{"id":7549,"date":"2025-07-14T07:13:20","date_gmt":"2025-07-14T07:13:20","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=7549"},"modified":"2025-07-14T07:13:20","modified_gmt":"2025-07-14T07:13:20","slug":"colliers-industrie-und-logistikimmobilienmarkt-mit-positivem-halbjahresergebnis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/colliers-industrie-und-logistikimmobilienmarkt-mit-positivem-halbjahresergebnis\/","title":{"rendered":"Colliers: Industrie- und Logistikimmobilienmarkt mit positivem Halbjahresergebnis"},"content":{"rendered":"\n\t
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Fl\u00e4chenumsatz \u00fcbertrifft Vorjahresniveau um bis zu 30 Prozent<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Der deutsche Industrie- und Logistikimmobilienmarkt generierte im ersten Halbjahr 2025 einen Fl\u00e4chenumsatz von rund 2,9 Millionen Quadratmetern. Dies entspricht einem Plus von 12 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Dabei wurden rund 56 Prozent des Fl\u00e4chenumsatzes im zweiten Quartal erzielt. Die Verteilung der Abschl\u00fcsse unterscheidet sich regional, aber in Summe fand \u00fcber die H\u00e4lfte der Abschl\u00fcsse in Bestandsimmobilien statt (57 Prozent). Dabei wurden vor allem kleinere Fl\u00e4chen bis 3.000 Quadratmeter in Bestandsimmobilien angemietet (72 Prozent), w\u00e4hrend Abschl\u00fcsse \u00fcber 10.000 Quadratmeter \u00fcberwiegend in Neubaufl\u00e4chen stattfanden (72 Prozent).<\/p>\n

Top-8-M\u00e4rkte \u00fcbertreffen Vorjahresniveau<\/strong><\/h3>\n

Die Top-8-Industrie- und Logistikimmobilienm\u00e4rkte waren f\u00fcr 43 Prozent des gesamten Fl\u00e4chenumsatzes in Deutschland verantwortlich und erzielten im ersten Halbjahr 2025 einen Fl\u00e4chenumsatz von rund 1,3 Millionen Quadratmetern. Das Ergebnis entspricht einem Plus von 31 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum und liegt lediglich 3 Prozent unter dem F\u00fcnfjahresdurchschnitt.<\/p>\n

Steffen Sauer<\/strong>, Head of Industrial & Logistics Letting bei Colliers in Deutschland: \u201eDas insgesamt positive Ergebnis auf dem Vermietungsmarkt resultiert vor allem aus der sp\u00fcrbar h\u00f6heren Dynamik im zweiten Quartal. Gleichzeitig ist die Anzahl der Abschl\u00fcsse mit 256 im ersten Halbjahr 2025 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum (257) fast gleich geblieben. Folglich haben wieder mehr Abschl\u00fcsse im gro\u00dffl\u00e4chigen Bereich stattgefunden, wodurch die Durchschnittsgr\u00f6\u00dfe pro Abschluss gestiegen ist und derzeit bei rund 4.900 Quadratmetern liegt. Auch wenn die Nachfrage und die Entscheidungsfreudigkeit der Unternehmer insgesamt weiterhin etwas ged\u00e4mpft ist, sehen wir, dass die Anfragen sowohl im Light-Industrial- als auch im Big-Box-Bereich wieder leicht ansteigen.\u201c<\/p>\n

F\u00fcnf der Top-8-Regionen verzeichneten, dank einiger gro\u00dfvolumiger Abschl\u00fcsse, im Vergleich zum Vorjahr eine Zunahme beim Fl\u00e4chenumsatz. Frankfurt erzielte mit 279.900 Quadratmetern den h\u00f6chsten Fl\u00e4chenumsatz und trug 22 Prozent zum Gesamtergebnis der Top-8-M\u00e4rkte bei. Dank eines gro\u00dfen Eigennutzerabschlusses im zweiten Quartal verzeichnete der Berliner Markt den st\u00e4rksten Anstieg beim Fl\u00e4chenumsatz im Vergleich zum Vorjahr (+ 95 Prozent). M\u00fcnchen wies zwar den sp\u00fcrbarsten R\u00fcckgang beim Fl\u00e4chenumsatz auf (- 46 Prozent), der Vermietungsumsatz wurde jedoch um 26 Prozent \u00fcbertroffen.<\/p>\n

Der Fokus der Nutzer lag, wie bereits in den letzten Quartalen, vor allem auf dem Fl\u00e4chensegment von 1.000 bis 3.000 Quadratmetern. Rund ein Drittel aller Abschl\u00fcsse wurde in diesem Bereich get\u00e4tigt, was jedoch lediglich 12 Prozent des Fl\u00e4chenumsatzes ausmachte. Abschl\u00fcsse \u00fcber 10.000 Quadratmeter machten zwar nur 11 Prozent der Abschl\u00fcsse aus, waren jedoch f\u00fcr fast die H\u00e4lfte des Fl\u00e4chenumsatzes verantwortlich. Bemerkenswert ist, dass in Berlin und Leipzig Abschl\u00fcsse im gro\u00dfvolumigen Bereich nur im Neubausegment stattfanden. Dies liegt vor allem an der guten Fl\u00e4chenverf\u00fcgbarkeit im Neubausegment in diesen Regionen. So fand der gr\u00f6\u00dfte Abschluss in der Logistikregion Berlin statt. Dabei handelt es sich um die Eigennutzeransiedlung von Netto in Kremmen, wo eine circa 60.000 Quadratmeter umfassende Logistikanlage gebaut wird. Die gr\u00f6\u00dfte Vermietung fand in der Logistikregion Leipzig statt. Ein Logistikdienstleister mietete dort 50.000 Quadratmeter in einer sich im Bau befindlichen Logistikhalle an.<\/p>\n

St\u00e4rkste Nutzergruppe im ersten Halbjahr 2025 bildeten Logistikdienstleister mit einem Anteil von 40 Prozent am gesamten Fl\u00e4chenumsatz, gefolgt von Handelsunternehmen mit 26 Prozent und dem Produzierenden Gewerbe mit 19 Prozent.<\/p>\n

\u201eWir beobachten jedes Quartal das Kopf-an-Kopf-Rennen zwischen Handelsunternehmen und Logistikdienstleistern, die \u00e4hnliche Objekte nachfragen. Aktuell sehen wir in einigen Regionen attraktive Projektentwicklungen, die f\u00fcr beide Nutzergruppen interessant sind. In den letzten Monaten konnten sich vor allem die Logistikdienstleister mehr gro\u00dfvolumige Abschl\u00fcsse sichern. Bis Ende des Jahres rechnen wir jedoch damit, dass Handelsunternehmen wieder mehr Anteile gewinnen. Aktuell registrieren wir eine deutlich gestiegene Nachfrage seitens asiatischer Unternehmen, insbesondere aus dem E-Commerce-Bereich. Dies wird einen relevanten Einfluss auf das Vermietungsgeschehen bis Ende des Jahres haben\u201c, erg\u00e4nzt\u00a0Sauer<\/strong>.<\/p>\n

Durchschnittsmieten wachsen st\u00e4rker als Spitzenmieten<\/strong><\/h3>\n

Die Top-8-Logistikregionen verzeichneten im Vergleich zum Vorjahr ein durchschnittliches Mietwachstum von 3 Prozent bei der Spitzen- und 5 Prozent bei der Durchschnittsmiete. M\u00fcnchen weist mit 9,80 Euro pro Quadratmeter weiterhin die h\u00f6chste Spitzenmiete auf. An zweiter Stelle stehen die Standorte D\u00fcsseldorf, Hamburg und Stuttgart, die mit jeweils 8,50 Euro pro Quadratmeter zu den zweitteuersten Standorten geh\u00f6ren. Dabei weist das Mietwachstum von 8 Prozent in D\u00fcsseldorf darauf hin, die anderen Standorte bis Jahresende zu \u00fcberholen.<\/p>\n

\u201eDas Mietwachstum \u00fcber alle Top-8-Standorte hat sich in den letzten zwei Jahren verlangsamt. Seit dem vierten Quartal 2024 sehen wir jedoch eine Stabilisierung des Mietwachstums bei durchschnittlich 3 Prozent bei den Spitzen- bzw. 5 Prozent bei den Durchschnittsmieten. Aufgrund attraktiver Incentive-Pakete von bis zu einem Monat mietfrei pro Mietvertragsjahr, fallen die Mieten effektiv insgesamt jedoch niedriger aus. Die wirtschaftlichen Unsicherheiten haben zu weniger Planbarkeit bei Auftr\u00e4gen von Logistikdienstleistern und Produktionsunternehmen gef\u00fchrt, sodass wir eine steigende Nachfrage nach Mietvertr\u00e4gen im kurz- bis mittelfristigen Bereich beobachten. An Standorten wie D\u00fcsseldorf und Frankfurt werden wir auch in den n\u00e4chsten Monaten Mietwachstumspotentiale sehen, ausgel\u00f6st durch die weiterhin hohen Angebotsmieten. In den Regionen Berlin und Leipzig ist es zun\u00e4chst erforderlich einen Teil des gro\u00dfen Fl\u00e4chenangebots zu absorbieren, um weiteres Mietwachstum zu erm\u00f6glichen. Dies zeigt, dass die regionale Betrachtung besonders wichtig ist\u201c, so\u00a0Sauer\u00a0<\/strong>abschlie\u00dfend.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Fl\u00e4chenums\u00e4tze\n\t\t\t\t\t\t
Quelle: Colliers<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n
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Aktuell registrieren wir eine deutlich gestiegene Nachfrage seitens asiatischer Unternehmen, insbesondere aus dem E-Commerce-Bereich. Dies wird einen relevanten Einfluss auf das Vermietungsgeschehen bis Ende des Jahres haben<\/p><\/blockquote>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

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Steffen Sauer<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
Head of Industrial & Logistics Letting bei Colliers in Deutschland<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\t\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/section>\n\t\n\n\n\t
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\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Steffen\n\t\t\t\t\t\t
Bild: Colliers<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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