{"id":8304,"date":"2025-07-29T09:03:33","date_gmt":"2025-07-29T09:03:33","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=8304"},"modified":"2025-07-29T09:03:33","modified_gmt":"2025-07-29T09:03:33","slug":"hotelinvestment-und-betreibermarkt-zwischen-risiko-und-rendite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/hotelinvestment-und-betreibermarkt-zwischen-risiko-und-rendite\/","title":{"rendered":"Hotelinvestment und -betreibermarkt zwischen Risiko und Rendite"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>mrp hotels quarterly mit ECE, numa und Raiffeisen Research<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Im exklusiven viertelj\u00e4hrlichen\u00a0<strong>LinkedIn-Live Update \u201emrp hotels quarterly\u201c<\/strong>\u00a0stellten die Experten von mrp hotels gemeinsam mit Brancheninsidern am 22. Juli 2025 eine aktuelle Quartalsanalyse zum zweiten Quartal 2025 vor. Im Mittelpunkt stand die Frage, wie Betreiber und Investoren unter Ber\u00fccksichtigung der aktuellen konjunkturellen und geopolitischen Herausforderungen wirtschaftlich agieren k\u00f6nnen. Die Experten diskutierten \u00fcber die schwierigen Rahmenbedingungen in der DACH-Region, Kostendruck auf Projektentwicklungen, EBITDA-Druck auf Betreiberseite und kolportierte wirtschaftliche Unsicherheiten bei Hotelbetreibern. Das Panel sieht aber vor allem viel Potenzial: F\u00fcr international t\u00e4tige Investoren und Betreiber bieten sich beispielsweise in Wachstumsm\u00e4rkten in Nord- und S\u00fcdeuropa durch steigende Zimmerpreise und globale Nachfrage interessante Business-Opportunit\u00e4ten. Dar\u00fcber hinaus bestehen durch Ma\u00dfnahmen wie Repositionierung oder Conversion statt Neubau und Steigerung der Kosteneffizienz im Development sowie im operativen Betrieb zahlreiche Chancen im DACH-Raum.<\/p>\n<p><strong>Martin Schaffer<\/strong>, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrender Partner bei mrp hotels, und\u00a0<strong>Hannah Struck<\/strong>, Senior Asset Manager bei mrp hotels, diskutierten im Rahmen des Live-Panels das Thema \u201eHotelinvestment- &amp; Betreibermarkt \u2013 Risiko oder Rendite?&#8220; gemeinsam mit\u00a0<strong>Caspar Kraushaar<\/strong>, Project Director Hotel bei ECE Work &amp; Live,\u00a0<strong>Sven K\u00fcstermann<\/strong>, Director Real Estate Expansion bei numa group, und\u00a0<strong>Fabian Blasch<\/strong>, Research Analyst bei Raiffeisen Research.<\/p>\n<h3><strong>Makro\u00f6konomischer Rahmen: Lichtblicke trotz Zinsh\u00fcrden<\/strong><\/h3>\n<p>Die steigenden Zinsen haben seit 2022 den Druck auf gewerbliche Immobilieninvestitionen erh\u00f6ht. Doch laut der Analyse von\u00a0<strong>Fabian Blasch<\/strong>, Research Analyst bei Raiffeisen Research, zeigen sich erste Erholungssignale: \u201eTrotz des weiterhin h\u00f6heren Zinsniveaus gibt es erste Signale der Stabilisierung. Die Preise haben bereits seit Mitte des Jahres 2024 eine leichte Erholung gezeigt und das Transaktionsvolumen im Commercial-Real-Estate-Sektor lag im ersten Quartal 21\u202fProzent \u00fcber dem Vorjahresquartal. Ein verhaltener, aber sp\u00fcrbarer Optimismus kehrt zur\u00fcck.\u201c Dennoch bliebe die Konsumentenstimmung, insbesondere in \u00d6sterreich, aber auch in Deutschland, im Vergleich zur EURO-Zone gedr\u00fcckt.<\/p>\n<h3><strong>Hotelimmobilienmarkt: Investoren setzen auf Markenmacht und Repositionierung<\/strong><\/h3>\n<p>Die Nachfrage nach Hotelimmobilien bleibt hoch. Refurbishments und Conversions identifiziert mrp hotels als Haupttreiber wachsender Attraktivit\u00e4t. Gleichzeitig f\u00fchrt der Mangel an neuen Projekten zu steigenden Immobilienpreisen. Transaktionen wie die \u00dcbernahme des Mandarin Oriental M\u00fcnchen oder der Dalata-Hotel-Group stehen exemplarisch f\u00fcr den Wandel hin zu markengetriebenem Wachstum.\u00a0<strong>Caspar Kraushaar,\u00a0<\/strong>Project Director Hotel bei der ECE Work &amp; Live, betont: \u201eWir sehen einen klaren Fokus auf europ\u00e4ische Metropolen mit hoher Leisure-Nachfrage und internationaler Reichweite. An solchen Standorten sind hohe Raten realisierbar. Aufgrund der hohen Einstandspreise muss jeder Quadratmeter wirtschaftlich gedacht sein.\u201c<\/p>\n<h3><strong>Betreibermarkt im Wandel: Bonit\u00e4t und Transparenz im Fokus<\/strong><\/h3>\n<p>Betreibervertr\u00e4ge unterliegen neuen\/gestiegenen Anforderungen: Performance-Tests, K\u00fcndigungsrechte und performanceabh\u00e4ngige Anpassungsmechanismen pr\u00e4gen neue Vereinbarungen. Investoren achten st\u00e4rker auf die wirtschaftliche Stabilit\u00e4t der Betreiber und deren Faktoren beim Verkauf. Franchisemodelle bieten Chancen, setzen aber klare Anforderungen an Standortwahl und Betreiberqualit\u00e4t.<strong>\u00a0Sven K\u00fcstermann,\u00a0<\/strong>Director Real Estate Expansion bei numa, verdeutlicht: \u201eWir sehen enormen Kostendruck bei vielen klassischen Betreibern. Umso wichtiger ist es, dass unser Modell schlank, technologiebasiert und datengetrieben bleibt. Die Lease Coverage Ratio (LCR) muss bei mindestens 1,4 liegen, sonst wird es auch f\u00fcr uns als Betreiber nicht nachhaltig.\u00a0Das hei\u00dft: Die operativen Ertr\u00e4ge m\u00fcssen die Pacht um 40 Prozent \u00fcbersteigen. Andernfalls fehlt es an nachhaltiger Tragf\u00e4higkeit f\u00fcr Betreiber und Investoren.\u201c<\/p>\n<h3><strong>Marktdynamik: Stagnation in DACH, Chancen in S\u00fcdeuropa<\/strong><\/h3>\n<p>W\u00e4hrend die \u00dcbernachtungszahlen in DACH-Metropolen, wie Stuttgart, Frankfurt am Main, M\u00fcnchen oder Wien, in Q1\/Q2 2025 stagnieren oder sogar r\u00fcckl\u00e4ufig sind, \u00fcbertreffen M\u00e4rkte wie Kopenhagen, Lissabon und Stockholm das Vorjahresniveau.<br \/>\n\u201eWir sehen sehr viele Opportunit\u00e4ten am Markt \u2013 aber entscheiden uns ganz bewusst f\u00fcr wenige Projekte. Eine Vielzahl an Projekten orientiert sich mehr an der Developer-Perspektive, als aus der Betreibersicht heraus. Der Markt ist realistischer geworden. Vieles an Conversion-Themen ist nicht wirtschaftlich tragf\u00e4hig oder kein geeigneter Hotelstandort\u201c, sagt\u00a0<strong>K\u00fcstermann<\/strong>\u00a0zur Selektivit\u00e4t aktueller Expansionsstrategien. Weiterhin bleibt aber das Thema Conversion einer der Wachstums- und Chancentreiber im Betreibermarkt. Der richtige Blickwinkel und verl\u00e4ssliche Daten sind hier aber der Schl\u00fcssel.<\/p>\n<h3><strong>Performance: Stabil auf hohem Niveau, aber ausgebremst im Ausblick<\/strong><\/h3>\n<p>Die Auswertung des Asset-Management-Portfolios von mrp hotels zeigt f\u00fcr H1 2025 ein starkes Umsatz- und Ergebniswachstum (RevPAR: +9\u202fProzent gegen\u00fcber Vorjahr, GOP pro verf\u00fcgbarem Zimmer +11\u202fProzent). F\u00fcr das zweite Halbjahr wird jedoch eine Seitw\u00e4rtsbewegung erwartet: Wirtschaftliche Unsicherheit und die starke Vorlage aus Q4 2024 bremsen das Wachstum. \u201eEine nachhaltige Betreiberprofitabilit\u00e4t erfordert ein tiefes Verst\u00e4ndnis der Mikrolage und der Marktzyklen sowie eine flexible Betriebsstrategie\u201c, schlussfolgert\u00a0<strong>Hannah Struck<\/strong>, Senior Asset Manager bei mrp hotels.<\/p>\n<h3><strong>Fazit: Der Hotelinvestmentmarkt bleibt chancenreich<\/strong><\/h3>\n<p>Trotz geopolitischer Risiken, steigender Betriebskosten und verhaltener Konsumlaune zeigt die Analyse: Der Hotelmarkt erf\u00e4hrt stabile Nachfrage und bietet hohe Resilienz sowie starke Markenentwicklungsperspektiven. \u201eDie Kombination aus technologiegest\u00fctzten M&amp;A-Strategien, produktseitiger Repositionierung und langfristiger Plattformbildung macht den Markt auch 2025 zu einem attraktiven Spielfeld f\u00fcr risikobewusste renditeorientierte Investoren\u201c, res\u00fcmiert\u00a0<strong>Martin Schaffer<\/strong>, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrender Partner bei mrp hotels.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im exklusiven viertelj\u00e4hrlichen\u00a0LinkedIn-Live Update \u201emrp hotels quarterly\u201c\u00a0stellten die Experten von mrp hotels gemeinsam mit Brancheninsidern am 22. Juli 2025 eine aktuelle Quartalsanalyse zum zweiten Quartal 2025 vor.<\/p>\n","protected":false},"author":196,"featured_media":8305,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[18],"class_list":["post-8304","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-article"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8304","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/196"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8304"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8304\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8307,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8304\/revisions\/8307"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8305"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8304"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8304"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8304"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=8304"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}