{"id":8059,"date":"2025-07-24T11:01:29","date_gmt":"2025-07-24T11:01:29","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=8059"},"modified":"2025-07-24T11:01:29","modified_gmt":"2025-07-24T11:01:29","slug":"logistikimmobilien-investmentmarkt-gewinnt-trotz-weniger-volumen-an-dynamik","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/logistikimmobilien-investmentmarkt-gewinnt-trotz-weniger-volumen-an-dynamik\/","title":{"rendered":"Logistikimmobilien-Investmentmarkt gewinnt trotz weniger Volumen an Dynamik"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Zahl der Abschl\u00fcsse steigt, jedoch nur eine Gro\u00dftransaktion registriert<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Der deutsche Investmentmarkt f\u00fcr Logistik- und Industrieimmobilien hat sich seit dem Jahresbeginn nur leicht verbessern k\u00f6nnen: So betrug das Transaktionsvolumen im zweiten Quartal 2025 rund 1,3 Milliarden Euro, knapp 200 Millionen Euro mehr als im ersten Quartal. Damit bel\u00e4uft sich das Transaktionsvolumen im ersten Halbjahr 2025 auf 2,4 Milliarden Euro, was einem R\u00fcckgang von 24 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht. Den F\u00fcnfjahresschnitt, der die besonders volumenstarken Jahre 2021 und 2022 umfasst, verfehlt das Transaktionsvolumen jedoch um 36 Prozent.<\/span><\/p>\n<p>\u201eDie Dynamik auf dem Logistikinvestmentmarkt ist h\u00f6her als der Blick auf das Transaktionsvolumen vermuten l\u00e4sst\u201c, sagt\u00a0<b>Diana Schumann<\/b>, Head of Industrial &amp; Logistics Investment JLL Germany. \u201eAbschl\u00fcsse ben\u00f6tigen weiterhin einen langen Zeitraum, was insbesondere f\u00fcr die sich in Exklusivit\u00e4t befindenden Portfoliotransaktionen gilt, deren Signings noch nicht erfolgt sind, sich aber zeitnah in den Ergebnissen niederschlagen d\u00fcrften. Dar\u00fcber hinaus hat sich die Anzahl der Investitionsm\u00f6glichkeiten im Markt erh\u00f6ht und auch die Vermietungsm\u00e4rkte senden wieder positivere Signale, was sich unmittelbar auf die Investmentm\u00e4rkte auswirkt. Nicht nur eine h\u00f6here Anzahl, sondern auch signifikantere Abschl\u00fcsse d\u00fcrften daher zu einer deutlich st\u00e4rkeren zweiten Jahresh\u00e4lfte f\u00fchren.\u201c F\u00fcr das Gesamtjahr prognostiziert\u00a0<b>Schumann<\/b>\u00a0ein Transaktionsvolumen von etwa sieben Milliarden Euro.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Herunterladen-2.png\" alt=\"Logistik- und Industrieimmobilien in Deutschland\" title=\"Logistik_und_Industrieimmobilien_Deutschland\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1065px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1065\/510;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Quelle: JLL<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>                         <\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Lediglich ein Abschluss von mehr als 100 Millionen Euro wurde im ersten Halbjahr registriert, der f\u00fcr knapp f\u00fcnf Prozent des Transaktionsvolumens gesorgt hat, w\u00e4hrend es im Vorjahreszeitraum noch elf Abschl\u00fcsse waren, die zusammen mehr als die H\u00e4lfte des Gesamtvolumens ausmachten. Daf\u00fcr hat die Gesamtanzahl der Deals zugelegt, mit 122 waren es 15 Abschl\u00fcsse mehr als noch im ersten Halbjahr 2024.<\/span><\/p>\n<p>\u201eDie Liquidit\u00e4t f\u00fcr Einzeltransaktionen von mehr als 100 Millionen Euro ist zurzeit begrenzt. K\u00e4ufer in diesem Segment haben h\u00f6here Renditeanforderungen, nicht zuletzt, da die Konkurrenz bei diesen Ticketgr\u00f6\u00dfen geringer ist\u201c, so\u00a0<b>Schumann<\/b>. \u201eAnders stellt sich die Situation bei kleineren Volumina dar. Hier ist mehr Liquidit\u00e4t vorhanden und es gibt eine verbesserte Grundlage f\u00fcr K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer, sich auf einen Preis zu einigen. Diese Situation hat sich unmittelbar in der gestiegenen Transaktionszahl niedergeschlagen und sendet das positive Signal, dass der Markt willig ist und die Dynamik zunimmt.\u201c<\/p>\n<p>Zu den bedeutendsten Transaktionen des Halbjahres z\u00e4hlt unter anderem der Verkauf des Ford-Werksgel\u00e4ndes in Saarlouis durch den Automobilhersteller an die Gesellschaft f\u00fcr Wirtschaftsf\u00f6rderung des Saarlands. Zudem ist der Fonds \u201eAustralianSuper\u201c ein Joint Venture mit dem kanadischen Immobilienunternehmen Oxford Properties eingegangen und hat in diesem Rahmen einen Anteil an dessen ESCIP-Portfolio sowie an M7 Real Estate erworben. Ebenfalls wechselten Immobilien im Rahmen der \u00dcbernahme von DB Schenker durch den Logistikdienstleister DSV den Besitzer.<\/p>\n<p>W\u00e4hrend auf Core-plus-Immobilien in den vergangenen Jahren meist ein Anteil von rund 60 Prozent am Transaktionsvolumen entfiel, waren es im abgelaufenen Halbjahr etwa 40 Prozent. Mit 22 Prozent legten Core-Objekte minimal zu. Deutlich st\u00e4rker beteiligt waren Immobilien mit dem Risikoprofil Value-add, die nun 26 Prozent ausmachen sowie opportunistische Transaktionen mit einem leichten Wachstum auf zw\u00f6lf Prozent. \u201eIm Core-Segment bleibt die Liquidit\u00e4t begrenzt und selektiv. Zwar befinden sich nachhaltige Neubauprodukte auf dem Markt, doch befinden sie sich oftmals nicht in den nachgefragten Toplagen. Value-add und opportunistische Produkte haben zugenommen, da die Renditeanforderungen des aktiven und oftmals internationalen Kapitals erlaubt, entsprechende Objekte zu erwerben\u201c, erkl\u00e4rt\u00a0<b>Schumann<\/b>.<\/p>\n<p>So waren internationale Marktteilnehmer mit 55 Prozent auf der K\u00e4uferseite aktiver, w\u00e4hrend sie auf Verk\u00e4uferseite lediglich f\u00fcr 20 Prozent des Volumens verantwortlich waren. Per Saldo haben sie damit ihren Immobilienbestand um 832 Millionen Euro aufgebaut. \u201eDer deutsche Markt wird von internationalen Akteuren wie so h\u00e4ufig zurzeit positiver eingesch\u00e4tzt, als wir selbst ihn und die hiesige Wirtschaft sehen\u201c, so\u00a0<b>Schumann<\/b>\u00a0weiter.<\/p>\n<p>Bei den Spitzenrenditen gab es zuletzt eine leichte Korrektur, aktuell liegen sie in den sieben Immobilienhochburgen (Berlin, D\u00fcsseldorf, Frankfurt, Hamburg, K\u00f6ln, M\u00fcnchen, Stuttgart) bei einheitlichen 4,4 Prozent und d\u00fcrften stabil bleiben. Im Vorjahresquartal lagen sie bei 4,4 bis 4,45 Prozent und zwischenzeitlich bei 4,3 Prozent in den Top-F\u00fcnf-Standorten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zahl der Abschl\u00fcsse steigt, jedoch nur eine Gro\u00dftransaktion registriert<\/p>\n","protected":false},"author":75,"featured_media":8062,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[21],"class_list":["post-8059","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8059","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/75"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8059"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8059\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8066,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8059\/revisions\/8066"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8062"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8059"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8059"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8059"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=8059"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}