{"id":7490,"date":"2025-07-17T08:46:29","date_gmt":"2025-07-17T08:46:29","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=7490"},"modified":"2025-07-17T08:46:31","modified_gmt":"2025-07-17T08:46:31","slug":"mieterstrom-aus-photovoltaik-antworten-auf-leserfragen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/mieterstrom-aus-photovoltaik-antworten-auf-leserfragen\/","title":{"rendered":"Mieterstrom aus Photovoltaik: Antworten auf Leserfragen"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Moronis_Kolumne-1.png\" alt=\"\" title=\"Moronis_Kolumne\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1890px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1890\/720;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Nach der Ver\u00f6ffentlichung der Kolumne \u201eMieterstrom aus Photovoltaik: M\u00f6glichkeiten und Modelle aus Sicht des Immobilieneigent\u00fcmers\u201c haben zahlreiche R\u00fcckmeldungen \u2013 insbesondere von institutionellen Anlegern \u2013 den Autor erreicht.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In diesem Folgebeitrag greife ich gemeinsam mit Henrik Westermann und <a href=\"https:\/\/assetphysics.com\/de\/author\/frederic-gros\/\">Frederic Gros<\/a> von <a href=\"https:\/\/quartierkraft.de\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Quartierkraft<\/a> zentrale Fragen auf und vertiefe ausgew\u00e4hlte Aspekte.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Worum ging es im urspr\u00fcnglichen Beitrag?<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mieterstrom bezeichnet Strom, der in unmittelbarer Umgebung eines Geb\u00e4udes \u2013 typischerweise \u00fcber Photovoltaik-Anlagen auf dem Dach \u2013 erzeugt und vom Betreiber dieser Anlagen direkt an die Mieter verkauft wird. Im ersten Beitrag wurde untersucht, in welchen Gesch\u00e4ftsmodellen Mieterstrom organisiert werden kann und welche Vorteile sich daraus f\u00fcr Eigent\u00fcmer, Betreiber und Mieter ergeben. Besonders aktuell war dabei die Diskussion \u00fcber eine Entscheidung des Bundesgerichtshofs (BGH): Hat der BGH das sogenannte Kundenanlagenprivileg grunds\u00e4tzlich in Frage gestellt oder handelt es sich lediglich um eine Einzelfallentscheidung mit begrenzter Wirkung?<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"snk-btn-link\" href=\"https:\/\/assetphysics.com\/de\/mieterstrom-aus-photovoltaik-moeglichkeiten-und-modelle-aus-sicht-des-immobilieneigentuemers\/\" target=\"_self\"><span>Zur urspr\u00fcnglichen Kolumne<\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Fragen von Leserinnen und Lesern<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>1. Marktgerechte H\u00f6he der Dachpacht<\/p>\n<p>Mehrere institutionelle Anleger, insbesondere solche mit indirekten Immobilieninvestitionen \u00fcber Spezialfonds, wollten genauer verstehen, welche markt\u00fcblichen Pachtspannen f\u00fcr Dachfl\u00e4chen gelten. Das Interesse ist besonders hoch, wenn die Verpachtung innerhalb eines Konzerns erfolgt \u2013 etwa wenn eine sogenannte \u201eVollsortimenter-KVG\u201c (bei der Asset Manager und KVG personenidentisch sind) an eine eigene Betreiber-Einheit verpachtet.<\/p>\n<p>Antwort: Es kommt auf die Einzelfallumst\u00e4nde an.<\/p>\n<p>Die H\u00f6he der Dachpacht l\u00e4sst sich nicht pauschal festlegen, kann aber anhand bestimmter Parameter eingeordnet werden:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Standortbezogene Faktoren:<\/strong> z.\u202fB. Sonneneinstrahlung, Verschattung, Strombedarf des Geb\u00e4udes (Allgemeinstrom und Mieter), erreichbare PV-Strom Direktverbrauchsquote<\/li>\n<li><strong>Geb\u00e4udebeschaffenheit:<\/strong> Dachart, Dachstatik, Bestandselektrik, Netzanschlussm\u00f6glichkeit<\/li>\n<li><strong>Wirtschaftlichkeitsregel:<\/strong> Je h\u00f6her die Eigenverbrauchsquote, desto wirtschaftlicher ist die Anlage.<\/li>\n<li><strong>Skaleneffekt:<\/strong> Kleinere PV-Anlagen haben aufgrund von Fixkosten bei der Installation in der Regel l\u00e4ngere Amortisationsdauern als gr\u00f6\u00dfere PV-Anlagen<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Marktindikator:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Typischerweise liegt die Dachpacht bei ca. 0\u20134 EUR\/m\u00b2 und Jahr<\/li>\n<li>H\u00f6here Renditen k\u00f6nnen erzielt werden, wenn der Eigent\u00fcmer nicht nur das Dach, sondern gleich die PV-Anlage verpachtet. Dabei tr\u00e4gt der Eigent\u00fcmer jedoch auch die Investitionskosten. Und: In der Regel ist kein Grundbucheintrag notwendig; die Anlage kann beim Exit als Zubeh\u00f6r mitver\u00e4u\u00dfert werden. Bei verm\u00f6gensverwaltenden Investmentfonds ist darauf zu achten, dass die Ertr\u00e4ge auf Fondsebene nicht der K\u00f6rperschafts- und Gewerbesteuer unterfallen, was im Einzelfall genauer zu untersuchen ist (z.B. Meidung reiner Umsatzpachten).<\/li>\n<li>Au\u00dferhalb von verm\u00f6gensverwaltenden Investmentfonds: Die h\u00f6chste Rendite kann der Eigent\u00fcmer erzielen, wenn er selbst oder eine zu ihm geh\u00f6rende Betreibergesellschaft selbst zum Mieterstromanbieter wird. Mit Mieterstrom im Eigenbetrieb sind in der Regel zweistellige Jahresrenditen f\u00fcr den Eigent\u00fcmer erzielbar. Dabei ist im Einzelfall zu pr\u00fcfen, wie eine gewerbliche Infizierung beim Eigenbetrieb durch den Geb\u00e4udeeigent\u00fcmer zu vermeiden ist.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>2. Ber\u00fccksichtigung im CRREM-Pathway<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ein weiterer zentraler Punkt betraf die CO\u2082-Bilanz: K\u00f6nnen Eigent\u00fcmer den auf dem Dach erzeugten PV-Strom auch dann in ihre Dekarbonisierungsstrategie einrechnen, wenn die Anlage dem Betreiber geh\u00f6rt?<\/p>\n<p>Antwort: <strong>Ja.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Das Institut f\u00fcr Immobilien\u00f6konomie GmbH (II\u00d6) hat best\u00e4tigt, dass die auf dem eigenen Dach erzeugte Energie auch im Fall eines Betreiber-Modells (bei Verpachtung der Dachfl\u00e4che) vom CO\u2082-Fu\u00dfabdruck des Geb\u00e4udes abgezogen werden kann.<\/li>\n<li>Hintergrund: Das II\u00d6 ist Initiator und Weiterentwickler des CRREM (Carbon Risk Real Estate Monitor) und somit die ma\u00dfgebliche Autorit\u00e4t f\u00fcr diese Frage.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dies schafft Investitionssicherheit, insbesondere f\u00fcr regulierte Immobilienfonds, die aus steuerlichen oder aufsichtsrechtlichen Gr\u00fcnden nicht selbst oder allenfalls in eingeschr\u00e4nktem Umfang als PV-Betreiber auftreten k\u00f6nnen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"snk-btn-link\" href=\"https:\/\/gsk.de\/de\/gute-nachricht-fuer-alle-crrem-nutzer\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span>Weiterf\u00fchrend dazu: GSK Stockmann zur CRREM-Relevanz<\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>3. Versicherungsthemen rund um PV-Anlagen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auch Fragen zu Versicherungen wurden gestellt \u2013 insbesondere, wie mit potenziellen Gefahren durch PV-Anlagen auf dem Dach umzugehen ist.<\/p>\n<ul>\n<li>Der Eigent\u00fcmer der PV-Anlage ist in der Regel f\u00fcr eine Anlagenversicherung (z.\u202fB. Elektronikversicherung f\u00fcr PV-Anlagen) verantwortlich.<\/li>\n<li>Der Betreiber der Anlage muss eine Betriebshaftpflichtversicherung abschlie\u00dfen.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Fazit: Institutionelle Anleger fordern Transparenz<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mieterstrom kann einen wichtigen Beitrag zur ESG-Optimierung von Immobilien leisten. Gleichzeitig w\u00fcnschen sich institutionelle Anleger klare Informationen \u00fcber marktgerechte Bedingungen und transparente Strukturen \u2013 insbesondere im Rahmen regulierter Investmentvehikel wie Immobilien-Spezialfonds.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nach der Ver\u00f6ffentlichung der Kolumne \u201eMieterstrom aus Photovoltaik: M\u00f6glichkeiten und Modelle aus Sicht des Immobilieneigent\u00fcmers\u201c haben zahlreiche R\u00fcckmeldungen \u2013 insbesondere von institutionellen Anlegern \u2013 den Autor erreicht.<\/p>\n","protected":false},"author":153,"featured_media":7492,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[7,37,8,10,17],"tags":[],"type_content":[33],"class_list":["post-7490","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cases","category-energy","category-infrastructure","category-real-estate","category-reg","type_content-weekly"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7490","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/153"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7490"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7490\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7713,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7490\/revisions\/7713"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7492"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7490"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7490"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7490"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=7490"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}