{"id":7642,"date":"2025-07-15T10:11:16","date_gmt":"2025-07-15T10:11:16","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=7642"},"modified":"2026-06-29T07:21:52","modified_gmt":"2026-06-29T07:21:52","slug":"handel-fachmaerkte-dominieren-im-zweiten-quartal-den-investmentmarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/handel-fachmaerkte-dominieren-im-zweiten-quartal-den-investmentmarkt\/","title":{"rendered":"Handel: Fachm\u00e4rkte dominieren im zweiten Quartal den Investmentmarkt"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Transaktionsvolumen liegt zum Halbjahr mit 2,9 Milliarden Euro deutlich im Plus<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"x_MsoNormal\"><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Zum Halbjahr hat der Investmentmarkt f\u00fcr Einzelhandelsimmobilien seinen Erholungskurs fortgesetzt und mit einem Transaktionsvolumen von 2,9 Milliarden Euro das Vorjahr um zehn Prozent \u00fcbertroffen. Zum Mittelwert der vergangenen f\u00fcnf Jahre besteht jedoch noch eine L\u00fccke von 15 Prozent. Mit dem Volumen nahm auch die Zahl der Transaktionen zu und stieg im Jahresvergleich von 96 auf 112 Abschl\u00fcsse. Erneut standen Fachmarktprodukte im Fokus des Transaktionsgeschehens. Bemerkenswert dabei ist, dass es eine deutliche Zunahme an nicht lebensmittelgeankerten Fachmarktransaktionen gegeben hat.<\/span><\/p>\n<p class=\"x_MsoNormal\">\u201eHierbei handelt es sich um Sondereffekte durch einige Portfoliotransaktionen in diesem Segment. Dennoch ist zu sagen, dass auch nicht lebensmittelgeankerte Objekte eine deutliche Liquidit\u00e4tszunahme erfahren haben\u201c, beobachtet\u00a0<b>Sarah Hoffmann<\/b>, Head of Retail Investment JLL Germany. Dennoch: \u201eDie aktuelle Angebotslandschaft wird eher von klassischen Produkten dominiert, die auch den Transaktionsschwerpunkt in dem Segment im weiteren Jahresverlauf ausmachen werden\u201c, erg\u00e4nzt\u00a0<b>Hoffmann<\/b>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/thumbnail_image006.jpg\" alt=\"\" title=\"thumbnail_image006\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1067px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1067\/602;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Drei Gro\u00dftransaktionen erzielen zusammen mehr als 1,5 Milliarden Euro<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"x_MsoNormal\"><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Zu den zwei Transaktionen im dreistelligen Millionenbereich aus dem ersten Quartal kam nun mit der \u00dcbernahme der Porta Gruppe durch XXXL Lutz eine weitere hinzu, die sich zusammen auf mehr als 1,5 Milliarden Euro summieren. Damit erzielen die drei Gro\u00dfabschl\u00fcsse gemeinsam mehr Volumen als es im Vorjahreshalbjahr vier Transaktionen von mehr als 100 Millionen Euro vermochten.<\/span><\/p>\n<p class=\"x_MsoNormal\">Die starke Dominanz der Superm\u00e4rkte, die im ersten Quartal durch eine Portfolio-Transaktion 43 Prozent des Gesamtvolumens ausmachten, hat sich im zweiten Quartal relativiert. Zwar sind Fachmarktprodukte mit insgesamt 64 Prozent immer noch der bei weitem wichtigste Teil des Marktes. Allerdings tragen Fachm\u00e4rkte selbst mit 36 Prozent am meisten dazu bei, w\u00e4hrend Superm\u00e4rkte nun mit 20 Prozent und Fachmarktzentren mit acht Prozent folgen. Shopping Center kommen auf 20 Prozent, Gesch\u00e4ftsh\u00e4user auf 13 Prozent und Warenh\u00e4user wurden mit einem Anteil von drei Prozent kaum gehandelt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/thumbnail_image007.jpg\" alt=\"\" title=\"thumbnail_image007\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1067px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1067\/602;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>          <\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"x_MsoNormal\"><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Doch\u00a0<b>Hoffmann<\/b>\u00a0r\u00e4t neben den Anteilen zum Blick auf die Details: \u201eEine bemerkenswerte Transaktion war der Ankauf des Galeria in Freiburg im Breisgau, bei der es sich um einen der ersten Deals bestehender Warenh\u00e4user handelt.\u201c Generell beobachtet sie eine verst\u00e4rkte Ankaufsaktivit\u00e4t im Bereich der Gesch\u00e4ftsh\u00e4user sowohl in A- als auch in B-St\u00e4dten: \u201eEinige Transaktionen in diesem Segment sind bereits beurkundet und befinden sich im Closing-Prozess. Zudem werden derzeit weitere Objekte mit signifikantem Volumen am Markt offeriert. Dies gilt auch f\u00fcr Shopping Center, in denen derzeit einige Transaktionsprozesse laufen. Wir gehen von einem deutlichen Anstieg des Transaktionsvolumens in diesen Segmenten bis zum Jahresende aus\u201c, gibt\u00a0<b>Hoffmann<\/b>\u00a0einen Ausblick.<\/span><\/p>\n<p class=\"x_MsoNormal\">Im Vergleich der Assetklassen hat sich der Schwerpunkt mit dem zweiten Quartal von Core auf Core plus verschoben, das nun 48 Prozent ausmacht, w\u00e4hrend Core auf 26 Prozent kommt. Value Add (15 Prozent) und opportunistische Objekte mit elf Prozent komplettieren das Feld. Internationale Investoren bauten ihre Best\u00e4nde um mehr als eine Milliarde Euro auf, da sie als K\u00e4ufer 62 Prozent, als Verk\u00e4ufer indes nur 27 Prozent beisteuerten.<\/p>\n<h3 class=\"x_MsoNormal\"><b>Spitzenrenditen \u00fcber alle St\u00e4dte und Nutzungsarten hinweg konstant<\/b><\/h3>\n<p class=\"x_MsoNormal\">Die Spitzenrenditen in den zentralen Toplagen zeigen sich weiter konstant. Gesch\u00e4ftsh\u00e4user in M\u00fcnchen verzeichnen mit 3,2 Prozent die niedrigste Spitzenrendite. Dahinter folgen Berlin und Hamburg mit 3,4 Prozent vor Frankfurt (3,5 Prozent) und D\u00fcsseldorf (3,6 Prozent). Das Feld der sieben Metropolen komplettieren Stuttgart und K\u00f6ln mit je 3,7 Prozent.<\/p>\n<p class=\"x_MsoNormal\">Auch die anderen Nutzungsarten registrierten im zweiten Quartal eine Seitw\u00e4rtsbewegung der Spitzenrenditen: Shoppingcenter und einzelne Fachm\u00e4rkte liegen weiterhin bei 5,9 Prozent, w\u00e4hrend Fachmarktzentren bei 4,6 Prozent verharren.<\/p>\n<p class=\"x_MsoNormal\"><b>Sarah Hoffmann<\/b>\u00a0geht davon aus, dass der Markt weiter auf Wachstumskurs bleiben wird: \u201eWir beobachten eine anhaltende dynamische Transaktionsaktivit\u00e4t in allen Retail-Subsegmenten. Die Stabilit\u00e4t des Vermietungsmarktes tr\u00e4gt substanziell zur Dynamik in diesem Markt bei. Investoren profitieren von einer Bandbreite an Opportunit\u00e4ten, die von renditestarken Investments bis hin zu prestigetr\u00e4chtigen Trophy-Assets reichen. Die Angebotsseite zeigt sich derzeit \u00e4u\u00dferst diversifiziert und heterogen, was unterschiedlichstes Kapital in die Assetklasse zieht.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zum Halbjahr hat der Investmentmarkt f\u00fcr Einzelhandelsimmobilien seinen Erholungskurs fortgesetzt und mit einem Transaktionsvolumen von 2,9 Milliarden Euro das Vorjahr um zehn Prozent \u00fcbertroffen. 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