren. Erste Zahlen f\u00fcr 2025 deuten zwar auf eine m\u00f6gliche Bodenbildung hin (+3,7\u202f% bis April), doch der Anstieg betrifft vor allem Einfamilienh\u00e4user; im wichtigen Mehrfamilienhausbau herrscht Stagnation.<\/p>\n

Die Zahl der Fertigstellungen folgt mit Verz\u00f6gerung: 2024 wurden nur noch 251.000 Wohnungen fertiggestellt \u2013 ein Minus von 14\u202f%. Der sogenannte Bau\u00fcberhang \u2013 genehmigt, aber nicht realisiert \u2013 liegt mit rund 760.000 Einheiten weiter auf hohem Niveau. R\u00fcckg\u00e4nge sind dabei nicht Ausdruck h\u00f6herer Baut\u00e4tigkeit, sondern Folge von Projektaufgaben und ausgelaufenen Genehmigungen. Allein 2024 erloschen rund 29.000 Genehmigungen.<\/p>\n

Die Zahlen zeigen: Die Probleme im Wohnungsbau beginnen nicht nur bei der Planung \u2013 sie versch\u00e4rfen sich in der Umsetzung. Die strukturellen Hemmnisse reichen von Kosten \u00fcber Fachkr\u00e4ftemangel bis zu langwierigen Prozessen entlang der gesamten Wertsch\u00f6pfungskette.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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Die Tr\u00e4gheit des Systems: Was Bauprojekte heute ausbremst<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Der Wohnungsbau steht massiv unter Kostendruck: Seit 2020 sind die Baupreise um \u00fcber 35\u202f% gestiegen \u2013 getrieben von Material- und Energiepreissteigerungen sowie h\u00f6heren L\u00f6hnen. Zwar hat sich die Dynamik etwas abgeschw\u00e4cht, doch das hohe Preisniveau bleibt. Gleichzeitig haben sich die Finanzierungskosten vervielfacht: Bauzinsen liegen heute bei 3,5\u20134\u202f% \u2013 nach teils unter 1\u202f% bis 2021. Damit rechnen sich viele Projekte nicht mehr, vor allem nicht f\u00fcr institutionelle Investoren mit klaren Renditevorgaben.<\/p>\n

Erschwerend kommt hinzu: Die durchschnittliche Bauzeit ist von 20 auf 26 Monate gestiegen \u2013 infolge anhaltender Fachkr\u00e4fteengp\u00e4sse und struktureller Friktionen. Das Resultat: Eine wachsende Kluft zwischen genehmigten und realisierten Projekten.<\/p>\n

Dabei ist der Bedarf ungebrochen: Rund 320.000 Wohnungen m\u00fcssten laut BBSR j\u00e4hrlich gebaut werden. Doch erreicht wird dieses Ziel nicht ann\u00e4hernd. F\u00fcr 2025 erwartet das ifo Institut nur rund 205.000 Fertigstellungen \u2013 Tendenz weiter fallend. Besonders angespannt ist die Lage in Wachstumsregionen und zunehmend auch in Mittelzentren wie Erfurt oder Rostock. Gleichzeitig entstehen punktuell \u00dcberh\u00e4nge \u2013 etwa in Teilen von Kassel oder Saarbr\u00fccken. Ohne differenziertes St\u00e4dte-Scoring und pr\u00e4zise Allokation droht eine strukturell dysfunktionale Wohnraumpolitik.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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Blick auf Europa: Deutschland besonders unter Druck<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
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In fast allen europ\u00e4ischen L\u00e4ndern sinkt die Zahl der Wohnungsfertigstellungen \u2013 besonders stark in L\u00e4ndern mit hohen Baukosten und gestiegenen Zinsen. Deutschland z\u00e4hlt laut EUROCONSTRUCT mit \u201330\u202f% zu den Schlusslichtern, nur Finnland, Schweden und D\u00e4nemark verzeichnen noch st\u00e4rkere Einbr\u00fcche. W\u00e4hrend M\u00e4rkte wie Gro\u00dfbritannien (\u201313\u202f%) und Frankreich (\u201317\u202f%) vergleichsweise glimpflich davonkommen und teils ab 2026 eine Erholung erwarten, bleibt Deutschland laut ifo Institut das Sorgenkind: Bis 2027 droht ein R\u00fcckgang der Fertigstellungen um \u201344\u202f% auf nur noch 165.000 Einheiten. Eine Trendwende ist nicht in Sicht.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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Wohnungsnot trifft Nachfrageboom \u2013 Ballungsr\u00e4ume unter Druck<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

In wachstumsstarken St\u00e4dten trifft anhaltend hohe Nachfrage auf zu wenig Neubau \u2013 besonders im unteren und mittleren Preissegment. Die Folge: Angebotsmieten in Gro\u00dfst\u00e4dten stiegen in zehn Jahren um fast 50\u202f%, in Berlin sogar mehr als doppelt so hoch. Bundesweit liegt die Kaltmietbelastung bei \u00d8 28\u202f%, in vielen St\u00e4dten \u00fcber 40\u202f%. Bezahlbarer Wohnraum wird zur knappen Ressource \u2013 und zum politischen Brennpunkt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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Planen im Eiltempo: Der neue Kurs der Baupolitik<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Mit dem \u201eBau-Turbo\u201c will die Bundesregierung den Wohnungsbau beschleunigen: Genehmigungen sollen k\u00fcnftig in maximal zwei Monaten m\u00f6glich sein \u2013 durch vereinfachte Verfahren und Abweichungen vom Planungsrecht. Bis zu 2,5 Mrd. Euro k\u00f6nnten laut Bauministerium eingespart werden, vor allem bei den Verwaltungskosten. Der Grundsatz: \u201eSchneller Bauen ist g\u00fcnstiger Bauen.\u201c<\/p>\n

Bauministerin Verena Hubertz hat ein klares, ambitioniertes Ziel formuliert: Baukosten um bis zu 50\u202f% senken<\/strong>. Sie setzt daf\u00fcr auf serielle und modulare Bauweisen, den funktionalen Geb\u00e4udetyp E<\/strong> sowie den neuen Hamburg Standard<\/strong>, der durch Normverzicht und vereinfachte Prozesse bis zu 2.000\u202f\u20ac\/m\u00b2 sparen soll \u2013 ohne Einbu\u00dfen bei Sicherheit oder Komfort.<\/p>\n

Hubertz wird sich an dieser Zahl messen lassen m\u00fcssen \u2013 eine Situation, die an ihre Vorg\u00e4ngerin Klara Geywitz<\/strong> erinnert: Diese hatte mit dem Ziel von 400.000 neuen Wohnungen pro Jahr<\/strong> Schlagzeilen gemacht \u2013 und war letztlich an der Realit\u00e4t des Marktes gescheitert. Der neue Anlauf ist nicht weniger ambitioniert, die Erwartungen entsprechend hoch.<\/p>\n

Flankiert wird das Paket durch die verst\u00e4rkte Nutzung des Erbbaurechts<\/strong>, um Grundst\u00fcckskosten zu d\u00e4mpfen und kommunale Bodenreserven zu sichern. Trotz leicht gesunkener Bodenpreise bleiben viele Eigent\u00fcmer bei \u00fcberh\u00f6hten Preisvorstellungen \u2013 eine H\u00fcrde, die ohne strukturellen Eingriff kaum zu \u00fcberwinden ist.<\/p>\n

Erstmals gibt es nun auch konkrete finanzielle Zusagen: 11 Mrd. Euro F\u00f6rdermittel<\/strong> stehen zur Verf\u00fcgung \u2013 darunter 3,5 Mrd. (2025) und 4 Mrd. (2026) f\u00fcr den sozialen Wohnungsbau sowie je 1,75 Mrd. f\u00fcr das Programm \u201eKlimafreundlicher Neubau\u201c. Ob das reicht, h\u00e4ngt ma\u00dfgeblich davon ab, wie schnell und effektiv diese Mittel in bauliche Umsetzung \u00fcberf\u00fchrt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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Schlussbetrachtung & Ausblick<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Die Wohnungsnot spitzt sich weiter zu \u2013 besonders in Ballungsr\u00e4umen mit hoher Nachfrage und zu geringem Neubau. Bezahlbarer Wohnraum ist zur sozialen Frage geworden \u2013 und der politische Handlungsdruck w\u00e4chst.<\/p>\n

Mit dem 11-Mrd.-Euro-Paket hat die Bundesregierung ein Signal gesetzt. Doch im europ\u00e4ischen Vergleich bleibt es \u00fcberschaubar: Gro\u00dfbritannien etwa mobilisiert ein Vielfaches an Mitteln. Ob serielle Bauweisen, Geb\u00e4udetyp\u202fE und Erbbaurecht tats\u00e4chlich zu den erhofften Kostensenkungen f\u00fchren, bleibt fraglich \u2013 denn zentrale Treiber wie Grundst\u00fcckspreise, Fachkr\u00e4ftemangel und \u00fcberbordende Regulierung bestehen fort.<\/p>\n

Wichtige Impulse \u2013 etwa steuerliche Anreize, bessere AfA-Regelungen oder Zinsverg\u00fcnstigungen \u2013 fehlen bislang. Ohne diese Hebel bleibt die Investitionsdynamik aus. Erste Effekte k\u00f6nnten sich ab 2026 zeigen \u2013 vorausgesetzt, Programme greifen, Genehmigungen beschleunigen sich und die Akteure vor Ort ziehen mit. Langfristig braucht es mehr als F\u00f6rdergelder: n\u00e4mlich politische Verl\u00e4sslichkeit, regulatorische Vereinfachung und den festen Willen, Wohnen wieder bezahlbar zu machen \u2013 als wirtschaftliches Fundament und soziale Verpflichtung zugleich.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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