{"id":7959,"date":"2025-07-23T08:19:45","date_gmt":"2025-07-23T08:19:45","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=7959"},"modified":"2025-07-23T08:19:45","modified_gmt":"2025-07-23T08:19:45","slug":"industrie-und-logistikimmobilienmarkt-mitteldeutschland-mit-durchwachsenem-ersten-halbjahr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/industrie-und-logistikimmobilienmarkt-mitteldeutschland-mit-durchwachsenem-ersten-halbjahr\/","title":{"rendered":"Industrie- und Logistikimmobilienmarkt Mitteldeutschland mit durchwachsenem ersten Halbjahr"},"content":{"rendered":"\n\t
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Fl\u00e4chenumsatz von 235.300 Quadratmetern* im ersten Halbjahr 2025 \u2013 53 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Der Industrie- und Logistikimmobilienmarkt Mitteldeutschland verzeichnete im ersten Halbjahr 2025 einen Fl\u00e4chenumsatz von 235.300 Quadratmetern und lag damit 53 Prozent \u00fcber dem Fl\u00e4chenumsatz des Vorjahreszeitraums. Einen gro\u00dfen Einfluss auf das Ergebnis hatte eine Eigennutzung von ESMC in Dresden, welche 60.000 Quadratmeter Neubaufl\u00e4che umfasste. Dennoch waren Fl\u00e4chenums\u00e4tze sowohl in Neubauten (minus 15 Prozentpunkte auf 72 Prozent) als auch in Form von Eigennutzungen (minus 28 Prozentpunkte auf 41 Prozent) r\u00fcckl\u00e4ufig. Das sind die Ergebnisse einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE. Das untersuchte Marktgebiet Mitteldeutschland umfasst unter anderem die Regionen Leipzig\/Halle (102.500 Quadratmeter, minus 16 Prozent), A4 Sachsen (71.600 Quadratmeter, plus 616 Prozent), A4 Th\u00fcringen (29.600 Quadratmeter, plus 77 Prozent) sowie Magdeburg (31.600 Quadratmeter, plus 532 Prozent).<\/span><\/p>\n

\u201eAuch wenn sich der Fl\u00e4chenumsatz im ersten Halbjahr 2025 im Vorjahresvergleich positiv entwickelt hat, blieb die Marktdynamik noch durchwachsen. Am positivsten hat sich das Marktgebiet entlang der A4 in Sachsen entwickelt \u2013 nicht nur bedingt durch die Eigennutzung von ESMC in Dresden\u201c, sagt Mirko Baumann, Team Leader Industrial & Logistics East Germany bei CBRE.<\/p>\n

Dies zeigt sich unter anderem bei der Entwicklung des Leerstandes, der sich innerhalb des Industrie- und Logistikimmobilienmarktes Mitteldeutschland aufgrund der zur\u00fcckhaltenden Nachfrage innerhalb der vergangenen zw\u00f6lf Monate um 6,1 Prozentpunkte auf 9,1 Prozent erh\u00f6ht hat. Entlang der A4 in Sachsen \u2013 also im Gebiet Dresden \u2013 betrug der Leerstand Ende des zweiten Quartals 2025 hingegen jedoch lediglich 3,4 Prozent. Innerhalb des Marktgebietes sind also klare regionale Unterschiede erkennbar.<\/p>\n

\u201eBezogen auf die Region Leipzig gehen wir \u2013 trotz der gro\u00dfen Anzahl an Neubaufl\u00e4chen, die in Leipzig aktuell verf\u00fcgbar sind \u2013 weiterhin von einer positiven Entwicklung vor Ort aus. Denn sobald die Konjunktur wieder Fahrt aufnimmt, d\u00fcrfte auch das Interesse an Mitteldeutschland und dann zun\u00e4chst in Leipzig schnell wieder Fahrt aufnehmen\u201c, sagt Baumann.<\/p>\n

Mit Ausnahme des Marktgebietes A4 Sachsen (plus zwei Prozent auf 6,10 Euro pro Quadratmeter) ging die Spitzenmiete \u00fcberall leicht zur\u00fcck: minus drei Prozent auf sechs Euro in Leipzig\/Halle, minus drei Prozent auf 5,80 Euro im Gebiet A4 Th\u00fcringen und minus vier Prozent auf 5,50 Euro in Magdeburg.<\/p>\n

Der Fokus des Marktgeschehens lag auf dem Fl\u00e4chenumsatz von Produktionsunternehmen (plus 29 Prozent auf 96.800 Quadratmeter). Auch H\u00e4ndler (inklusive Onlineh\u00e4ndler) konnten einen deutlichen Zuwachs um 135 Prozent auf 59.100 Quadratmeter verzeichnen. Logistik- und Transportunternehmen hatten einen Fl\u00e4chenumsatz, der um 48 Prozent auf 79.500 Quadratmeter zulegte.<\/p>\n

Ausblick auf den weiteren Jahresverlauf<\/strong><\/h3>\n

\u201eF\u00fcr das Gesamtjahr zeichnet sich ein Fl\u00e4chenumsatz ab, der nicht unter dem Niveau von 2024 mit damals etwa 450.000 Quadratmetern liegen d\u00fcrfte\u201c, erwartet Baumann. \u201eMitteldeutschland bietet das gr\u00f6\u00dfte Potential an gro\u00dffl\u00e4chigen Projektentwicklungen derzeit, so dass Mieter eine gute Auswahl vorfinden, die sie so in West- oder S\u00fcddeutschland nicht haben.\u201c<\/p>\n

*Au\u00dferhalb der Top-5-M\u00e4rkte erfasst CBRE nur Abschl\u00fcsse ab 5.000 Quadratmeter.<\/p>\n

Logistikmarkt Mitteldeutschland: Fl\u00e4chenumsatz (Vermietung und Eigennutzung)<\/strong><\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t
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\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Logistik\n\t\t\t\t\t\t
Quelle: CBRE Research<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
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\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Logistikmarkt\n\t\t\t\t\t\t
Quelle: CBRE Research<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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