{"id":7949,"date":"2025-07-23T08:15:51","date_gmt":"2025-07-23T08:15:51","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=7949"},"modified":"2025-07-23T08:15:51","modified_gmt":"2025-07-23T08:15:51","slug":"hamburger-industrie-und-logistikimmobilienmarkt-wurde-im-ersten-halbjahr-2025-von-eigennutzern-getrieben","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/hamburger-industrie-und-logistikimmobilienmarkt-wurde-im-ersten-halbjahr-2025-von-eigennutzern-getrieben\/","title":{"rendered":"Hamburger Industrie- und Logistikimmobilienmarkt\u00a0wurde im ersten Halbjahr 2025 von Eigennutzern getrieben\u00a0"},"content":{"rendered":"\n\t
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Fl\u00e4chenumsatz von 230.500 Quadratmetern \u2013 Anstieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 89 Prozent<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Der Hamburger Industrie- und Logistikimmobilienmarkt erreichte im ersten Halbjahr 2025 einen Fl\u00e4chenumsatz von 230.500 Quadratmeter. Das entspricht im Vergleich zum Vorjahreszeitraum einem Anstieg um 89 Prozent. Beide Quartale hatten dabei einen Fl\u00e4chenumsatz von jeweils mehr als 100.000 Quadratmetern \u2013 in den vergangenen beiden Jahren zuvor konnte nicht ein einziges Quartal ein entsprechendes Niveau erreichen. Treiber dieser Entwicklung waren nicht zuletzt diverse Eigennutzerabschl\u00fcsse, die insgesamt zu einem ungew\u00f6hnlich hohen Anteil von 47 Prozent f\u00fchrten \u2013 im Vorjahreszeitraum waren es hingegen lediglich 14 Prozent. Auch vier der f\u00fcnf gr\u00f6\u00dften Abschl\u00fcsse im ersten Halbjahr entfielen auf Eigennutzungen. Neubauten hatten einen stabilen Anteil am Fl\u00e4chenumsatz von 43 Prozent. Das sind die Ergebnisse einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.<\/span><\/p>\n

\u201eDer hohe Fl\u00e4chenumsatz entspricht keinem rasanten Anstieg der Dynamik am Hamburger Markt \u2013 denn die notwendigen Entscheidungsprozesse f\u00fcr die Eigennutzerabschl\u00fcsse wurden bereits vor l\u00e4ngerer Zeit angesto\u00dfen. Wir erfassen diese jedoch erst jetzt mit Beginn des Hochbaus\u201c, sagt Frank Freitag, Head of Industrial & Logistics Hamburg bei CBRE. \u201eDennoch gilt aber auch, dass wir in Hamburg ohne Zweifel wieder von einem Nachfrage\u00fcberhang sprechen k\u00f6nnen. Denn die Leerstandsquote liegt bei fast null Prozent. Kommen Fl\u00e4chen auf den Markt, sind diese bereits vermietet, bevor sie dem Leerstand zugeordnet werden k\u00f6nnen. F\u00fcr potenzielle Mieter bedeutet das, dass Umz\u00fcge oder Erweiterungen mit deutlichem Vorlauf zu planen sind.\u201c<\/p>\n

Trotz des Nachfrage\u00fcberhanges waren die Durchschnittsmieten f\u00fcr Logistikfl\u00e4chen leicht r\u00fcckl\u00e4ufig (minus vier Prozent auf 7,23 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zum Vorjahrszeitraum). Der Grund: es wurden zuletzt vor allem Fl\u00e4chen in \u00e4lteren Bestandsobjekten vermietet, f\u00fcr welche das Mietniveau geringer ist. Die Spitzenmiete blieb hingegen stabil bei 8,50 Euro. \u201eDie Spitzenmieten d\u00fcrften bei Neubaufl\u00e4chen perspektivisch durchaus ansteigen\u201c, erwartet Freitag.<\/p>\n

Den gr\u00f6\u00dften Anteil an dem Fl\u00e4chenumsatz des ersten Halbjahres 2025 hatten Produktionsunternehmen mit 35 Prozent (plus sechs Prozentpunkte), gefolgt von Transport- und Logistikunternehmen (minus 22 Prozentpunkte auf 30 Prozent) und Handelsunternehmen (inklusive Onlineh\u00e4ndlern) (plus neun Prozentpunkte auf 26 Prozent).<\/p>\n

Ausblick auf den weiteren Jahresverlauf<\/strong><\/h3>\n

\u201eDer Fl\u00e4chenumsatz der vergangenen beiden Jahre wird 2025 \u00fcbertroffen werden, sodass im Gesamtjahr ein Umsatz von 350.000 bis 375.000 Quadratmetern m\u00f6glich ist\u201c, prognostiziert Freitag. \u201eAngesichts der knappen Grundst\u00fccksfl\u00e4chen kann eine Dynamik nur durch freiwerdende Bestandsfl\u00e4chen erfolgen.\u201c<\/p>\n

Logistikmarkt Hamburg: Fl\u00e4chenumsatz (Vermietung und Eigennutzung)<\/strong><\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t
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\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Logistik\n\t\t\t\t\t\t
Quelle: CBRE Research<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
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Quelle: CBRE Research<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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