{"id":8004,"date":"2025-07-29T16:42:52","date_gmt":"2025-07-29T16:42:52","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=8004"},"modified":"2025-07-29T16:42:52","modified_gmt":"2025-07-29T16:42:52","slug":"repositionierung-durch-beimischung-zukunftsfaehiger-assetklassen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/repositionierung-durch-beimischung-zukunftsfaehiger-assetklassen\/","title":{"rendered":"Repositionierung durch Beimischung zukunftsf\u00e4higer Assetklassen"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"snk-section-headline\">\u201aNeue Stabilit\u00e4t durch Vielfalt: Wie resiliente Assetklassen und Standorte Portfolios zukunftssicher machen\u2018<\/h2>\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Kapitel 3 der 6-teiligen Reihe &#8222;IMMOBILIENSTRATEGIE 2025+: REVITALISIERUNG, REPOSITIONIERUNG, ZUKUNFTSSICHERUNG&#8220;<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Diskussion \u00fcber Problemimmobilien zeigt: Eine nachhaltige Portfoliostrategie endet nicht bei der Revitalisierung einzelner Objekte. Vielmehr braucht es eine \u00fcbergeordnete Transformation \u2013 hin zu einer strategischen Mischung aus stabilen Bestandswerten und wachstumsstarken Zukunftssegmenten. W\u00e4hrend der klassische Fokus auf B\u00fcroimmobilien mit langen Mietvertr\u00e4gen zunehmend an Attraktivit\u00e4t verliert, r\u00fccken resilientere Assetklassen und differenzierte Standortentscheidungen in den Vordergrund.<\/p>\n<p>In diesem Kapitel betrachten wir, welche Assetklassen langfristig Stabilit\u00e4t und Wachstum versprechen, wie sich Standortfaktoren in Europa verschieben und wie Investoren Wachstumsfelder systematisch identifizieren k\u00f6nnen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Welche Assetklassen sind langfristig resilient? <\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Markterfahrungen der letzten Jahre \u2013 von Pandemie \u00fcber ESG-Regulierung bis Zinswende \u2013 haben gezeigt, dass klassische Annahmen \u00fcber Risiko und Sicherheit neu bewertet werden m\u00fcssen. Zwei Assetklassen erweisen sich aktuell aus unserer Erfahrung als besonders zukunftsf\u00e4hig:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Life-Science-Immobilien:<\/strong> Der demografische Wandel, die zunehmende Bedeutung medizinischer Forschung und der stabile Mittelzufluss in \u00f6ffentliche und private Forschungsinstitutionen haben Life Sciences zu einem verl\u00e4sslichen Wachstumsfeld gemacht. Laborfl\u00e4chen und forschungsnahe B\u00fcroimmobilien weisen eine hohe Nutzernachfrage, geringe Leerstandsquoten und gro\u00dfe Standorttreue der Mieter auf. Gleichzeitig bestehen hohe Anforderungen an Bauqualit\u00e4t und technologische Ausstattung \u2013 was den Wettbewerb begrenzt und die Objekte differenzierbar macht. GalCap investiert bereits seit mehreren Jahren erfolgreich in dieses Segment und plant aktuell die Expansion des bestehenden Portfolios auch auf den deutschen Markt.<\/li>\n<li><strong>Gemischte Wohnkonzepte <\/strong>(u.a. freifinanzierter Wohnbau, Mikroapartments, seniorengerechtes Wohnen): Die Wohnungsfrage bleibt eines der dominierenden gesellschaftlichen Themen \u2013 und Wohnen eine stabile, wenn auch politisch sensible Assetklasse. Besonders gefragt sind urbane Projekte mit hoher Energieeffizienz, sozialer Durchmischung und durchdachter Infrastrukturanbindung. Investoren, die den regulatorischen Rahmen ernst nehmen und in Qualit\u00e4t investieren, k\u00f6nnen hier langfristige und planbare Ertr\u00e4ge erzielen. Wien gilt dabei als Modellmarkt mit hoher Mieterzufriedenheit und stabilen Ertr\u00e4gen. Zudem sind die Mieten im internationalen Vergleich sehr erschwinglich.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Weitere resiliente Segmente wie <strong>Logistikimmobilien, Bildungs- oder Infrastrukturobjekte<\/strong> k\u00f6nnen eine sinnvolle Beimischung darstellen \u2013 sind aber h\u00e4ufig entweder sehr kompetitiv oder sehr nutzerspezifisch und damit kaum drittverwendungsf\u00e4hig.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Wo investieren? Standortfaktoren im Wandel <\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nicht nur die Assetklasse entscheidet \u00fcber Resilienz \u2013 auch die Standortwahl wird komplexer. Drei Entwicklungen zeichnen sich ab:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Secondary Cities <\/strong>gewinnen an Bedeutung. Der Trend zu dezentralen Wohn- und Arbeitsformen, Digitalisierung und Lebensqualit\u00e4tsfaktoren r\u00fcckt B- und C-Standorte st\u00e4rker in den Fokus. St\u00e4dte wie Linz, Graz oder Leipzig profitieren von regionaler Dynamik, guten Hochschulen und erschwinglichem Wohnraum. Wenn die <strong>St\u00e4dte zudem mit innovativen Clustern (z.\u202fB. Tech, Life Sciences) punkten k\u00f6nnen, ist dies ein weiterer gewichtiger Vorteil.<\/strong> Wer fr\u00fchzeitig die passenden Teilm\u00e4rkte identifiziert, kann hier von positiven Preisentwicklungen profitieren \u2013 bei geringerer Konkurrenz als in Core-St\u00e4dten.<\/li>\n<li><strong>Klimaver\u00e4nderungen<\/strong> werden sich auf manche Regionen deutlich st\u00e4rker auswirken als auf andere. Teile von Spanien werden massiv darunter leiden, was sich in der wirtschaftlichen Dynamik und den dortigen Immobilienwerten widerspiegeln k\u00f6nnte. F\u00fcr Skandinavien ist die Gefahr deutlich geringer. Auch h\u00f6hergelegene Regionen sind weniger anf\u00e4llig als die K\u00fcstenst\u00e4dte. Generell sind <strong>St\u00e4dte mit klaren Anpassungsstrategien an den Klimawandel zu bevorzugen.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Politische und rechtliche Rahmenbedingungen <\/strong>werden insbesondere wichtiger, weil sich regulatorische Eingriffe zuletzt deutlich h\u00e4ufen \u2013 etwa durch versch\u00e4rfte Mietpreisregulierungen im Wohnsegment oder steuerliche Einschr\u00e4nkungen. Zugleich steigt die Marktunsicherheit durch geopolitische Krisen und wirtschaftliche Umbr\u00fcche, was stabile, verl\u00e4ssliche Rahmenbedingungen f\u00fcr Investoren wichtiger denn je macht<strong>.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Wachstumsfelder identifizieren: Wo stecken die Chancen von morgen? <\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Transformation der Portfolios ist kein kurzfristiges Rebalancing, sondern ein mehrj\u00e4hriger strategischer Prozess. Umso wichtiger ist ein strukturierter Blick auf Wachstumsm\u00e4rkte. Investoren sollten dabei folgende Prinzipien beachten:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Relevante Megatrends analysieren: <\/strong>Demografie, Technologie, Klimawandel und Urbanisierung haben direkten Einfluss auf Fl\u00e4chennachfrage und Nutzerpr\u00e4ferenzen.<\/li>\n<li><strong>Regulierung nicht als Risiko, sondern als Orientierung begreifen: <\/strong>ESG-Vorgaben, Energieeffizienzklassen oder Mietrechtsfragen zeigen, wo Investitionen langfristig zukunftsf\u00e4hig sind \u2013 und wo nicht.<\/li>\n<li><strong>Partnerschaften mit spezialisierten Managern eingehen: <\/strong>Der Zugang zu M\u00e4rkten, Projekten und Betreiberstrukturen entscheidet \u00fcber Erfolg und Misserfolg. Gerade in komplexeren M\u00e4rkten oder bei erkl\u00e4rungsbed\u00fcrftigen Assetklassen ist lokale Pr\u00e4senz und fundiertes Know-how unerl\u00e4sslich.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Fazit<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Zukunftsf\u00e4hige Portfolios beruhen nicht nur auf dem erfolgreichen Management bestehender Assets, sondern auch auf der bewussten Weiterentwicklung der strategischen Ausrichtung. Wer heute fr\u00fchzeitig in resiliente Assetklassen und wachstumsf\u00e4hige Standorte investiert, schafft die Grundlage f\u00fcr Stabilit\u00e4t, Ertrag und Differenzierung in den kommenden Marktzyklen. GalCap Europe unterst\u00fctzt institutionelle Investoren dabei, diese Chancen strukturiert zu nutzen \u2013 als Partner f\u00fcr Repositionierung und strategische Portfolioentwicklung.<\/p>\n<p>Im vierten Kapitel werfen wir einen Blick auf das Thema ESG \u2013 nicht als regulatorisches Muss, sondern als Werttreiber im aktiven Asset Management.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u201aNeue Stabilit\u00e4t durch Vielfalt: Wie resiliente Assetklassen und Standorte Portfolios zukunftssicher machen\u2018<\/p>\n","protected":false},"author":48,"featured_media":7687,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,7,10],"tags":[],"type_content":[18],"class_list":["post-8004","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-cases","category-real-estate","type_content-article"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8004","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/48"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8004"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8004\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8009,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8004\/revisions\/8009"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7687"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8004"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8004"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8004"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=8004"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}