{"id":7372,"date":"2025-07-10T07:15:15","date_gmt":"2025-07-10T07:15:15","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=7372"},"modified":"2025-07-10T07:15:15","modified_gmt":"2025-07-10T07:15:15","slug":"buerovermietungsmarkt-in-berlin-q2-2025-flaechenumsatz-bleibt-verhalten-erhoehte-nachfrage-in-einzelnen-teilmaerkten-setzt-impulse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/buerovermietungsmarkt-in-berlin-q2-2025-flaechenumsatz-bleibt-verhalten-erhoehte-nachfrage-in-einzelnen-teilmaerkten-setzt-impulse\/","title":{"rendered":"B\u00fcrovermietungsmarkt in Berlin Q2-2025: Fl\u00e4chenumsatz bleibt verhalten \u2013 Erh\u00f6hte Nachfrage in einzelnen Teilm\u00e4rkten setzt Impulse"},"content":{"rendered":"\n\t
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B\u00fcrovermietungsmarkt in Berlin Q2-2025<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Im 1. Halbjahr 2025 betrug der Fl\u00e4chenumsatz auf dem Berliner B\u00fcrovermietungsmarkt 248.000 m\u00b2. Dies entspricht einem R\u00fcckgang von 17,2\u00a0% im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres. Im Vergleich zum 10-Jahresdurchschnitt des 1. Halbjahres verringerte sich der Umsatz um 34\u00a0%.<\/span><\/p>\n

Die Leerstandsquote im zweiten Quartal 2025 stieg gegen\u00fcber dem Vorquartal um 30 Basispunkte auf 7,1\u00a0%. Im Jahresvergleich erh\u00f6hte sich die Quote um 192 Basispunkte. Die Spitzenmiete lag im zweiten Quartal 2025 bei 46,00\u00a0EUR\/m\u00b2 und stieg gegen\u00fcber dem Vorquartal um 2,8\u00a0%. Im Vergleich zum Vorjahresquartal nahm sie um 2,2 % zu. Die Medianmiete erreichte 24,90\u00a0EUR\/m\u00b2. Dies bedeutet einen R\u00fcckgang von 0,4\u00a0% gegen\u00fcber dem Vorquartal sowie ein Minus von 2,4\u00a0% gegen\u00fcber dem Vorjahresquartal.<\/p>\n

Karina Sauer, Associate Director und Teamleader Office Agency bei Savills in Berlin, kommentiert: \u201eDer Berliner B\u00fcrovermietungsmarkt zeigte sich auch im zweiten Quartal 2025 verhalten. Dennoch sind in einzelnen Teilm\u00e4rkten Nachfrageimpulse zu beobachten \u2013 insbesondere in Neubauprojekten rund um den Kurf\u00fcrstendamm sowie im Teilmarkt Mediaspree. Ein gutes Beispiel ist die gro\u00dfvolumige Anmietung von \u00fcber 10.000\u00a0m\u00b2 durch das \u201aHouse of Games\u2018 in Friedrichshain. Mit diesem Projekt will sich Berlin als attraktiver Standort f\u00fcr die Games-Branche positionieren und Start-ups, Entwicklerstudios sowie etablierte Unternehmen anziehen. Trotz solcher Leuchtturmprojekte bleibt der Leerstand an der Mediaspree weiterhin \u00fcberdurchschnittlich hoch \u2013 sowohl in Form klassischer Leerstandsfl\u00e4chen als auch in Gestalt von Schattenleerstand infolge von Untervermietungen und spekulativen Projektentwicklungen. Auch berlinweit nehmen die Leerst\u00e4nde weiter zu, wodurch viele Eigent\u00fcmer zunehmend unter Druck geraten.\u00a0<\/a>Vor diesem Hintergrund ist zu beobachten, dass einige Eigent\u00fcmer auf Managementvertr\u00e4ge mit Coworking-Anbietern setzen und Betreiberkonzepte an Bedeutung gewinnen.\u201c<\/p>\n

Savills erwartet f\u00fcr das Gesamtjahr einen Fl\u00e4chenumsatz, der leicht unter dem Vorjahresniveau liegt. Gleichzeitig d\u00fcrfte der anhaltende Trend zu hochwertigen B\u00fcrofl\u00e4chen daf\u00fcr sorgen, dass die Spitzenmieten im weiteren Jahresverlauf stabil bleiben.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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