{"id":7764,"date":"2025-07-18T15:46:33","date_gmt":"2025-07-18T15:46:33","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=7764"},"modified":"2025-07-18T15:46:33","modified_gmt":"2025-07-18T15:46:33","slug":"markt-fuer-wohn-und-geschaeftshaeuser-waechst-grosstransaktionen-bremsen-gesamtbild","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/markt-fuer-wohn-und-geschaeftshaeuser-waechst-grosstransaktionen-bremsen-gesamtbild\/","title":{"rendered":"Markt f\u00fcr Wohn- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4user w\u00e4chst -Gro\u00dftransaktionen bremsen Gesamtbild\u00a0"},"content":{"rendered":"\n\t
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Im\u00a0<\/span>ersten Halbjahr 2025\u00a0hat der Markt f\u00fcr Wohn- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4user in Berlin eine weitere zahlenm\u00e4\u00dfige Belebung erfahren. Laut aktueller Auswertung des Gutachterausschusses Berlin wurden 318 Objekte verkauft \u2013 das entspricht einem Zuwachs von 10 Prozent gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum. Das Gesamttransaktionsvolumen blieb mit 1,77 Mrd. Euro gleichzeitig nahezu stabil, bedingt durch das weiterhin geringe Angebot an gro\u00dfvolumigen Einzelobjekten (Volumen oberhalb von 20 Mio. Euro).<\/p>\n

Ein Gro\u00dfteil der Marktdynamik entf\u00e4llt auf das stabile, renditeorientierte mittlere Preissegment mit zunehmender Investorenpr\u00e4senz. \u201eW\u00e4hrend private K\u00e4ufer und Family Offices dem Markt durchgehend treu geblieben sind, sind nun auch internationale Investoren und Investment Manager wieder zur\u00fcck \u2013 gest\u00fctzt durch die positive Bewertung Berlins und der Assetklasse Wohnen im Besonderen.\u201c sagt Benjamin Rogmans, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von Engel & V\u00f6lkers Commercial Berlin und Leiter des Wohn- und Gesch\u00e4ftshausbereichs. \u201eDass gro\u00dfe Einzeldeals nach wie vor selten sind, liegt nicht an der Nachfrage, sondern am fehlenden Produkt. Besonders im Segment \u00fcber 50 Millionen Euro ist das Interesse institutioneller K\u00e4ufer hoch \u2013 passende Objekte sind aber kaum verf\u00fcgbar\u201c, erg\u00e4nzt er.<\/p>\n

Marktdynamik verst\u00e4rkt im mittleren Segment<\/strong><\/p>\n

Die Zahlen zeigen eine deutliche Konzentration auf Objekte zwischen 2,5 und 7,5 Mio. Euro: In diesem Segment stieg das Transaktionsvolumen um bis zu 63 Prozent. Auff\u00e4llig ist zudem der wachsende Anteil internationaler Investoren. Bei Engel & V\u00f6lkers Commercial Berlin ging im ersten Halbjahr rund jeder dritte begleitete Deal an K\u00e4ufer aus dem Ausland \u2013 ein klares Zeichen daf\u00fcr, dass Berlin im internationalen Vergleich wieder verst\u00e4rkt in den Fokus r\u00fcckt.<\/p>\n

Paketverk\u00e4ufe belegen institutionelle Nachfrage nach gro\u00dfvolumigen Investments<\/strong><\/p>\n

Ein besonders positives Signal: Das Volumen von Paketverk\u00e4ufen hat sich im ersten Halbjahr 2025 auf 538,6 Mio. Euro versiebenfacht. Zwar blieb die Anzahl der Deals \u00fcberschaubar, doch das hohe Volumen zeigt deutlich: Die Nachfrage nach gro\u00dfen Tickets ist da \u2013 insbesondere bei institutionellen K\u00e4ufern.<\/p>\n

Die Entwicklung im Jahresverlauf 2025: Kontinuit\u00e4t best\u00e4tigt Trendwende<\/strong><\/p>\n

Ein Vergleich mit dem 1. Halbjahr 2024 unterstreicht die positive Marktentwicklung: Die Zahl der Transaktionen liegt im 1. Halbjahr 2025 h\u00f6her, ebenso wie das Investoreninteresse, nicht nur im mittleren Segment. W\u00e4hrend im ersten Halbjahr 2024 noch Zur\u00fcckhaltung und Abwarten dominierten, zeigt sich jetzt eine nachhaltige Marktaktivierung. Das Transaktionsgeschehen verteilt sich breiter \u00fcber unterschiedliche K\u00e4ufergruppen \u2013 vom institutionellen Anleger bis zum privaten Bestandshalter. Besonders erfreulich ist, dass diese Dynamik nicht auf spekulativen Preisbewegungen, sondern auf fundierten Bewertungen und wirtschaftlicher Belastbarkeit fu\u00dft.<\/p>\n

Ausblick: G\u00fcnstige Ausgangslage f\u00fcr das zweite Halbjahr<\/strong><\/p>\n

Trotz gesamtwirtschaftlich und regulatorisch weiterhin herausfordernden Bedingungen entwickelt sich der Markt kontinuierlich und strukturell gesund. K\u00e4ufer wie Verk\u00e4ufer begegnen sich auf Augenh\u00f6he, Preisrealit\u00e4ten sind inzwischen akzeptiert, und Investoren agieren mit klarem Fokus. \u201eWir sehen einem aktiven zweiten Halbjahr 2025 entgegen \u2013 getragen von Investoren, die gezielt Chancen identifizieren, und Verk\u00e4ufern, die mit realistischen Vorstellungen agieren. Wer professionell handelt, profitiert von klaren Rahmenbedingungen und planbaren Marktprozessen.\u201c, res\u00fcmiert Rogmans.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t

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Entwicklung und Ver\u00e4nderung Transaktionsvolumen und -anzahl WGHs Berlin (Halbjahr) <\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

Altbezirke<\/span><\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

1. Halbjahr 2024<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

1. Halbjahr 2025<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

Ver\u00e4nderung<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

Anzahl<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

Geld Mio \u20ac<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

Anzahl<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

Geld Mio \u20ac<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

Anzahl<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

Geld Mio \u20ac<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Mitte<\/td>\n\n

6<\/p>\n<\/td>\n

\n

78,5<\/p>\n<\/td>\n

\n

7<\/p>\n<\/td>\n

\n

82,9<\/p>\n<\/td>\n

\n

17%<\/p>\n<\/td>\n

\n

6%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Tiergarten<\/td>\n\n

9<\/p>\n<\/td>\n

\n

25,2<\/p>\n<\/td>\n

\n

5<\/p>\n<\/td>\n

\n

12,5<\/p>\n<\/td>\n

\n

-44%<\/p>\n<\/td>\n

\n

-51%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Wedding<\/td>\n\n

18<\/p>\n<\/td>\n

\n

43,8<\/p>\n<\/td>\n

\n

15<\/p>\n<\/td>\n

\n

42,0<\/p>\n<\/td>\n

\n

-17%<\/p>\n<\/td>\n

\n

-4%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Prenzlauer Berg<\/td>\n\n

7<\/p>\n<\/td>\n

\n

264,5<\/p>\n<\/td>\n

\n

10<\/p>\n<\/td>\n

\n

58,6<\/p>\n<\/td>\n

\n

43%<\/p>\n<\/td>\n

\n

-78%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Friedrichshain<\/td>\n\n

5<\/p>\n<\/td>\n

\n

21,4<\/p>\n<\/td>\n

\n

8<\/p>\n<\/td>\n

\n

29,1<\/p>\n<\/td>\n

\n

60%<\/p>\n<\/td>\n

\n

36%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Kreuzberg<\/td>\n\n

19<\/p>\n<\/td>\n

\n

46,0<\/p>\n<\/td>\n

\n

20<\/p>\n<\/td>\n

\n

81,3<\/p>\n<\/td>\n

\n

5%<\/p>\n<\/td>\n

\n

77%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Charlottenburg<\/td>\n\n

13<\/p>\n<\/td>\n

\n

92,4<\/p>\n<\/td>\n

\n

19<\/p>\n<\/td>\n

\n

164,8<\/p>\n<\/td>\n

\n

46%<\/p>\n<\/td>\n

\n

78%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Spandau<\/td>\n\n

14<\/p>\n<\/td>\n

\n

55,6<\/p>\n<\/td>\n

\n

20<\/p>\n<\/td>\n

\n

42,8<\/p>\n<\/td>\n

\n

43%<\/p>\n<\/td>\n

\n

-23%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Wilmersdorf<\/td>\n\n

11<\/p>\n<\/td>\n

\n

63,0<\/p>\n<\/td>\n

\n

18<\/p>\n<\/td>\n

\n

86,6<\/p>\n<\/td>\n

\n

64%<\/p>\n<\/td>\n

\n

37%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Zehlendorf<\/td>\n\n

8<\/p>\n<\/td>\n

\n

15,6<\/p>\n<\/td>\n

\n

10<\/p>\n<\/td>\n

\n

85,1<\/p>\n<\/td>\n

\n

25%<\/p>\n<\/td>\n

\n

444%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Sch\u00f6neberg<\/td>\n\n

7<\/p>\n<\/td>\n

\n

19,9<\/p>\n<\/td>\n

\n

15<\/p>\n<\/td>\n

\n

48,2<\/p>\n<\/td>\n

\n

114%<\/p>\n<\/td>\n

\n

142%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Steglitz<\/td>\n\n

36<\/p>\n<\/td>\n

\n

97,6<\/p>\n<\/td>\n

\n

27<\/p>\n<\/td>\n

\n

48,6<\/p>\n<\/td>\n

\n

-25%<\/p>\n<\/td>\n

\n

-50%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Tempelhof<\/td>\n\n

11<\/p>\n<\/td>\n

\n

47,0<\/p>\n<\/td>\n

\n

17<\/p>\n<\/td>\n

\n

25,2<\/p>\n<\/td>\n

\n

55%<\/p>\n<\/td>\n

\n

-46%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Neuk\u00f6lln<\/td>\n\n

28<\/p>\n<\/td>\n

\n

303,5<\/p>\n<\/td>\n

\n

28<\/p>\n<\/td>\n

\n

123,5<\/p>\n<\/td>\n

\n

0%<\/p>\n<\/td>\n

\n

-59%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Treptow<\/td>\n\n

13<\/p>\n<\/td>\n

\n

39,2<\/p>\n<\/td>\n

\n

14<\/p>\n<\/td>\n

\n

34,4<\/p>\n<\/td>\n

\n

8%<\/p>\n<\/td>\n

\n

-12%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

K\u00f6penick<\/td>\n\n

11<\/p>\n<\/td>\n

\n

28,1<\/p>\n<\/td>\n

\n

14<\/p>\n<\/td>\n

\n

22,5<\/p>\n<\/td>\n

\n

27%<\/p>\n<\/td>\n

\n

-20%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Lichtenberg<\/td>\n\n

10<\/p>\n<\/td>\n

\n

35,1<\/p>\n<\/td>\n

\n

12<\/p>\n<\/td>\n

\n

44,3<\/p>\n<\/td>\n

\n

20%<\/p>\n<\/td>\n

\n

26%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Wei\u00dfensee<\/td>\n\n

6<\/p>\n<\/td>\n

\n

14,5<\/p>\n<\/td>\n

\n

11<\/p>\n<\/td>\n

\n

56,8<\/p>\n<\/td>\n

\n

83%<\/p>\n<\/td>\n

\n

293%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Pankow<\/td>\n\n

15<\/p>\n<\/td>\n

\n

103,3<\/p>\n<\/td>\n

\n

10<\/p>\n<\/td>\n

\n

68,2<\/p>\n<\/td>\n

\n

-33%<\/p>\n<\/td>\n

\n

-34%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Reinickendorf<\/td>\n\n

20<\/p>\n<\/td>\n

\n

29,9<\/p>\n<\/td>\n

\n

24<\/p>\n<\/td>\n

\n

67,1<\/p>\n<\/td>\n

\n

20%<\/p>\n<\/td>\n

\n

125%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Marzahn<\/td>\n\n

3<\/p>\n<\/td>\n

\n

3,1<\/p>\n<\/td>\n

\n

2<\/p>\n<\/td>\n

\n

4,6<\/p>\n<\/td>\n

\n

-33%<\/p>\n<\/td>\n

\n

50%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Hohensch\u00f6nhausen<\/td>\n\n

5<\/p>\n<\/td>\n

\n

203,0<\/p>\n<\/td>\n

\n

3<\/p>\n<\/td>\n

\n

4,3<\/p>\n<\/td>\n

\n

-40%<\/p>\n<\/td>\n

\n

-98%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Hellersdorf<\/td>\n\n

5<\/p>\n<\/td>\n

\n

86,0<\/p>\n<\/td>\n

\n

4<\/p>\n<\/td>\n

\n

2,0<\/p>\n<\/td>\n

\n

-20%<\/p>\n<\/td>\n

\n

-98%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Summe<\/strong><\/td>\n\n

280<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

1.716,3<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

313<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

1.235,3<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

11,79%<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

-28,03%<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

zzgl. in Paketen<\/td>\n\n

9<\/p>\n<\/td>\n

\n

77,0<\/p>\n<\/td>\n

\n

5<\/p>\n<\/td>\n

\n

538,6<\/p>\n<\/td>\n

\n

-44,44%<\/p>\n<\/td>\n

\n

599,53%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Summe insgesamt<\/strong><\/td>\n\n

289<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

1.793,3<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

318<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

1.773,9<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

10,03%<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

-1,08%<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 
\nQuelle: Gutachterausschuss Berlin, 17.07.2025
\n <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Im ersten Halbjahr 2025 hat der Markt f\u00fcr Wohn- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4user in Berlin eine weitere zahlenm\u00e4\u00dfige Belebung erfahren. Laut aktueller Auswertung des Gutachterausschusses Berlin wurden 318 Objekte verkauft \u2013 das entspricht einem Zuwachs von 10 % gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum.<\/p>\n","protected":false},"author":176,"featured_media":7767,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[21],"class_list":["post-7764","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7764","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/176"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7764"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7764\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7769,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7764\/revisions\/7769"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7767"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7764"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7764"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7764"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=7764"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}