{"id":7503,"date":"2025-07-11T09:18:46","date_gmt":"2025-07-11T09:18:46","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=7503"},"modified":"2025-07-11T09:20:06","modified_gmt":"2025-07-11T09:20:06","slug":"einzelhandelsvermietung-liefert-zum-halbjahr-erneut-top-flaechenumsatz-ab","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/einzelhandelsvermietung-liefert-zum-halbjahr-erneut-top-flaechenumsatz-ab\/","title":{"rendered":"Einzelhandelsvermietung liefert zum Halbjahr erneut Top-Fl\u00e4chenumsatz ab"},"content":{"rendered":"\n\t
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Zweites Quartal ist mit 133.700 m\u00b2 das drittst\u00e4rkste Einzelquartal seit Anfang 2020<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Die deutschen Innenst\u00e4dte sind gefragt wie selten in den vergangenen Jahren, die Handelskonzepte expansiv und so hat der Immobilienmarkt f\u00fcr Einzelhandelsfl\u00e4chen einem au\u00dfergew\u00f6hnlichen Jahresauftakt ein erneut starkes Quartal folgen lassen. Insgesamt 285.900 m\u00b2 setzte der Markt im ersten Halbjahr um. Dabei war das zweite Quartal mit 133.700 m\u00b2 zwar etwas schw\u00e4cher als das erste mit 152.200 m\u00b2 \u2013 doch nehmen diese beiden Quartale Rang eins und drei in der Tabelle der st\u00e4rksten Einzelquartale seit Anfang 2020 ein. Auch die Zahl der Anmietungen blieb konstant hoch: Mit 251 Abschl\u00fcssen im zweiten Quartal stehen nach dem ersten Halbjahr 548 zubuche \u2013 das sind 43 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum.<\/p>\n

Aniko Korsos<\/strong>, Head of Retail Leasing JLL Germany: \u201eBereits zum Ende des vergangenen Jahres hatte sich abgezeichnet, dass der Markt aus seinem konstanten Fl\u00e4chenumsatzkorridor von rund 100.000 m\u00b2 nach oben ausbrechen w\u00fcrde. Ein Grund daf\u00fcr ist, dass \u00fcberdurchschnittlich viele Gro\u00dffl\u00e4chen angemietet haben \u2013 teils durch etablierte, aber auch neue Konzepte. Inwieweit dies Einmaleffekte sind oder sich der Markt auf einem nun h\u00f6heren Fl\u00e4chenumsatzniveau einpendelt, m\u00fcssen die kommenden Quartale zeigen. Fakt ist jedoch, dass Handelskonzepte Expansionschancen ergreifen, wenn sie sich ihnen in Toplagen bieten.\u201c<\/p>\n

Viele H\u00e4ndler bevorzugen Ladenlokale mit 1.000 m\u00b2 bis 2.000 m\u00b2 Fl\u00e4che<\/h3>\n

Vor allem Abschl\u00fcsse in der Gr\u00f6\u00dfenordnung zwischen 1.000 m\u00b2 und 2.000 m\u00b2 haben dem ersten Halbjahr ihren Stempel aufgedr\u00fcckt und so den Fl\u00e4chenumsatz befeuert. Auf diese Gr\u00f6\u00dfenkategorie entf\u00e4llt etwa jede achte Vermietung und insgesamt knapp ein Drittel (32,3 Prozent) der vermieteten Fl\u00e4che. Nachdem im ersten Quartal 2025 die Vermietungsleistung der Gr\u00f6\u00dfenordnungen zwischen 1.000 und 2.000 m\u00b2 und ab 2.000 m\u00b2 aufw\u00e4rts noch gleichauf lag, was vor allem durch Nachnutzungen von Galeria-Fl\u00e4chen gepr\u00e4gt war, erreichte das zweite Quartal seine Spitze der Vermietungsleistung bei Fl\u00e4chen zwischen 1.000 und 2.000 m\u00b2, auf die rund 37 Prozent der Fl\u00e4che entfiel.<\/p>\n

In dieser Gr\u00f6\u00dfenklasse hatte das Segment Gastronomie\/Food mit 31 Prozent der Fl\u00e4che den gr\u00f6\u00dften Anteil am Vermietungsumsatz, noch vor dem Textilsegment, welches 26 Prozent erreichte. Im Bereich Gastronomie\/Food waren in dieser Gr\u00f6\u00dfenkategorie vor allem Lebensmittelh\u00e4ndler vertreten, das Restaurantsegment spielte nur eine untergeordnete Rolle. Besonders aktiv war das Konzept Go Asia, welches asiatische Lebensmittel anbietet. \u201eDiese Entwicklung zeigt, dass auch weiterhin die Innenst\u00e4dte f\u00fcr M\u00e4rkte aus dem Lebensmitteleinzelhandel interessant sind\u201c, erkl\u00e4rt Korsos <\/strong>den Trend.<\/p>\n

Gastronomie\/Food dominieren bei Anmietungen unter 250 m\u00b2 Ladenfl\u00e4che<\/h3>\n

Neben den Gro\u00dfanmietungen fanden auch zahlreiche kleinere Abschl\u00fcsse statt, jeder zweite Abschluss entfiel auf die Gr\u00f6\u00dfenklassen kleiner als 250 m\u00b2. Auch hier lag der Bereich Gastronomie\/Food mit 38 Prozent der angemieteten Fl\u00e4che in dieser Gr\u00f6\u00dfenklasse auf Platz eins vor dem Textilsegment (25 Prozent). Hier dominierten neben Systemgastronomen wie Pommes Freunde und Burgermeister auch Restaurants das Geschehen des ersten Halbjahres.<\/p>\n

Im Gr\u00f6\u00dfensegment der mittelgro\u00dfen Fl\u00e4chen zwischen 250 und 1.000 m\u00b2 hingegen lag der Textilbereich noch knapp vor Gastronomie\/Food auf Platz eins, was den Fl\u00e4chenumsatz angeht. Etwa 25 Prozent der Fl\u00e4che in der Gr\u00f6\u00dfenklasse entfiel auf die Textilh\u00e4ndler. Jedes zweite davon stammt aus dem Bereich Young Fashion. Am expansivsten darunter waren im mittleren Gr\u00f6\u00dfensegment New Yorker, Only und Guess mit Neuanmietungen und Fl\u00e4chenerweiterungen.<\/p>\n

\u00dcber alle Fl\u00e4chengr\u00f6\u00dfen hinweg hat der Textilhandel zwar seine Vorreiterposition bei den Neuanmietungen verteidigt, doch mit 29 Prozent ist der Anteil erneut gesunken, nachdem die Branche vor wenigen Quartalen noch oberhalb der 40-Prozent-Marke gelegen hatte. \u201eMit dem Ende der Pandemie waren viele Textilh\u00e4ndler zun\u00e4chst gro\u00dffl\u00e4chig auf Expansionskurs, w\u00e4hrend die Nahversorger nach ihrer Expansionswelle w\u00e4hrend der Pandemie zun\u00e4chst ihr Tempo gedrosselt haben und seit Jahresbeginn wieder offensiver unterwegs sind. Damit balanciert sich das Verh\u00e4ltnis wieder etwas aus\u201c, ordnet Korsos <\/strong>die Ver\u00e4nderung ein.<\/p>\n

Berlin verdoppelt seinen Fl\u00e4chenumsatz im Jahresvergleich zu 2024<\/h3>\n

Auf die zehn bedeutendsten Einzelhandelsm\u00e4rkte in Deutschland entfielen im ersten Halbjahr 2025 rund 46 Prozent des Fl\u00e4chenumsatzes und etwa 55 Prozent der Transaktionen. Damit steigt der Anteil dieser Metropolen nach einigen Quartalen wieder an. St\u00e4rkster Markt unter den Hochburgen war die Hauptstadt Berlin mit 41.100 m\u00b2, wo das Vermietungsergebnis gegen\u00fcber dem Vorjahreshalbjahr verdoppelt werden konnte. Erst mit gro\u00dfem Abstand folgen Hamburg (18.400 m\u00b2) und Frankfurt (16.600 m\u00b2), die im Vorjahresvergleich beide zulegen konnten. Schw\u00e4cher als im Vorjahr waren M\u00fcnchen (minus 31 Prozent) und D\u00fcsseldorf (minus zw\u00f6lf Prozent).<\/p>\n

Mit Blick auf die Spitzenmieten gibt es in den 1a-Lagen der Metropolen sowohl in D\u00fcsseldorf als auch in Frankfurt eine Aufw\u00e4rtsbewegung. In beiden M\u00e4rkten steigt der Spitzenwert zum Halbjahr 2025 von 270 EUR\/m\u00b2\/Monat auf 280 EUR\/m\u00b2\/Monat. Auch wenn die Vermietungsleistungen in den beiden St\u00e4dten zuletzt in der Breite eher m\u00e4\u00dfig waren, so gibt es dort \u2013 vor allem in D\u00fcsseldorf \u2013 eine best\u00e4ndige Nachfrage zahlungsbereiter Nutzer nach Top-Fl\u00e4chen in den besten Lagen, die zu diesem Mietanstieg f\u00fchren. An den \u00fcbrigen acht M\u00e4rkten bleiben die Mieten unver\u00e4ndert.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Einzelhandel\n\t\t\t\t\t\t
Quelle: JLL<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
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\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Einzelhandel\n\t\t\t\t\t\t
Quelle: JLL<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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