{"id":7887,"date":"2025-07-22T09:24:42","date_gmt":"2025-07-22T09:24:42","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=7887"},"modified":"2025-07-22T14:06:05","modified_gmt":"2025-07-22T14:06:05","slug":"umdenken-am-immobilienmarkt-neues-umfeld-stellt-hoehere-anforderungen-an-eigentuemer-und-investoren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/umdenken-am-immobilienmarkt-neues-umfeld-stellt-hoehere-anforderungen-an-eigentuemer-und-investoren\/","title":{"rendered":"Umdenken am Immobilienmarkt: Neues Umfeld stellt h\u00f6here Anforderungen an Eigent\u00fcmer und Investoren"},"content":{"rendered":"\n\t
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Savills wirft in seinem aktuellen Spotlight einen Blick auf den deutschen Immobilienmarkt:<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Der deutsche Immobilienmarkt durchlebt einen tiefgreifenden Wandel. Nach dem Ende des Nullzinsumfeldes beginnt zwar gerade ein neuer Marktzyklus, doch dieser unterscheidet sich fundamental von seinem Vorg\u00e4nger. Das ist die Kernaussage der aktuellen Savills-Studie\u00a0\u201eUmdenken: Ein Ausblick f\u00fcr den deutschen Immobilienmarkt\u201c<\/i>, die zwei zentrale Thesen formuliert:\u00a0Erstens<\/i>\u00a0wird es keinen neuen \u201eSuperzyklus\u201c geben.\u00a0Zweitens<\/i>\u00a0beginnt der neue Zyklus in einer grundlegend ver\u00e4nderten gesellschaftlichen und technologischen Realit\u00e4t als der letzte, was v\u00f6llig neue Anforderungen an die Immobilienmarktakteure mit sich bringt.<\/b><\/p>\n

Kein neuer Superzyklus in Sicht: Asset-Management r\u00fcckt ins Zentrum<\/b><\/h3>\n

Der letzte Immobilienmarktzyklus profitierte von einer einzigartigen Kombination aus starkem Bev\u00f6lkerungswachstum, florierender Wirtschaft und fallenden Zinsen \u2013 und wurde so zum \u201eSuperzyklus\u201c. Eine solche Konstellation wird sich nach Einsch\u00e4tzung der Savills-Experten auf absehbare Zeit nicht wiederholen.<\/p>\n

\u201eDie f\u00fcr Immobilienmarktakteure goldene Nullzins-\u00c4ra hat nicht nur au\u00dfergew\u00f6hnlich hohe Renditen erm\u00f6glicht, sondern auch viele strukturelle Risiken \u00fcberdeckt. Diese Zeiten sind vorbei\u201c, sagt Dra\u017eenko Grahovac, CEO Germany und Head of Valuation Europe bei Savills. \u201eIm neuen Zyklus werden die Mietertr\u00e4ge wieder entscheidend f\u00fcr die Performance von Immobilieninvestments sein \u2013 starke Zinsr\u00fcckg\u00e4nge als Renditetreiber geh\u00f6ren der Vergangenheit an. Das erh\u00f6ht den Wert guten Asset-Managements.\u201c<\/p>\n

Performance-Unterschiede nehmen zu: Gezielte Kapitalallokation wird mit \u00dcberrenditen belohnt<\/b><\/h3>\n

Das ver\u00e4nderte Umfeld erh\u00f6ht nicht nur die Bedeutung der Miete, sondern wird auch die Unterschiede zwischen einzelnen Immobilienstandorten und -segmenten deutlich verst\u00e4rken. W\u00e4hrend sich die Renditen verschiedener Sektoren und Lagen im Nullzinsumfeld durch die Renditekompression stark angen\u00e4hert haben, wird die Streuung k\u00fcnftig wieder gr\u00f6\u00dfer ausfallen, so Savills.<\/p>\n

\u201eF\u00fcr Investoren bedeutet das: Es reicht nicht mehr, einfach nur im Markt investiert zu sein\u201c, erkl\u00e4rt Karsten Nemecek, Deputy CEO Germany und verantwortlich f\u00fcr den Bereich Capital Markets bei Savills. \u201eDie Gesamtrendite eines Investors h\u00e4ngt k\u00fcnftig wieder viel st\u00e4rker von seinem Investmentansatz sowie der konkreten Zusammensetzung seines Portfolios ab. Investoren mit kluger Kapitalallokation werden mit entsprechend h\u00f6heren Renditen belohnt.\u201c<\/p>\n

Neues gesellschaftlich-technologisches Umfeld polarisiert die M\u00e4rkte<\/b><\/h3>\n

Zudem startet der neue Zyklus in einem gesellschaftlich-technologischen Umfeld, das sich in den letzten eineinhalb Jahrzehnten rasant gewandelt hat. ESG-Anforderungen, Digitalisierung, Homeoffice, Online-Handel sowie der Einsatz von K\u00fcnstlicher Intelligenz pr\u00e4gen die Immobilienm\u00e4rkte zunehmend.<\/p>\n

\u201eTechnologische und gesellschaftliche Entwicklungen ver\u00e4ndern Fl\u00e4chennachfrage und Nutzerbed\u00fcrfnisse \u2013 und sie polarisieren die M\u00e4rkte. Immer mehr Immobilien generieren \u00fcberhaupt kein Einkommen mehr oder lassen sich nur schwer verkaufen, w\u00e4hrend die besten Objekte immer h\u00f6here Ertr\u00e4ge abwerfen. F\u00fcr Eigent\u00fcmer und Investoren erh\u00f6ht das die Anforderungen an die Marktanalyse, auf deren Basis sie dann geeignete Asset-Management- bzw. Investitionsentscheidungen treffen k\u00f6nnen\u201c, erl\u00e4utert Matthias Pink, Head of Research Germany bei Savills.<\/p>\n

Wandel von der Ware zur Dienstleistung birgt zus\u00e4tzliches Ertragspotenzial<\/b><\/h3>\n

Die steigenden Nutzeranforderungen lassen sich mit dem reinen Vermieten von Fl\u00e4che immer weniger befriedigen. Stattdessen spielt Service eine zunehmend wichtige Rolle, wie der nutzungsarten\u00fcbergreifende Vormarsch von Betreiberkonzepten in den letzten Jahren zeigt. \u201eImmobilien wandeln sich von einer Ware zur Dienstleistung \u2013 und dieser Wandel birgt zus\u00e4tzliches Ertragspotenzial f\u00fcr jene Eigent\u00fcmer und Investoren, die ihren Nutzern entsprechende Angebote machen\u201c, glaubt Pink. Generell steigen die Anforderungen an Eigent\u00fcmer und Investoren: \u201eVon der Marktanalyse bis zum Exit verlangt das neue Marktumfeld ein noch h\u00f6heres Ma\u00df an Kompetenz als bisher, um auch k\u00fcnftig rentable Immobilieninvestitionen t\u00e4tigen zu k\u00f6nnen\u201c, so das Fazit der Savills-Studie.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tHier finden Sie das komplette Spotlight.<\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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