{"id":7309,"date":"2025-07-09T09:39:52","date_gmt":"2025-07-09T09:39:52","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=7309"},"modified":"2025-07-09T09:39:52","modified_gmt":"2025-07-09T09:39:52","slug":"top-6-bueromaerkte-bueroflaechenumsatz-erholt-sich-bleibt-aber-unter-dem-langfristigen-mittel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/top-6-bueromaerkte-bueroflaechenumsatz-erholt-sich-bleibt-aber-unter-dem-langfristigen-mittel\/","title":{"rendered":"Top-6-B\u00fcrom\u00e4rkte: B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz erholt sich, bleibt aber unter dem langfristigen Mittel"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Savills hat die Top-6 B\u00fcrovermietungsm\u00e4rkte in Deutschland im ersten Halbjahr 2025 untersucht.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"x_MsoNormal\"><u data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Folgend die Ergebnisse in K\u00fcrze<\/u>:<\/p>\n<ul type=\"disc\">\n<li class=\"x_MsoNormal\"><b>Fl\u00e4chenumsatz:\u00a0<\/b>Im 1. Halbjahr 2025 belief sich der Fl\u00e4chenumsatz auf 1,3\u00a0Mio.\u00a0m\u00b2, was einem Zuwachs von etwa 17,8\u00a0% gegen\u00fcber dem Vorjahresquartal entsprach.<\/li>\n<li class=\"x_MsoNormal\"><b>Mietentwicklung:\u00a0<\/b>Die Spitzenmieten stiegen gegen\u00fcber dem Vorquartal um 0,5\u00a0%, w\u00e4hrend die Medianmieten um 2,4\u00a0% anstiegen.<\/li>\n<li class=\"x_MsoNormal\"><b>Leerstand:\u00a0<\/b>Die Leerstandsrate nahm um 50 Basispunkte gegen\u00fcber dem 1.\u00a0Quartal\u00a02025 zu und erreichte im Durchschnitt der Top-6-St\u00e4dte 7,7\u00a0%.<\/li>\n<li class=\"x_MsoNormal\"><b>Ausblick:<\/b>\u00a0Der Fl\u00e4chenumsatz d\u00fcrfte 2025 \u00fcber dem Vorjahresniveau liegen. Die Spitzenmieten d\u00fcrfte weiter ansteigen.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"x_MsoNormal\" aria-hidden=\"true\">\n<p class=\"x_MsoNormal\"><a name=\"x__Hlk202447363\"><\/a>Im 1. Halbjahr 2025 verzeichneten die Top-6-B\u00fcrom\u00e4rkte* einen Fl\u00e4chenumsatz von rund 1,3 Mio.\u00a0m\u00b2. Damit lag das Ergebnis 17,8\u00a0% \u00fcber dem Niveau des Vorjahreszeitraums. Im Vergleich zum durchschnittlichen Fl\u00e4chenumsatz der ersten Halbjahre der vergangenen zehn Jahre bedeutete dies jedoch ein Minus von 9,1\u00a0%.<b><\/b><\/p>\n<p class=\"x_MsoNormal\">Die Spitzenmiete stieg im Durchschnitt der Top-6-St\u00e4dte im 2. Quartal 2025 um 0,5\u00a0% gegen\u00fcber dem Vorquartal und um 5,6\u00a0% im Vergleich zum Vorjahresquartal. Auch die Medianmiete zog weiter an und erh\u00f6hte sich gegen\u00fcber dem ersten Quartal 2025 um 2,4\u00a0% sowie im Vergleich zum Vorjahresquartal um 5,0\u00a0%. Die Durchschnittsmiete stieg um 2,7\u00a0% im Vergleich zum Vorquartal an.<\/p>\n<p class=\"x_MsoNormal\"><a name=\"x__Hlk202447379\"><\/a>Die Leerstandsquote belief sich im Durchschnitt der Top-6-St\u00e4dte im 2. Quartal 2025 auf 7,7\u00a0%. Gegen\u00fcber dem 1. Quartal entsprach dies einem Anstieg um 50\u00a0Basispunkte. Im Vergleich zum Vorjahresquartal lag sie um 180\u00a0Basispunkte h\u00f6her.<b><\/b><\/p>\n<p class=\"x_MsoNormal\"><b>Jan-Niklas Rotberg, Managing Director und Head of Office Agency Germany bei Savills, berichtet<\/b>: \u201eDer B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz in den Top-6-St\u00e4dten zeigt eine leichte Erholung \u2013 die Vermietungsm\u00e4rkte sind aktiver als im ersten Halbjahr des Vorjahres. Im langfristigen Vergleich bleibt das Niveau allerdings unterdurchschnittlich. Ein Grund daf\u00fcr ist der anhaltende Trend zur Fl\u00e4chenreduzierung durch hybride Arbeitsmodelle: Besonders gr\u00f6\u00dfere B\u00fcros werden bei Umz\u00fcgen verkleinert. Zudem verl\u00e4ngern viele Nutzer weiterhin ihre Mietvertr\u00e4ge, um das derzeit unsichere Umfeld abzuwarten und ihre k\u00fcnftigen Fl\u00e4chenbedarf zu planen. Die Entwicklung verl\u00e4uft zudem regional sehr unterschiedlich: In Frankfurt sorgten vor allem gro\u00dffl\u00e4chige Anmietungen im ersten Quartal f\u00fcr deutliche Zuw\u00e4chse, auch K\u00f6ln setzte positive Impulse. Dagegen taten sich St\u00e4dte wie D\u00fcsseldorf und Berlin schwerer. W\u00e4hrend sich der Fl\u00e4chenumsatz je nach Region unterschiedlich entwickelt, steigt die Leerstandsquote in allen Top-6-St\u00e4dten. Vor allem in peripheren Lagen beobachten wir st\u00e4rkere Leerstandsanstiege. Die Spitzenmiete zeigt sich davon weiterhin unbeeindruckt und setzt ihren Aufw\u00e4rtstrend fort. Dies ist auf die nach wie vor hohe Nachfrage nach zentralen und modernen Fl\u00e4chen zur\u00fcckzuf\u00fchren, die in vielen M\u00e4rkten weiterhin knapp sind. Angesichts der sinkenden Zahl an Fertigstellungen und r\u00fcckl\u00e4ufigen Baugenehmigungen d\u00fcrfte sich dieser Trend auch mittel- bis langfristig fortsetzen.\u201c<\/p>\n<p class=\"x_MsoNormal\"><b>Ausblick: Fl\u00e4chenumsatz leicht im Plus \u2013 Leerst\u00e4nde und Spitzenmieten ziehen weiter an<\/b><\/p>\n<p class=\"x_MsoNormal\"><a name=\"x__Hlk202447338\"><\/a>F\u00fcr das laufende Jahr prognostiziert Savills einen B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz, der das Vorjahresniveau \u00fcbersteigt und sich dem langfristigen Durchschnitt ann\u00e4hert. Die anhaltende Verknappung moderner, zentraler B\u00fcrofl\u00e4chen l\u00e4sst eine weitere Steigerung der Spitzenmieten erwarten. Gleichzeitig d\u00fcrfte die Leerstandsquote weiter zunehmen.<\/p>\n<p><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">* Berlin, D\u00fcsseldorf, Frankfurt, Hamburg, K\u00f6ln und M\u00fcnchen<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Bueromarktkennziffern_Q2-2025.jpg\" alt=\"\" title=\"B\u00fcromarktkennziffern_Q2-2025\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1125px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1125\/214;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Miete-und-Leerstandsrate_Q2-2025.jpg\" alt=\"\" title=\"Miete und Leerstandsrate_Q2-2025\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 902px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 902\/601;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Flaechenumsatz-Q2-2025.jpg\" alt=\"\" title=\"Fl\u00e4chenumsatz Q2 2025\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 739px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 739\/458;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im 1. Halbjahr 2025 verzeichneten die Top-6-B\u00fcrom\u00e4rkte* einen Fl\u00e4chenumsatz von rund 1,3 Mio.\u00a0m\u00b2 und damit 17,8\u00a0% \u00fcber dem Niveau des Vorjahreszeitraums \u2013 im Vergleich zum Durchschnitt der vergangenen zehn Jahre jedoch ein Minus von 9,1\u00a0%.<\/p>\n","protected":false},"author":76,"featured_media":7317,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-7309","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7309","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/76"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7309"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7309\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7319,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7309\/revisions\/7319"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7317"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7309"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7309"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7309"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=7309"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}