{"id":7358,"date":"2025-07-10T06:58:44","date_gmt":"2025-07-10T06:58:44","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=7358"},"modified":"2025-07-10T06:58:44","modified_gmt":"2025-07-10T06:58:44","slug":"hotel-investmentmarkt-nimmt-weiter-fahrt-auf-zahl-der-grosstransaktionen-steigt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/hotel-investmentmarkt-nimmt-weiter-fahrt-auf-zahl-der-grosstransaktionen-steigt\/","title":{"rendered":"Hotel-Investmentmarkt nimmt weiter Fahrt auf \u2013 Zahl der Gro\u00dftransaktionen steigt"},"content":{"rendered":"\n\t
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Der deutsche Hotel-Investmentmarkt hat in den vergangenen Monaten deutlich Fahrt aufgenommen. Nach zwei sehr stabilen Quartalen im zweiten Halbjahr 2024 mit jeweils \u00fcber 400 Mio. \u20ac war der Markt zwar mangels Produkt\u00fcberhang vergleichsweise schwach ins Jahr 2025 gestartet. Allerdings konnte bereits im Jahresauftaktquartal 2025 ein in der Breite steigendes Interesse auf Investorenseite verzeichnet werden, das zwar nicht im Investmentergebnis von rund 238 Mio. \u20ac ablesbar war, aber in den in Vermarktung befindlichen Prozessen immer wieder zum Ausdruck gekommen ist. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/span><\/i><\/i><\/p>\n

\u201eIm zweiten Quartal spiegelt das registrierte Investmentvolumen von 592 Mio. \u20ac die anziehende Marktdynamik eindrucksvoll wider. F\u00fcr das erste Halbjahr 2025 kann damit ein Hotel-Investmentvolumen von 830 Mio. \u20ac vermeldet werden\u201c, erkl\u00e4rt Alexander Trobitz, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer und Head of Hotel Services der BNP Paribas Real Estate GmbH, und erg\u00e4nzt: \u201eGegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum entspricht dies einem Plus von 52 %, und der Markt ist wieder auf Kurs Richtung Langzeitniveau.\u201c W\u00e4hrend das erste Quartal \u00fcber weite Strecken von kleinvolumigen Deals dominiert wurde, waren es im zweiten Quartal Transaktionen jenseits der 50-Millionen-\u20ac-Marke, die den Unterschied machen. Besonders prominent war der Ankauf des Mandarin Oriental in M\u00fcnchen f\u00fcr rund 150 Mio. \u20ac durch Eagle Hills. Der Anteil ausl\u00e4ndischer Investoren notiert in den vergangenen zwei Jahren auf einem deutlich \u00fcberdurchschnittlichen Niveau. \u00dcberzeugt vom starken deutschen Hotelmarkt und sich verbessernden Performance-Kennzahlen, sichern sie sich im aktuellen Marktumfeld attraktive Investmentopportunit\u00e4ten allen voran in der Premiumhotellerie. Ihr Marktanteil notiert aktuell bei hohen 70 %.<\/p>\n

M\u00fcnchen und Berlin ganz oben in Investorengunst<\/b><\/h3>\n

Mit starken Ergebnissen f\u00fchren M\u00fcnchen und Berlin mit weitem Abstand das Feld der wichtigsten Hotel-Investmentm\u00e4rkte an. In M\u00fcnchen bel\u00e4uft sich das Investmentvolumen im ersten Halbjahr auf rund 261 Mio. \u20ac, f\u00fcr Berlin werden rund 177 Mio. \u20ac registriert. Beide M\u00e4rkte profitierten dabei nicht nur von ihrer Gr\u00f6\u00dfe und der \u00fcberzeugenden Entwicklung der Hotelperformancekennziffern, sondern allen voran vom attraktiven Investmentprodukt auch im gro\u00dfvolumigen Segment. Nennenswerte Ums\u00e4tze k\u00f6nnen noch f\u00fcr K\u00f6ln (rund 83 Mio. \u20ac ) und Hamburg (rund 51 Mio. \u20ac) vermeldet werden. In allen anderen A-Standorten f\u00e4llt das Ergebnis f\u00fcr den Moment noch entt\u00e4uschend aus. Die Analyse der Absolutwerte zeigt, dass das Investmentvolumen in allen Gr\u00f6\u00dfenklassen jenseits der 10 Mio. \u20ac gegen\u00fcber dem Vorjahr zum Teil deutlich gestiegen ist. Besonders f\u00e4llt dabei die Steigerung in der Gr\u00f6\u00dfenklasse zwischen 50 und 100 Mio. \u20ac mit einem Plus von rund 128 % auf insgesamt 352 Mio. \u20ac ins Gewicht. \u00c4hnlich dynamisch (+120 %) f\u00e4llt das Wachstum bei den Deals zwischen 10 und 25 Mio. \u20ac auf aktuell 150 Mio. \u20ac aus.<\/p>\n

Perspektiven<\/b><\/h3>\n

Der deutsche Hotel-Investmentmarkt nimmt zunehmend Fahrt auf. Das bereits im ersten Quartal registrierte positive Sentiment unter den Marktteilnehmern m\u00fcndete im zweiten Quartal in eine wesentlich engere Taktung bei den Vertragsabschl\u00fcssen. Neben einer deutlich gestiegenen Zahl im mittelgro\u00dfen Segment wurden auch einige gro\u00dfvolumige Deals erfolgreich \u00fcber die Ziellinie gebracht, die starke Signale in den Markt senden. Neben dem Mandarin Oriental in M\u00fcnchen z\u00e4hlt dazu nicht zuletzt auch der Verkauf des Motel One Hotels im Upper West in Berlin zu Jahresbeginn. Zwar wurde das markante Landmark-Objekt gegen\u00fcber der Ged\u00e4chtniskirche aufgrund des pr\u00e4genden Anteils der Mieteinnahmen aus dem B\u00fcrosegment im Investmentumsatz der Office-Sparte ber\u00fccksichtigt, aber unter den Hotelmarktakteuren hat diese Transaktion ein positives Zeichen gesetzt.<\/p>\n

\u201eF\u00fcr die zweite Jahresh\u00e4lfte zeigt sich der Markt insgesamt gut aufgestellt. Die Beherbergungsstatistik mit anhaltend hohen G\u00e4ste- und \u00dcbernachtungszahlen in allen bedeutenden Tourismusdestinationen Deutschlands \u2013 auch abseits der A-Standorte \u2013 spricht eine deutliche Sprache. Hinzu kommen die sich seit zwei Jahren sehr positiv entwickelnden Performance-Kennziffern im Hotelsegment. F\u00fcr eine dynamischere zweite Jahresh\u00e4lfte spricht weiterhin die registrierte Ausweitung auf Angebotsseite. Neben attraktiven Einstiegschancen im Core-plus- und Value-add-Bereich bieten sich auch f\u00fcr Core-Investoren Opportunit\u00e4ten. Sicherlich wird das Geschehen auf dem Hotel-Investmentmarkt wesentlich unter dem Einfluss der weiteren geopolitischen wie gesamtwirtschaftlichen Entwicklung stehen, aber unter der Pr\u00e4misse, dass keine weiteren Krisenherde eskalieren und die Zollverhandlungen halbwegs rational beigelegt werden, sollte der deutsche Hotel-Investmentmarkt seinen Erholungskurs \u00fcberzeugend fortsetzen\u201c, prognostiziert Alexander Trobitz.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tZum Marktbericht<\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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