{"id":7847,"date":"2025-07-21T16:51:58","date_gmt":"2025-07-21T16:51:58","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=7847"},"modified":"2025-07-21T16:51:59","modified_gmt":"2025-07-21T16:51:59","slug":"neue-cbre-umfrage-anstieg-der-kreditvergabe-am-professionellen-immobilienmarkt-erwartet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/neue-cbre-umfrage-anstieg-der-kreditvergabe-am-professionellen-immobilienmarkt-erwartet\/","title":{"rendered":"Neue CBRE-Umfrage: Anstieg der Kreditvergabe am professionellen Immobilienmarkt erwartet"},"content":{"rendered":"\n\t
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Banken sitzen zum Teil nach wie vor noch auf faulen Krediten<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Laut einer aktuellen Umfrage des globalen Immobiliendienstleisters CBRE planen Kreditgeber im professionellen Immobilienmarkt in Europa im Jahr 2025 eine Ausweitung ihrer Kreditvergabe. Fast 80 Prozent der befragten Institute wollen ihre Aktivit\u00e4ten verst\u00e4rken \u2013 das gilt ebenso f\u00fcr Deutschland. So wird in Europa f\u00fcr 2025 ein notwendiges Finanzierungsvolumen von etwa 70 Milliarden Euro erwartet. Als Haupttreiber der Nachfrage gelten dabei Refinanzierungen \u2013 in Deutschland mit 69 Prozent noch st\u00e4rker als in Europa insgesamt (56 Prozent). Zudem berichteten 40 Prozent der Befragten von einer verbesserten Stimmung in mehreren Marktsektoren im Vergleich zum Vorjahr. Am im M\u00e4rz und April 2025 durchgef\u00fchrten \u201e2025 Lender Intentions Survey\u201c von CBRE nahmen 143 Unternehmen teil, davon 67, die in Deutschland aktiv sind. Der gesamte Report ist auf der Website von CBRE\u00a0<\/span>unter diesem Link<\/u><\/a>\u00a0verf\u00fcgbar.<\/p>\n

Besonders dynamisch zeigt sich das Wachstum bei nicht-bankgebundenen Kreditgebern wie Kreditfonds, Versicherern und Investmentbanken. Diese Gruppen rechnen mit einer st\u00e4rkeren Ausweitung der Kreditvergabe als traditionelle Banken \u2013 jedenfalls in Europa. Denn in Deutschland wollen vor allem die klassischen Banken ihre Kreditvergabe ausweiten. Als gr\u00f6\u00dfte Herausforderung f\u00fcr den europ\u00e4ischen sowie im deutschen Kreditmarkt im kommenden Jahr sehen fast 70 Prozent der Befragten die geopolitische Unsicherheit \u2013 ein signifikanter Anstieg gegen\u00fcber 37 Prozent im Jahr 2024.<\/p>\n

Chris Gow, Head of Debt & Structured Finance Europe, in London, kommentiert:
\n\u201eDie diesj\u00e4hrige Umfrage, die kurz vor dem \u201aLiberation Day\u2018 stattfand, lieferte aufschlussreiche Ergebnisse. Trotz der angespannten geopolitischen Lage, die von \u00fcber 60 Prozent der Befragten als gr\u00f6\u00dfte Herausforderung genannt wurde, plant die Mehrheit, die Kreditvergabe und das Underwriting weiter auszubauen. Diese zu erwartende st\u00e4rkere Aktivit\u00e4t sorgt f\u00fcr eine h\u00f6here Liquidit\u00e4t am Markt: Kreditgeber erh\u00f6hen die Beleihungsquoten und senken die Margen, um wettbewerbsf\u00e4hig zu bleiben.\u201c<\/p>\n

Zeitgleich suchen die Banken zum Teil noch nach L\u00f6sungen f\u00fcr die problematischen Kredite in ihren B\u00fcchern:<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n

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W\u00e4hrend der letzten Boomphase wurde zu historisch einmalig niedrigen Zinsen sehr viel in deutsche Assets unter Ausnutzung von viel Fremdkapital investiert, deren Refinanzierung jetzt ansteht. Angesichts der allgemeinen Wirtschaftslage, der h\u00f6heren Risiken und eines v\u00f6llig anderen Zinsumfelds k\u00f6nnen viele dieser Verm\u00f6genswerte und Kredite nicht mehr in vergleichbarer Weise refinanziert werden. Wir gehen davon aus, dass die Banken weiterhin notleidende Kredite auf den Markt bringen werden, auch wenn sie derzeit noch eine Strategie der \u201aVerl\u00e4ngerung und Umschuldung\u2018 verfolgen, aber m\u00f6glicherweise auch weiterhin weniger als NPL-Portfolios, sondern in Einzell\u00f6sungsstrategien<\/p><\/blockquote>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

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Prof. Dr. Ralf Klann<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
Head of Debt & Structured Finance bei CBRE in Deutschland.<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\t\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/section>\n\t\n\n\n\t
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Im Hinblick auf die bevorzugten Assetklassen stehen Mehrfamilienh\u00e4user mit 48 Prozent der Nennungen an erster Stelle der Kreditgeber (Deutschland: 46 Prozent). Im Vorjahr teilte sich dieser Sektor die Spitzenposition noch mit dem Industriesektor, der nun auf Rang Zwei rutscht und sich diesen mit Studentischem Wohnen teilt, was an Beliebtheit mit 40 Prozent verbucht wird. Den dritten Platz nehmen Hotels ein mit 39 Prozent gefolgt von Einzelhandel mit 36 Prozent.<\/p>\n

Klann f\u00fchrt ferner aus: \u201eW\u00e4hrend der Fokus also auch weiterhin auf den klassischen Sektoren Wohnen und Logistik liegt, verzeichnen Einzelhandelsimmobilien ein Comeback. Das Interesse an Rechenzentren und Infrastrukturanlagen w\u00e4chst deutlich und sogar im B\u00fcrosegment gibt es wieder erste Aktivit\u00e4ten.\u201c<\/p>\n

Bei vorrangigen Darlehen f\u00fcr erstklassige Immobilien sind die meisten\u00a0<\/a>Kreditgeber bereit, Finanzierungen mit einem Beleihungsauslauf (Loan-to-Value) von 50 bis 60 Prozent (Deutschland: 55 bis 60 Prozent)\u00a0zu vergeben. Die Unterschiede zwischen den Sektoren sind gering, mit Ausnahme von Mehrfamilienh\u00e4usern, bei denen sich die Beleihungsquoten zwischen 52,5 Prozent und 65 Prozent (Deutschland: 60 bis 65 Prozent) bewegen. Rechenzentren zeigen eine gr\u00f6\u00dfere Bandbreite von 50 bis 65 Prozent, wobei der Median n\u00e4her bei 50 Prozent (Deutschland: 55 Prozent) liegt. Im Vergleich zu 2024 blieben die mittleren Beleihungsausl\u00e4ufe stabil und bewegten sich lediglich um ein bis zwei Prozentpunkte. Banken und Nichtbanken meldeten insgesamt vergleichbare Beleihungswerte, mit einigen Ausnahmen: Im Logistikbereich lag der Median bei Banken bei 55 Prozent, bei Nichtbanken bei 60 Prozent. Im Bereich Rechenzentren verhielt es sich umgekehrt: hier meldeten Banken eine durchschnittliche Quote von 60 Prozent, Nichtbanken hingegen 55 Prozent.<\/p>\n

Nachhaltigkeit hat sich dabei fest in den Underwriting-Strategien der Kreditgeber etabliert. Fast 50 Prozent der Befragten in Europa geben an, keine Kredite zu vergeben, wenn eine Immobilie bestimmte Nachhaltigkeitskriterien nicht erf\u00fcllt. In Deutschland waren es sogar fast 60 Prozent. Zus\u00e4tzlich bieten 73 Prozent der Kreditgeber g\u00fcnstigere Konditionen oder Margenreduzierungen f\u00fcr Projekte und Objekte, die Nachhaltigkeitsstandards erf\u00fcllen \u2013 und in Deutschland immerhin 61 Prozent.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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