{"id":7975,"date":"2025-07-23T08:33:28","date_gmt":"2025-07-23T08:33:28","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=7975"},"modified":"2025-07-23T08:33:28","modified_gmt":"2025-07-23T08:33:28","slug":"industrie-und-logistikimmobilienmarkt-nordrhein-westfalen-faellt-auf-das-niveau-von-2023-zurueck","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/industrie-und-logistikimmobilienmarkt-nordrhein-westfalen-faellt-auf-das-niveau-von-2023-zurueck\/","title":{"rendered":"Industrie- und Logistikimmobilienmarkt Nordrhein-Westfalen\u00a0f\u00e4llt auf das Niveau von 2023 zur\u00fcck"},"content":{"rendered":"\n\t
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Fl\u00e4chenumsatz sank im ersten Halbjahr 2025 um 14 Prozent auf 609.000 Quadratmeter*<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Nach einem soliden Jahresauftakt verzeichnet der Industrie- und Logistikimmobilienmarkt Nordrhein-Westfalen im gesamten ersten Halbjahr mit einem Fl\u00e4chenumsatz von 609.000 Quadratmetern einen R\u00fcckgang um 14 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Auch bei der Betrachtung des Durchschnitts der ersten Jahresh\u00e4lften der letzten f\u00fcnf Jahre l\u00e4sst sich ein R\u00fcckgang um 16 Prozent feststellen. Ebenfalls r\u00fcckl\u00e4ufig war der Anteil von Neubauten am Fl\u00e4chenumsatz \u2013 um 25 Prozentpunkte auf nur noch 26 Prozent. Der Fokus auf Bestandsobjekte l\u00e4sst sich sowohl durch deren geringere Angebotsmieten als auch ihre breitere Verf\u00fcgbarkeit zur\u00fcckf\u00fchren. Dazu passend entfallen vier der f\u00fcnf gr\u00f6\u00dften Abschl\u00fcsse auf Bestandsobjekte. Der Anteil von Eigennutzern sank ebenfalls \u2013 um 14 Prozentpunkte auf einen Gesamtanteil von 14 Prozent. Der Big-Box-Leerstand stieg innerhalb der vergangenen zw\u00f6lf Monate leicht auf 2,8 Prozent \u2013 gut ein Prozent weniger als im Bundesdurchschnitt. Dies sind Ergebnisse einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.<\/span><\/p>\n

\u201eDas zweite Quartal des Industrie- und Logistikmarkts Nordrhein-Westfalen war insgesamt etwas schw\u00e4cher als das erste Quartal. Dennoch war das Halbjahr unter Ber\u00fccksichtigung der makro\u00f6konomischen Situation recht solide,\u201c sagt Imad El Akrouche, Team Leader Industrial & Logistics NRW bei CBRE. \u201eAktuell l\u00e4sst sich ein starkes Interesse asiatischer Onlineh\u00e4ndler beobachten, welche \u00fcber ihre Logistikdienstleister vor allem im westlichen Ruhrgebiet suchen.\u201c<\/p>\n

Auch deswegen konnte im Ruhrgebiet ein Anstieg des Fl\u00e4chenumsatzes um 28 Prozent auf 258.000 Quadratmeter gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum verzeichnet werden. Die Region M\u00f6nchengladbach erzielte mit 95.200 Quadratmetern im ersten Halbjahr mit einem Plus von 38 Prozent den gr\u00f6\u00dften prozentualen Anstieg im Vergleich zum ersten Halbjahr 2024. Der gr\u00f6\u00dfte Abschluss im zweiten Quartal 2025 wurde jedoch in Oberhausen im Ruhrgebiet erzielt, wo der chinesische Onlineh\u00e4ndler JD.Com\u00a0 eine Fl\u00e4che von 34.600 Quadratmetern angemietet hat. R\u00fcckl\u00e4ufig waren hingegen die M\u00e4rkte D\u00fcsseldorf (minus 45 Prozent auf 58.000 Quadratmeter) und K\u00f6ln (minus 62 Prozent auf 61.300 Quadratmeter). \u201eDie Fl\u00e4chenverf\u00fcgbarkeit in D\u00fcsseldorf und K\u00f6ln ist gegen\u00fcber dem Vorjahr zur\u00fcckgegangen \u2013 aber es gibt eine gute Pipeline insbesondere in K\u00f6ln\u201c, sagt El Akrouche. Auch im restlichen Nordrhein-Westfalen war der Fl\u00e4chenumsatz r\u00fcckl\u00e4ufig \u2013 um 21 Prozent auf 136.100 Quadratmeter.<\/p>\n

Bei der Nachfrage nach Branchen dominierten im ersten Halbjahr 2025 erneut die Transport- und Logistikunternehmen. Auf sie entfielen 300.200 Quadratmeter, was einem Anteil von 49 Prozent entsprach (plus 17 Prozentpunkte). Sowohl bei Handelsunternehmen (inklusive Onlineh\u00e4ndlern) als auch bei Produktionsunternehmen reduzierten sich die Anteile deutlich \u2013 um 19 Prozentpunkte auf 26 Prozent beziehungsweise um sechs Prozentpunkte auf 14 Prozent.<\/p>\n

Der Fokus des Marktgeschehens lag auf den Gr\u00f6\u00dfenklassen von 20.000 bis 50.000 Quadratmetern (plus 37 Prozent auf 136.000 Quadratmeter) sowie 10.000 bis 20.000 Quadratmeter (plus 22 Prozent auf 165.300 Quadratmeter).<\/p>\n

Die Spitzenmieten f\u00fcr Logistikimmobilien stagnierten innerhalb der vergangenen zw\u00f6lf Monate vielerorts. Ausnahmen waren D\u00fcsseldorf, wo die Spitzenmiete um einen Prozentpunkt auf 8,90 Euro pro Quadratmeter stieg, sowie die Region M\u00f6nchengladbach, die den st\u00e4rksten Anstieg um drei Prozentpunkte auf 7,20 Euro pro Quadratmeter verzeichnen konnte. Die Spitzenmieten stagnieren in K\u00f6ln bei 8,80 Euro pro Quadratmeter und im Ruhrgebiet bei 7,90 Euro pro Quadratmeter.<\/p>\n

Ausblick auf den weiteren Jahresverlauf<\/strong><\/h3>\n

\u201eAngesichts der geopolitischen Entwicklungen und der Zolldiskussionen, die zur Verunsicherung f\u00fchren, ist die Entwicklung schwer zu prognostizieren. Angesichts des traditionell stabilen NRW-Marktes kann aber im Jahresverlauf von einem Fl\u00e4chenumsatz von 1-1,3 Millionen Quadratmeter im Gesamtjahr 2025 ausgegangen werden\u201c.<\/p>\n

*Au\u00dferhalb von D\u00fcsseldorf erfasst CBRE nur Abschl\u00fcsse ab 5.000 Quadratmeter.<\/p>\n

Logistikmarkt Nordrhein-Westfalen: Fl\u00e4chenumsatz (Vermietung und Eigennutzung)<\/strong><\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t
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\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Logistik\n\t\t\t\t\t\t
Quelle: CBRE Research<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
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\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Logistikmarkt\n\t\t\t\t\t\t
Quelle: CBRE Research<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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