{"id":7857,"date":"2025-07-21T17:27:24","date_gmt":"2025-07-21T17:27:24","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=7857"},"modified":"2026-06-29T07:21:34","modified_gmt":"2026-06-29T07:21:34","slug":"bueroimmobilieninvestmentmarkt-deutschland-blieb-im-ersten-halbjahr-2025-verhalten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/bueroimmobilieninvestmentmarkt-deutschland-blieb-im-ersten-halbjahr-2025-verhalten\/","title":{"rendered":"B\u00fcroimmobilieninvestmentmarkt Deutschland blieb im ersten Halbjahr 2025 verhalten"},"content":{"rendered":"\n\t
\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Am deutschen B\u00fcroimmobilieninvestmentmarkt wurden im ersten Halbjahr 2025 mit 2,1 Milliarden Euro rund 23 Prozent weniger als im entsprechenden Vorjahreszeitraum investiert. Insbesondere das schwache zweite Quartal mit einem Volumen von nur 765 Millionen Euro f\u00fchrte zu diesem Ergebnis. Wie auch in den anderen Assetklassen blieben die Spitzenrenditen f\u00fcr erstklassige B\u00fcroimmobilien weiterhin stabil und lagen Ende des zweiten Quartals im Durchschnitt der Top-7-M\u00e4rkte bei 4,96 Prozent. Dies sind Ergebnisse einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.<\/span><\/p>\n

\u201eDer B\u00fcroimmobilieninvestmentmarkt blieb trotz einiger gro\u00dfer Abschl\u00fcsse weiterhin zur\u00fcckhaltend \u2013 auch bedingt durch die unsichere Wirtschaftslage. Sobald die Wirtschaft wieder in die G\u00e4nge kommt, d\u00fcrfte sich auch der B\u00fcroinvestmentmarkt wieder erholen\u201c, sagt Kai Mende, CEO von CBRE in Deutschland.<\/p>\n

Positive Signale durch B\u00fcrofl\u00e4chennachfrage und wirtschaftliche Rahmenbedingungen<\/strong><\/h3>\n

Die Spitzen- und Durchschnittsmieten an den deutschen B\u00fcrom\u00e4rkten legten im Jahresvergleich zu, was die anhaltende Nachfrage nach hochwertigen B\u00fcrofl\u00e4chen widerspiegelt. Die gesamtwirtschaftlichen Fr\u00fchindikatoren senden vorsichtig positive Signale, was sich mittelfristig in einer zunehmenden Planungssicherheit bei den Nutzern niederschlagen k\u00f6nnte. Gleichzeitig bleibt die Fl\u00e4chennachfrage selektiv und qualit\u00e4tsgetrieben.<\/p>\n

\u201eDie positiven Aussichten auf ein Ende der Rezession im laufenden Jahr und ein Wachstum in den Folgejahren bereiten ein gutes Fundament f\u00fcr die Aussichten am deutschen Immobilieninvestmentmarkt\u201c, sagt Dr. Jan Linsin, Head of Research bei CBRE.<\/p>\n

Anfang Juni senkte die Europ\u00e4ische Zentralbank (EZB) sowohl ihren Hauptrefinanzierungssatz als auch den Einlagensatz um 0,25 Prozentpunkte auf 2,15 Prozent beziehungsweise zwei Prozent. Dabei handelte es sich um die achte Zinssenkung seit Juni 2024 und die dritte in Folge im Jahr 2025. CBRE erwartet eine weitere Zinssenkung im Laufe des Jahres. Jedoch liegen die Renditen der zehnj\u00e4hrigen Bundesanleihe und des Euro-Swap-Satzes (zehn Jahre) bei 2,6 Prozent \u2013 und damit jeweils gut 0,2 Prozentpunkte h\u00f6her als zu Jahresbeginn.<\/p>\n

\u201eNach einer moderateren Entwicklung im zweiten Quartal d\u00fcrfte die Transaktionsdynamik an den europ\u00e4ischen Immobilienm\u00e4rkten wieder anziehen, da die Widerstandsf\u00e4higkeit der europ\u00e4ischen und vor allem der deutschen Wirtschaft Immobilieninvestitionen attraktiv macht. Die Swap-S\u00e4tze im Euroraum liegen aktuell rund 1,4 beziehungsweise 1,75 Prozentpunkte unter denen in den USA und Gro\u00dfbritannien, was zu attraktiven Kreditkosten f\u00fchrt. Allerdings sind die langfristigen Zinsen nicht so stark gesunken wie noch vor sechs Monaten erwartet, was den Renditeverfall kurzfristig begrenzt und damit Anlegern zugutekommt, die auf Ertragswachstum setzen\u201c, erkl\u00e4rt Linsin.<\/p>\n

Core, Core, Core!<\/strong><\/h3>\n

\u201eInvestoren setzen bei B\u00fcroinvestments zuletzt vor allem auf Sicherheit: Core steht ganz klar im Fokus\u201c, sagt Marcus Lemli, Head of Capital Markets bei CBRE.<\/p>\n

Generell wurde vorwiegend selektiv gekauft \u2013 Portfoliotransaktionen waren mit einem Anteil von sieben Prozent kaum am Markt zu verzeichnen. Entsprechend zeigt sich auch die Investmentstrategie am B\u00fcroimmobilienmarkt deutlich sicherheitsorientierter als am Gesamtmarkt \u2013 62 Prozent des Kapitals floss in Core- und Core-Plus-Produkte, mehr noch als im Vorjahreszeitraum. Die am Gesamtmarkt favorisierten Value-add-Produkte hatten in dieser Assetklasse nur einen Anteil von 16 Prozent, gegen\u00fcber 30 Prozent im ersten Halbjahr 2024.<\/p>\n

Anders als am gesamten Immobilieninvestmentmarkt wurde im Segment der B\u00fcroimmobilien mehr in die Top-7-Standorte investiert, auch im Rahmen von Gro\u00dftransaktionen wie unter anderem des Upper West in Berlin oder der Rosenheimer Stra\u00dfe in M\u00fcnchen. Diese beiden Investmentm\u00e4rkte waren entsprechend auch die st\u00e4rksten unter den Top-7-M\u00e4rkten. Ergebnisse im dreistelligen Millionenbereich erzielten auch D\u00fcsseldorf, Hamburg und K\u00f6ln.<\/p>\n

Die Anzahl der Transaktionen im Gr\u00f6\u00dfensegment von \u00fcber 100 Millionen Euro blieb im Vergleich zum Vorjahr mit drei Deals stabil. Insgesamt ging die Transaktionsanzahl \u00fcber alle Gr\u00f6\u00dfenklassen jedoch nur leicht zur\u00fcck, sodass die durchschnittliche Abschlussgr\u00f6\u00dfe um 17 Prozent auf gut 21 Millionen Euro sank.<\/p>\n

Auf internationale Anleger entfiel mit 30 Prozent des Transaktionsvolumens wieder deutlich mehr als im ersten Halbjahr 2024 (zw\u00f6lf Prozent). Unter anderem investierte ein spanisches Family Office in zwei hochwertige B\u00fcroobjekte in Hamburg und M\u00fcnchen.<\/p>\n

Ausblick auf den weiteren Jahresverlauf<\/strong><\/h3>\n

\u201eAngesichts der Transaktionspipeline ist f\u00fcr das Gesamtjahr 2025 ein Investitionsvolumen von bis zu f\u00fcnf Milliarden Euro zu erwarten\u201c, erwartet Lemli.<\/p>\n

\u201eLeichte Anpassungen der Spitzenrenditen nach unten sind im weiteren Jahresverlauf m\u00f6glich. Wir sehen, dass sich die Preisvorstellungen im Core-Segment und f\u00fcr absolute, liquide Premium-Produkte zwischen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer weiter angen\u00e4hert haben und gerade von verm\u00f6genden Privatpersonen und Family Offices zu h\u00f6heren Vervielf\u00e4ltigern gekauft wird\u201c, sagt Linsin.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

\n\t\t
\n\t\t\t
\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t\t
Quelle: CBRE Research<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
\n\t\t
\n\t\t\t
\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t\t
Quelle: CBRE Research<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Am deutschen B\u00fcroimmobilieninvestmentmarkt wurden im ersten Halbjahr 2025 mit 2,1 Milliarden Euro rund 23 Prozent weniger als im entsprechenden Vorjahreszeitraum investiert. <\/p>\n","protected":false},"author":181,"featured_media":7858,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-7857","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7857","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/181"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7857"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7857\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7874,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7857\/revisions\/7874"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7858"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7857"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7857"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7857"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=7857"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}