{"id":7364,"date":"2025-07-10T07:10:08","date_gmt":"2025-07-10T07:10:08","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=7364"},"modified":"2025-07-10T07:10:08","modified_gmt":"2025-07-10T07:10:08","slug":"viele-kleine-und-mittlere-transaktionen-in-duesseldorf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/viele-kleine-und-mittlere-transaktionen-in-duesseldorf\/","title":{"rendered":"Viele kleine und mittlere Transaktionen in D\u00fcsseldorf"},"content":{"rendered":"\n\t
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Markt erreicht zum Halbjahr 2025 genau den Vorjahreswert<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Mit 19 Transaktionen zeigt der Trend auf dem D\u00fcsseldorfer Immobilieninvestmentmarkt wieder deutlicher nach oben. So viele Verk\u00e4ufe wurden in der NRW-Landeshauptstadt seit dem Q1 2022 nicht mehr registriert. F\u00fcr das Halbjahr kommt der Markt auf 32 Transaktionen. Doch mit einem durchschnittlichen Volumen von 23 Millionen Euro kann er nur bedingt Spr\u00fcnge machen, zumal Gro\u00dfabschl\u00fcsse mit mehr als 100 Millionen Euro weiterhin ausbleiben. So stehen zum Halbjahr 750 Millionen Euro zubuche \u2013 genauso viel wie im Vorjahr zum gleichen Zeitpunkt. Doch zum Mittelwert der vergangenen f\u00fcnf Jahre von 1,23 Milliarden Euro ist es noch ein gutes St\u00fcck.<\/span><\/p>\n

Marcel<\/b>\u00a0Abel<\/b>, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrender Direktor und Niederlassungsleiter JLL D\u00fcsseldorf: \u201eNach den R\u00fcckschl\u00e4gen der vergangenen Jahre und den aktuellen politischen, wirtschaftlichen und geopolitischen Herausforderungen ist es nicht verwunderlich, dass Investoren nur langsam und mit kleinen und mittleren Objekten wieder auf den Investmentmarkt zur\u00fcckkehren. Dass sie es zunehmend tun, ist ein gutes Zeichen. H\u00f6here Volumina werden dann mit der Zeit folgen, sobald der Boden des D\u00fcsseldorfer Marktes wieder trittfest ist.\u201c<\/p>\n

Markante Abschl\u00fcsse des zweiten Quartals waren der Verkauf des Carsch-Hauses aus der Signa-Insolvenz sowie ein Grundst\u00fcck im Teilmarkt Neuss, das 3M an den Entwickler Panattoni ver\u00e4u\u00dferte. Nach wie vor f\u00fchrt die Assetklasse Living das Feld mit 31 Prozent an, doch mit Logistik-Industrie (21 Prozent), Grundst\u00fccken (17 Prozent) und B\u00fcro (16 Prozent) folgt ein ausgeglichenes Verfolgerfeld. Nicht zuletzt durch die Grundst\u00fcckstransaktionen ist der aktuelle Core-Anteil in D\u00fcsseldorf mit 26 Prozent eher gering, w\u00e4hrend Core-plus mit 47 Prozent und Value-add mit 27 Prozent auf teils deutlich h\u00f6here Anteile am Transaktionsvolumen kommen.<\/p>\n

Der Blick auf die Spitzenrenditen zeigt derweil einen Silberstreif am Horizont: \u201eErstmals seit Beginn der Pandemie sind die B\u00fcrospitzenrenditen wieder gesunken \u2013 um f\u00fcnf Basispunkte auf 4,50 Prozent. Ob daraus bereits ein Trend werden kann, m\u00fcssen die kommenden Quartale zeigen\u201c, beobachtet\u00a0Marcel Abel<\/b>.\u00a0Gesch\u00e4ftsh\u00e4user auf den Haupteinkaufsstra\u00dfe rangieren konstant bei 3,60 Prozent, w\u00e4hrend die Spitzenrenditen f\u00fcr Logistikimmobilien leicht um zehn Basispunkte auf 4,40 Prozent gestiegen sind.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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Quelle: JLL<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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