{"id":8160,"date":"2025-07-25T11:40:52","date_gmt":"2025-07-25T11:40:52","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=8160"},"modified":"2025-07-25T11:40:52","modified_gmt":"2025-07-25T11:40:52","slug":"logistikvermietungsmarkt-zum-halbjahr-konstant-mit-blick-nach-oben","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/logistikvermietungsmarkt-zum-halbjahr-konstant-mit-blick-nach-oben\/","title":{"rendered":"Logistikvermietungsmarkt zum Halbjahr konstant mit Blick nach oben"},"content":{"rendered":"\n\t
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Globale Herausforderungen k\u00f6nnten zur Chance f\u00fcr den Standort Deutschland werden<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Trotz der zahlreichen wirtschaftlichen und geopolitischen Unsicherheiten im ersten Halbjahr 2025 hat der deutsche Markt f\u00fcr Lager- und Logistikfl\u00e4chen mit rund 2,76 Millionen m\u00b2 Fl\u00e4chenumsatz (Eigennutzer und Vermietungen) das Niveau des Vorjahres erreicht (H1 2024: 2,78 Mio. m\u00b2). Auch der Anteil der Eigennutzer war mit 27 Prozent konstant zum Vorjahr. Im langfristigen Fl\u00e4chenumsatzvergleich wurden der f\u00fcnfj\u00e4hrige Durchschnittswert um 21 Prozent und der zehnj\u00e4hrige um 20 Prozent unterschritten. Bei der Anzahl der Abschl\u00fcsse ging es mit 325 im Jahresvergleich hingegen leicht nach oben.<\/span><\/p>\n

Sarina Schekahn<\/b>, Head of Industrial & Logistics Agency JLL Germany: \u201eAngesichts der kontinuierlichen globalen Debatte um Z\u00f6lle sowie einer zunehmenden Zahl von Konflikten, die auch Handelsrouten sehr stark beeinflussen, ist die aktuelle Konstanz positiv zu bewerten. Hinzu kommt, dass sich die Stimmung im Markt sp\u00fcrbar aufgehellt hat. Allerdings hat sich dies leider noch nicht in der Statistik des zweiten Halbjahres niederschlagen. Wenn jedoch aus dem Gef\u00fchl auch Fakten werden, dann k\u00f6nnen wir optimistisch auf die zweite Jahresh\u00e4lfte blicken.\u201c<\/p>\n

In unsicheren Zeiten kann Deutschland zum Standort f\u00fcr absichernde Pufferlager werden<\/b><\/p>\n

Zugleich sieht\u00a0Schekahn<\/b>\u00a0in der aktuellen geopolitischen Lage aber auch Chancen f\u00fcr den deutschen Markt, die es zu nutzen gilt: \u201eDer deutsche Logistikimmobilienmarkt hat durch die aktuelle Konstellation das Potenzial, Standort f\u00fcr Pufferlager und beispielsweise ein europ\u00e4isches Drehkreuz zu werden. Das gilt insbesondere f\u00fcr die Konsumg\u00fcter-, aber in Teilen auch Automotive-Industrie.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Logistikm\u00e4rkte\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
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Die \u201eBig-5\u201c-Ballungsr\u00e4ume verbuchen deutliches Plus<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

In den Big-5-Ballungsr\u00e4umen (Berlin, D\u00fcsseldorf, Frankfurt, Hamburg und M\u00fcnchen) wurden in den ersten sechs Monaten des Jahres rund 850.400 m\u00b2 umgesetzt, insgesamt 20 Prozent mehr Fl\u00e4che als im ersten Halbjahr 2024, aber 15 Prozent weniger als der entsprechende F\u00fcnfjahresschnitt.<\/span><\/p>\n

Der Blick auf die Regionen verdeutlicht Unterschiede. Die umsatzst\u00e4rkste Region war dank mehrerer Eigennutzerabschl\u00fcsse Hamburg mit 233.000 m\u00b2, der Vorjahreswert wurde um 85 Prozent \u00fcbertroffen. Frankfurt liegt als zweitst\u00e4rkste Region mit 228.600 m\u00b2 rund sechs Prozent unter dem Ergebnis des Vorjahres. Berlin folgt mit 219.900 m\u00b2 und einem Plus von 90 Prozent im Jahresvergleich. Deutlich weniger Fl\u00e4che als vor Jahresfrist wurde mit 55.700 m\u00b2 in der Region M\u00fcnchen umgesetzt, entsprechend einem Minus von 50 Prozent. Mit rund 103.000 m\u00b2 erreicht die Region D\u00fcsseldorf genau das Vorjahresergebnis.<\/p>\n

Jeder dritte Quadartmeter wurde in den f\u00fcnf Ballungsr\u00e4umen im ersten Halbjahr durch Unternehmen aus der Industrie umgesetzt (273.900 m\u00b2, damit 42 Prozent mehr als im ersten Halbjahr 2024). Handelsunternehmen und Nutzer aus der Branche Transport, Verkehr und Lagerhaltung tragen je 28 Prozent zum Umsatz bei. W\u00e4hrend der Handel im Jahresvergleich ebenfalls deutlich zulegte (57 Prozent), wurden durch Logistikunternehmen rund 17 Prozent weniger Fl\u00e4chen nachgefragt.<\/p>\n

\u201eVor allem asiatische E-Commerce-Unternehmen versuchen verst\u00e4rkt auf den deutschen Markt zu kommen. Meist suchen sie dabei Fl\u00e4chen \u00fcber asiatische (Kontrakt-)Logistiker und wollen am liebsten zum n\u00e4chstm\u00f6glichen Zeitpunkt anmieten \u2013 idealerweise im kommenden oder \u00fcbern\u00e4chsten Monat. Lag der Fokus bislang vor allem auf dem Westen der Republik, sind jetzt auch zunehmende Tendenzen in Richtung Norden und S\u00fcden zu bemerken\u201c, analysiert\u00a0Schekahn<\/b>\u00a0die Akteure aus Fernost.<\/p>\n

Der gr\u00f6\u00dfte Abschluss in den f\u00fcnf Ballungszentren war der Baubeginn des Netto-Logistikzentrums (Eigennutzer) in Kremmen im n\u00f6rdlichen Berliner Umland im zweiten Quartal. Hier sollen bis 2027 rund 65.000 m\u00b2 entstehen. Die beiden n\u00e4chstgr\u00f6\u00dften Abschl\u00fcsse wurden bereits im ersten Quartal registriert:<\/p>\n

der Baubeginn des Neubaus von K\u00f6rber Technologies in Hamburg-Bergedorf (rund 34.300 m\u00b2), und Alnatura unterzeichnete einen Vertrag \u00fcber knapp 30.000 m\u00b2 f\u00fcr ein Logistikzentrum in einer Projektentwicklung in Gro\u00df-Rohrheim in der Region Frankfurt.<\/p>\n

Im ersten Halbjahr wurden in den f\u00fcnf Hauptregionen knapp 290.000 m\u00b2 Lagerfl\u00e4chen fertiggestellt, doppelt so viele Fl\u00e4chen wie im Vorjahr (192.000 m\u00b2), aber rund 20 Prozent weniger als durchschnittlich im vergleichbaren F\u00fcnfjahresmittel. Zur Jahresmitte befinden sich aktuell rund 650.000 m\u00b2 im Bau, von denen noch 42 Prozent unvermietet sind. Die meisten Fl\u00e4chen entstehen derzeit in den Regionen Berlin (rund 286.000 m\u00b2), D\u00fcsseldorf (145.000 m\u00b2) und Hamburg (ca. 101.000 m\u00b2 \u2013 zwei Drittel davon f\u00fcr Eigennutzer, der Rest ist nahezu komplett vermietet).<\/p>\n

Unterdessen sind die Spitzenmieten in den f\u00fcnf Ballungsr\u00e4umen nur in der Region Frankfurt gestiegen. Sie legten 25 Cent von 7,95 auf 8,20 Euro\/m\u00b2 im Monat zu.\u00a0Die h\u00f6chsten Mieten werden nach wie vor mit 10,70 Euro\/m\u00b2 in M\u00fcnchen erzielt. Berlin liegt mit 10,50 Euro\/m\u00b2 auf Platz zwei, es folgen D\u00fcsseldorf mit 9,00 Euro\/m\u00b2 und Hamburg mit 8,50 Euro\/m\u00b2.<\/p>\n

Au\u00dferhalb der f\u00fcnf Ballungsr\u00e4ume erreicht das Ruhrgebiet den h\u00f6chsten Umsatz<\/b><\/h3>\n

Rund 1,92 Millionen m\u00b2 setzte der Markt im ersten Halbjahr 2025 au\u00dferhalb der f\u00fcnf Ballungsr\u00e4ume um. Der Vorjahreswert (erstes Halbjahr 2024: 2,08 Millionen m\u00b2) wurde so um sieben Prozent unterschritten und der f\u00fcnfj\u00e4hrige Mittelwert um 22 Prozent. Auf Eigennutzer entfielen rund 571.500 m\u00b2 (30 Prozent des Umsatzes), im Jahresvergleich ein Minus von zw\u00f6lf Prozent.<\/p>\n

Die meisten Fl\u00e4chen wurden von Unternehmen aus dem Bereich Transport, Verkehr und Lagerhaltung nachgefragt. Sie sind f\u00fcr 39 Prozent des Umsatzes verantwortlich (im Jahresvergleich ein Plus von zw\u00f6lf Prozent). Handelsunternehmen trugen nur 20 Prozent zum Umsatz bei (minus 35 Prozent im Jahresvergleich) und Nutzer aus der Industrie rund 32 Prozent (zehn Prozent weniger als im ersten Halbjahr1 2024).<\/p>\n

Umsatzst\u00e4rkste Region war mit 212.200 m\u00b2 das Ruhrgebiet (minus 13 Prozent im Vergleich zum ersten Halbjahr2024), Platz zwei belegt die Region M\u00f6nchengladbach mit 144.000 m\u00b2 (plus 108 Prozent im Jahresvergleich). Bremen folgt mit 102.000 m\u00b2 (plus 89 Prozent).<\/p>\n

Zu den gr\u00f6\u00dften Anmietungen des zweiten Quartals z\u00e4hlt der Abschluss von ID Logistics. Das Unternehmen mietete 60.000 m\u00b2 im \u201eMittelweser Park\u201c in Estorf. Der Logistiker war auch im ersten Quartal f\u00fcr die gr\u00f6\u00dfte Anmietung verantwortlich, als das Unternehmen rund 61.500 m\u00b2 in Diemelstadt anmietete.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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