{"id":7336,"date":"2025-07-09T10:06:38","date_gmt":"2025-07-09T10:06:38","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=7336"},"modified":"2025-07-09T10:06:38","modified_gmt":"2025-07-09T10:06:38","slug":"retail-investments-im-assetklassen-ranking-durch-porta-uebernahme-vorne-mit-dabei","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/retail-investments-im-assetklassen-ranking-durch-porta-uebernahme-vorne-mit-dabei\/","title":{"rendered":"Retail-Investments im Assetklassen-Ranking durch Porta-\u00dcbernahme vorne mit dabei"},"content":{"rendered":"\n\t
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BNP Paribas Real Estate ver\u00f6ffentlicht Zahlen zum Retail-Investmentmarkt f\u00fcr das 2. Quartal 2025<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Der Retail-Investmentmarkt verbucht zur Jahresmitte ein Transaktionsvolumen von gut 2,86 Mrd. \u20ac und kann sich damit im Vergleich der drei Top-Objektarten hauchd\u00fcnn vor die Logistik-Assets (2,78 Mio. \u20ac) und die B\u00fcroobjekte (2,67 Mio. \u20ac) an die Spitze schieben. Erm\u00f6glicht wurde dies vor allem durch die \u00dcbernahme der Porta-Gruppe durch XXXLutz, die mit insgesamt \u00fcber 100 Fachm\u00e4rkten und einem Umsatz im hohen dreistelligen Millionenbereich in Verbindung steht. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate<\/span><\/i><\/p>\n

\u201eAbgesehen von diesem gro\u00dfvolumigen Umsatztreiber dominieren in erster Linie kleinere Deals das aktuelle Marktgeschehen: Rechnet man die Porta-\u00dcbernahme aus dem Ergebnis heraus, so entfallen rund 57 % auf Transaktionen bis zur 50-Mio.-\u20ac-Marke\u201c, erl\u00e4utert Christoph Scharf, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der BNP Paribas Real Estate GmbH und Head of Retail Services. Dass die Investmentdynamik durchaus hoch ist, aber sich im Zuge der Kleinteiligkeit aktuell nicht entscheidend im Volumen widerspiegelt (-21 % gg\u00fc. H1 2024), wird zudem durch die Anzahl der registrierten Verk\u00e4ufe unterstrichen. Hierbei konnten im ersten Halbjahr mehr Investments gez\u00e4hlt werden als in den beiden Vorjahreszeitr\u00e4umen. Hinzukommt auch, dass sich nach wie vor sehr viele Verkaufsprozesse in der Vorbereitungs- bzw. Vermarktungsphase befinden, wodurch das Marktsentiment besser ist, als es im Resultat zum Ausdruck kommt.<\/p>\n

Wenig verwunderlich schl\u00e4gt sich die Porta-\u00dcbernahme ebenfalls in der Umsatzverteilung auf die Objektarten nieder: In diesem Zusammenhang konnte die Fachmarktsparte im ersten Halbjahr einen sehr hohen Umsatzanteil von knapp 68 % generieren. Zu den gro\u00dfen Portfoliotransaktionen in diesem Segment z\u00e4hlt zudem der Verkauf von 22 Nahversorgungsobjekten an die Habona Invest Gruppe. Abseits der Fachm\u00e4rkte haben das Designer Outlet Berlin und einige kleinere Investments von Einkaufszentren den Shoppingcentern zu anteilig 16 % verholfen. Gesch\u00e4fts- und Kaufh\u00e4user liegen aktuell noch bei geringen 12 bzw. 4 %.<\/p>\n

Kleinteilige Verk\u00e4ufe in A-St\u00e4dten, Renditen stabil<\/b><\/h3>\n

Im Kontext des marktdominierenden Fachmarktvolumens ist es nicht verwunderlich, dass die A-Standorte, die in der Regel durch gro\u00dfvolumige Highstreet- oder Shoppingcenter-Ums\u00e4tze in Erscheinung treten, bisher nur in \u00e4u\u00dferst geringem Ma\u00dfe am Ergebnis partizipieren k\u00f6nnen. Bis dato wurde in den Top-M\u00e4rkten lediglich vereinzelte kleinere Objekte ver\u00e4u\u00dfert. Dies ist jedoch als Momentaufnahme zu werten und im weiteren Jahresverlauf ist nicht auszuschlie\u00dfen, dass insbesondere die Investmentvolumina im Highstreet-Sektor noch einmal anziehen k\u00f6nnten.<\/p>\n

Bei den Netto-Spitzenrenditen waren in den ersten sechs Monaten keine Ver\u00e4nderungen zu registrieren, nachdem sich zum Jahresende 2024 nur die Fachmarktzentren erstmals wieder verteuert haben (4,65 %). Einzelne Lebensmittler liegen nach wie vor bei 4,90 %, Shoppingcenter bei 5,60 % und Baum\u00e4rkte bei 5,70 %.<\/p>\n

Das Marktgeschehen auf dem Retail-Investmentmarkt hat sich in der ersten Jahresh\u00e4lfte erneut sehr vielseitig pr\u00e4sentiert, was neben dem Sondereffekt im Zuge der Porta-\u00dcbernahme auch durch die hohe Anzahl der erfassten Transaktionen belegt wird. Insgesamt zeigt sich nicht nur im Retail-Sektor, sondern auch in den \u00fcbrigen Top-Objektarten, dass die Investmentdynamik derzeit weniger im Volumen als vielmehr in den laufenden Verkaufsprozessen zum Ausdruck kommt.<\/p>\n

Somit kursieren weiterhin gleich mehrere und teils gr\u00f6\u00dfere Objekte im Markt, die sich in der Finalisierungsphase befinden oder zumindest weit fortgeschritten sind. Dies st\u00e4rkt die Zuversicht auf eine positive Umsatzentwicklung in den kommenden Quartalen. Hierbei l\u00e4sst sich mit dem Blick in die Vergangenheit feststellen, dass es nur eine Frage der Zeit ist, bis die A-Standorte, die im bisherigen Jahresverlauf deutlich unterrepr\u00e4sentiert blieben, wieder umfangreicher in Erscheinung treten.<\/p>\n

Bei den Objektarten bleibt der Nachfragefokus insbesondere auf Fachmarkt- und Food-Investments sowie Portfolios in diesem Segment gerichtet. Gleichzeitig sind derzeit unter anderem aber auch zunehmende Impulse und Angebote im Shoppingcenter-Segment zu registrieren. Dar\u00fcber hinaus bleiben Highstreet-Investments bei guten Rahmenbedingungen bezogen auf die Makro- und Mikrostandorte eine nach-gefragte Assetklasse. Jede vierte Transaktion geht auf das Konto von Gesch\u00e4ftsh\u00e4usern, die Sparte erzielt hierbei aber nur 12 % des Umsatzes.<\/p>\n

\u201eIn der Gesamtbetrachtung der skizzierten Marktbedingungen ist bei den Spitzenrenditen von einem Fortsetzen der Stabilisierungstendenzen auszugehen. Im Fachmarktsegment ist es jedoch nicht auszuschlie\u00dfen, dass insbesondere bei lebensmittelgeankerten Objektarten die Preise kurz- bis mittelfristig wieder steigen\u201c, so Christoph Scharf.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tZum Marktreport<\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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