{"id":7346,"date":"2025-07-09T10:12:30","date_gmt":"2025-07-09T10:12:30","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=7346"},"modified":"2026-06-29T06:47:36","modified_gmt":"2026-06-29T06:47:36","slug":"healthcare-investmentvolumen-deutlich-ueber-vorjahr-und-leicht-unter-dem-durchschnitt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/healthcare-investmentvolumen-deutlich-ueber-vorjahr-und-leicht-unter-dem-durchschnitt\/","title":{"rendered":"Healthcare-\u00a0Investmentvolumen deutlich \u00fcber Vorjahr und leicht unter dem Durchschnitt"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>BNP Paribas Real Estate ver\u00f6ffentlicht Marktzahlen f\u00fcr das 2. Quartal 2025<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"x_MsoNormal\"><i><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Das Transaktionsvolumen auf dem Healthcare-Investmentmarkt belief sich nach den ersten sechs Monaten auf 943 Mio. \u20ac. Zwar notiert das Ergebnis rund 18 % unter dem langj\u00e4hrigen Durchschnitt, das Halbjahresergebnis aus dem Vorjahr konnte jedoch deutlich um 66 % \u00fcbertroffen werden. Das Segment der Pflegeimmobilien wird weiterhin ma\u00dfgeblich durch das hohe Betreiberrisiko sowie die anhaltend geringe Neubaut\u00e4tigkeit beeintr\u00e4chtigt.\u00a0<\/span><\/i><i>Dies<\/i><i>\u00a0ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/i><i><\/i><\/p>\n<p class=\"x_MsoNormal\">Im ersten Halbjahr 2025 kann dem Healthcare-Investmentmarkt jedoch eine gewisse Markterholung, insbesondere gegen\u00fcber den entsprechenden Halbjahresergebnissen der beiden Vorjahre, die besonders schwach ausfielen, attestiert werden. Dabei lie\u00df der sp\u00fcrbare Schwung aus dem ersten Quartal (580\u00a0Mio. \u20ac) jedoch im zweiten Quartal (363 Mio. \u20ac) volumenm\u00e4\u00dfig etwas nach. \u201eDas Ergebnis im ersten Quartal wurde allerdings ma\u00dfgeblich durch den Verkauf des Pflegen &amp; Wohnen-Portfolios von P&amp;W in Hamburg im dreistelligen Millionenbereich getrieben. Hingegen konnten im zweiten Quartal mehr kleine Transaktionen als im ersten Quartal registriert werden\u201c,\u00a0erkl\u00e4rt\u00a0Christoph Meszelinsky, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer und Head of Residential Investment der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n<p class=\"x_MsoNormal\">Entgegen dem Anfangsquartal konnten im zweiten Quartal keine Gro\u00dftransaktionen \u00fcber 100 Mio. \u20ac verzeichnet werden. Jedoch wurden drei Deals zwischen 50 und 100 Mio. \u20ac zum Abschluss gebracht. Die Ver\u00e4u\u00dferung einer Seniorenwohnanlage in Erftstadt bei K\u00f6ln stellte mit 83 Mio. \u20ac dabei die gr\u00f6\u00dfte Transaktion im zweiten Quartal dar. Unter Ber\u00fccksichtigung weitgehend abgeschlossener Bewertungskorrekturen sowie der finanzierungsseitigen Rahmenbedingungen bleibt die Spitzenrendite auch im zweiten Halbjahr stabil bei 4,90 %.<\/p>\n<h3 class=\"x_MsoNormal\"><b>Pflegeimmobilien sehr dominant<\/b><\/h3>\n<p class=\"x_MsoNormal\">Mit 660 Mio. \u20ac verzeichnet das Segment der Pflegeimmobilien ein mehr als doppelt so hohes Investmentvolumen wie in den entsprechenden Halbjahren der beiden Vorjahre. Der Marktanteil notiert mit 70 % ebenfalls \u00fcber dem langj\u00e4hrigen Durchschnitt (66 %). Auch absolut betrachtet liegt das Investmentvolumen nur leicht unter dem zehnj\u00e4hrigen Durchschnitt (-11 % gg\u00fc. \u00d810 Jahre: knapp 738 Mio. \u20ac). Die Sub-Assetklasse Betreutes Wohnen (150 Mio. \u20ac) kommt auf ein Plus von 79 % gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum und von 30 % gegen\u00fcber dem langj\u00e4hrigen Durchschnitt (\u00d810 Jahre: 115 Mio. \u20ac).<\/p>\n<p class=\"x_MsoNormal\">An der Verteilung der Investmenttransaktionen nach Gr\u00f6\u00dfenklassen f\u00e4llt auf, dass das breit gefasste Segment von gr\u00f6\u00dferen Transaktionen \u00fcber 50 Mio. \u20ac auf ein kumuliertes Volumen von bereits 655 Mio. \u20ac kommt. Hierf\u00fcr zeichnen insbesondere der Gro\u00dfdeal im mittleren dreistelligen Millionenbereich aus Q1 und einige Paketverk\u00e4ufe in Q2 verantwortlich.<\/p>\n<h3 class=\"x_MsoNormal\"><b>Perspektiven<\/b><\/h3>\n<p class=\"x_MsoNormal\">Angesichts des aktuellen Finanzierungsumfelds, der anhaltend hohen Baukosten und einiger Betreiberinsolvenzen wird derzeit eine geringe Neubaut\u00e4tigkeit verzeichnet. Aktuell pr\u00fcfen Value-add-Investoren vermehrt die Realisierbarkeit von Bauvorhaben in zentralen Lagen. Dennoch bleibt die wirtschaftliche Umsetzung von Neubauprojekten insgesamt weiterhin eingeschr\u00e4nkt.<\/p>\n<p class=\"x_MsoNormal\">\u201eDer Healthcare-Investmentmarkt wird als attraktives Investitionsziel betrachtet, da er im Vergleich zum Gesamtmarkt wenig konjunkturabh\u00e4ngig ist und stabile Cashflows bietet. Besonders die alternde Bev\u00f6lkerung sorgt f\u00fcr berechenbares Wachstum \u2013 der Bedarf an Pflegeeinrichtungen steigt stetig. Schon heute gibt es Engp\u00e4sse bei ambulanten und station\u00e4ren Kapazit\u00e4ten, die sich ohne beschleunigten Ausbau weiter versch\u00e4rfen d\u00fcrften. Vor dem Hintergrund der sich in Planung befindlichen Ma\u00dfnahmen in Bezug auf die Pflegereform durch die neue Bundesregierung, d\u00fcrften sich dar\u00fcber hinaus die Rahmenbedingungen f\u00fcr Investoren tendenziell mittelfristig verbessern\u201c,\u00a0prognostiziert\u00a0Christoph Meszelinsky.<\/p>\n<p class=\"x_MsoNormal\">Im ersten Halbjahr ist nachfrageseitig ein deutlich zunehmendes Investoreninteresse zu beobachten, insbesondere in Bezug auf Investments mit hoher Betreiberqualit\u00e4t und gr\u00f6\u00dferem Volumen. Gleichzeitig wird das Risiko von Betreiberinsolvenzen von den Marktteilnehmern aktuell st\u00e4rker denn je als zentrale Herausforderung eingesch\u00e4tzt.<\/p>\n<p class=\"x_MsoNormal\">In Anbetracht der stabilisierten Finanzierungskonditionen auf niedrigerem Niveau, bereits weitgehend erfolgter Bewertungsanpassungen sowie eines wieder zunehmenden Angebots, auch im Segment gro\u00dfvolumiger Produkte, ist f\u00fcr 2025 ein Investmentvolumen von rund 2 Mrd. \u20ac zu erwarten. Zudem erscheint eine Seitw\u00e4rtsbewegung bei den Renditen als das wahrscheinlichste Szenario.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Transaktionsvolumen auf dem Healthcare-Investmentmarkt belief sich nach den ersten sechs Monaten auf 943 Mio. \u20ac. 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