{"id":8253,"date":"2025-07-29T07:44:08","date_gmt":"2025-07-29T07:44:08","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=8253"},"modified":"2025-07-29T07:44:53","modified_gmt":"2025-07-29T07:44:53","slug":"savills-investitionen-in-europaeische-pflegeimmobilien-ziehen-wieder-an","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/savills-investitionen-in-europaeische-pflegeimmobilien-ziehen-wieder-an\/","title":{"rendered":"Savills: Investitionen in europ\u00e4ische Pflegeimmobilien ziehen wieder an"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Markt f\u00fcr Pflegeimmobilien<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"x_MsoNormal\"><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Laut einer aktuellen Analyse des internationalen Immobilienberatungsunternehmens Savills haben sich die Investitionsvolumina im europ\u00e4ischen Pflegeimmobilienmarkt in der zweiten Jahresh\u00e4lfte 2024 sowie im bisherigen Jahresverlauf 2025 deutlich erholt. Treiber dieser Entwicklung sind sinkende Zinss\u00e4tze, eine Ann\u00e4herung der Preisvorstellungen von K\u00e4ufern und Verk\u00e4ufern sowie eine verbesserte operative Performance der Betreiber.<\/span><\/p>\n<p class=\"x_MsoNormal\">In den ersten f\u00fcnf Monaten des Jahres 2025 wurden laut Savills rund 1,76 Milliarden Euro in den europ\u00e4ischen Pflegeimmobilienmarkt investiert \u2013 ein Wert, der das Investitionsvolumen desselben Zeitraums im Jahr 2021 \u00fcbertrifft. Damals wurde das h\u00f6chste Jahresergebnis des vergangenen Jahrzehnts erzielt. Die aktuellen Zahlen deuten auf ein wachsendes Investorenvertrauen hin \u2013 beg\u00fcnstigt durch steigende Pflegeentgelte, sinkende Finanzierungskosten und steigende Rentabilit\u00e4t der Betreiber.<\/p>\n<p class=\"x_MsoNormal\">Gro\u00dfbritannien bleibt laut Bericht der attraktivste Pflegemarkt Europas. Ausschlaggebend sind eine hohe Preissetzungsmacht, die starke Nachfrage im Selbstzahlersegment sowie umfangreiche Portfolios mit attraktiven Einstiegsm\u00f6glichkeiten. US-amerikanische REITs erwerben britische REITs mit Aufschlag auf den Marktwert und nutzen sogenannte WholeCo-Strukturen zur Optimierung der Rendite.<\/p>\n<p class=\"x_MsoNormal\">In Europa \u00fcberzeugt insbesondere Spanien durch ein deutliches Angebotsdefizit und niedrige Kosten pro Bett \u2013 beides bietet Investoren ein attraktives Preis-Leistungs-Verh\u00e4ltnis und kurzfristiges Wachstumspotenzial. Auch Deutschland gewinnt nach einer Phase operativer Marktverwerfungen wieder an Investorenvertrauen. Trotz der erheblichen Herausforderungen der vergangenen Jahre verzeichnete der deutsche Markt f\u00fcr Gesundheits- und Sozialimmobilien im ersten Halbjahr 2025 mit knapp 920 Mio. Euro wieder ein sp\u00fcrbares Transaktionsvolumen \u2013 insbesondere der Verkauf von 13 Hamburger Pflegeheimen durch Deutsche Wohnen an die st\u00e4dtische Beteiligungsgesellschaft HGV f\u00fcr rund 380 Millionen Euro spielten hier rein.<\/p>\n<p class=\"x_MsoNormal\">\u201eDer demografische Wandel l\u00e4sst die Nachfrage nach Pflegeimmobilien in Deutschland weiter steigen. Bis zum Jahr 2070 wird die Zahl der Pflegebed\u00fcrftigen voraussichtlich auf knapp 7 Millionen steigen \u2013 gleichzeitig droht ein Mangel von rund 2,2 Millionen altersgerechten Wohneinheiten. Trotz des Fachkr\u00e4ftemangels und steigender Betriebskosten bleibt der Markt hochattraktiv: Die Nachfrage nach hochwertigen Pflegeangeboten nimmt zu, und innovative Versorgungskonzepte er\u00f6ffnen neue Chancen in einem zukunftssicheren und resilienten Markt,\u201c betont Max Eiting, Head of Healthcare Germany bei Savills Operational Capital Markets.<\/p>\n<p class=\"x_MsoNormal\">Thomas Atherton, Strategy and Market Intelligence Manager bei Savills Operational Capital Markets, erkl\u00e4rt: \u201eEuropa r\u00fcckt zunehmend in den Fokus internationalen Kapitals \u2013 beg\u00fcnstigt durch eine schnellere Anpassung an makro\u00f6konomische Rahmenbedingungen, z\u00fcgigere Preisneubewertungen und eine sich verbessernde fiskalische Lage im Vergleich zu den USA. Ein eindrucksvolles Beispiel f\u00fcr diesen Trend ist Blackstones Rekord-Fonds in H\u00f6he von 9,8 Milliarden Euro, der im April 2025 exklusiv f\u00fcr europ\u00e4ische Immobilien aufgelegt wurde.\u201c<\/p>\n<p class=\"x_MsoNormal\">Caryn Donahue, Head of Senior Housing Transactions, Healthcare &amp; Senior Living bei Savills OCM, erg\u00e4nzt: \u201eDie positive Dynamik des Vorjahres setzt sich 2025 fort \u2013 gest\u00fctzt durch fallende Zinsen und eine sp\u00fcrbare Ann\u00e4herung zwischen K\u00e4ufer- und Verk\u00e4uferpreisvorstellungen, die zuvor durch die globale Expansionsphase verzerrt waren. Die Markterholung seit der zweiten Jahresh\u00e4lfte 2024 wird insbesondere durch die starke Entwicklung in Gro\u00dfbritannien, Spanien, Deutschland und den Niederlanden getragen. Grenz\u00fcberschreitendes Kapital spielt hierbei eine zunehmend zentrale Rolle.\u201c<\/p>\n<p class=\"x_MsoNormal\">Im Jahr 2024 machten grenz\u00fcberschreitende Investitionen 48 % des Gesamtvolumens im Pflegeimmobilienmarkt aus. Von Januar bis Mai 2025 lag ihr Anteil sogar bei 85 %. Laut der aktuellen Savills European Operational Real Estate (OpRE) Investor Survey 2025 planen 24 % der befragten Investoren eine paneurop\u00e4ische Investmentstrategie im Bereich Pflegeimmobilien \u2013 ein Trend, der sich fortsetzen d\u00fcrfte.<\/p>\n<p class=\"x_MsoNormal\">Ein weiterer Beleg f\u00fcr die wachsende Marktdynamik ist die im Juni 2025 angek\u00fcndigte Fusion von Cofinimmo (GAV: 6,0 Mrd. \u20ac) und Aedifica (GAV: 6,1 Mrd. \u20ac), wodurch mit einem kombinierten GAV von 12,1 Mrd. \u20ac der weltweit viertgr\u00f6\u00dfte REIT mit Fokus auf Gesundheitsimmobilien entstand. Das neue Vehikel vereint die beiden gr\u00f6\u00dften europ\u00e4ischen Healthcare-REITs und erweitert die geographische Pr\u00e4senz auf Gro\u00dfbritannien, Spanien, Finnland, Irland und Italien.<\/p>\n<p class=\"x_MsoNormal\">\u201eWir beobachten nach wie vor eine hohe Liquidit\u00e4t sowohl im Bankensektor als auch bei alternativen Finanzierungsquellen \u2013 auch bedingt durch das nach wie vor niedrige Transaktionsvolumen. Der Wettbewerb unter den Kreditgebern ist entsprechend hoch, insbesondere im Bereich der Operational Real Estate-Segmente, die bei Kapitalgebern weiterhin h\u00f6chste Priorit\u00e4t genie\u00dfen\u201c, kommentiert Charlie Bottomley, Director, Savills Capital Advisors, Debt Advisory, und erg\u00e4nzt: \u201eNicht-bankengebundene Kreditgeber weiten ihre Aktivit\u00e4ten in Kontinentaleuropa weiter aus, \u00f6ffnen sich f\u00fcr komplexere oder in der Transformation befindliche Assets und passen ihre Underwriting-Mandate entsprechend an. Der zunehmende Wettbewerb f\u00fchrt zu sinkenden Margen, h\u00f6heren Beleihungsausl\u00e4ufen und zunehmend flexiblen Finanzierungsstrukturen \u2013 darunter verl\u00e4ngerte zinsfreie Phasen, vereinfachte Covenant-Regelungen sowie individuell zugeschnittene Tilgungsprofile.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"snk-btn-link\" href=\"https:\/\/www.savills.co.uk\/research_articles\/229130\/378431-0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span>Vollst\u00e4ndiger report &quot;UK &amp; European Care Home Investment&quot;<\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Laut einer aktuellen Analyse des internationalen Immobilienberatungsunternehmens Savills haben sich die Investitionsvolumina im europ\u00e4ischen Pflegeimmobilienmarkt in der zweiten Jahresh\u00e4lfte 2024 sowie im bisherigen Jahresverlauf 2025 deutlich erholt.<\/p>\n","protected":false},"author":76,"featured_media":8254,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[21],"class_list":["post-8253","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8253","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/76"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8253"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8253\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8257,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8253\/revisions\/8257"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8254"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8253"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8253"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8253"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=8253"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}