{"id":8494,"date":"2025-08-06T12:13:19","date_gmt":"2025-08-06T12:13:19","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=8494"},"modified":"2025-08-07T14:59:40","modified_gmt":"2025-08-07T14:59:40","slug":"victor-prime-office-legt-nach-der-wachstumspause-wieder-zu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/victor-prime-office-legt-nach-der-wachstumspause-wieder-zu\/","title":{"rendered":"Victor Prime Office legt nach der Wachstumspause wieder zu"},"content":{"rendered":"\n\t
\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Positive Impulse aus Miet- und Investmentm\u00e4rkten beeinflussen die B\u00fcroperformance<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Die Rahmenbedingungen f\u00fcr B\u00fcroinvestments verbessern sich kontinuierlich, was sich auch an der Entwicklung des B\u00fcroperformance-Indikator\u00a0Victor Prime Office<\/a>\u00a0zeigt. Mit einem Zuwachs von 1,2 Prozent im Vergleich zum Vorquartal steigt der Index im zweiten Quartal 2025 etwas st\u00e4rker als in den ersten drei Monaten dieses Jahres (0,4 Prozent). Der Indikatorstand f\u00fcr die beobachteten Toplagen der deutschen Immobilienhochburgen Berlin, D\u00fcsseldorf, Frankfurt, Hamburg und M\u00fcnchen notiert Ende Juni 2025 bei 169,9 Punkten. Bis auf Berlin weisen alle St\u00e4dte eine positive Perfomance auf.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

\n\t\t
\n\t\t\t
\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t\t
Quelle: JLL, 2025<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\u201eDie positiven Anzeichen am B\u00fcroinvestmentmarkt mehren und verst\u00e4rken sich, wenngleich sie sich noch nicht in einem signifikanten Anstieg des Transaktionsvolumens manifestieren\u201c, kommentiert\u00a0Ralf Kemper<\/b>, Head of Value and Risk Advisory JLL Germany, die Zahlen. In den betrachteten f\u00fcnf Immobilienhochburgen blieb das Investitionsvolumen in B\u00fcros im zweiten Quartal deutlich unter dem Ergebnis des Vorquartals, das stark vom Verkauf des Upper West in Berlin gepr\u00e4gt war. In Summe \u00fcbertraf das erste Halbjahr 2025 mit rund 1,6 Milliarden Euro dennoch den entsprechenden Vorjahreswert (1,4 Milliarden Euro). Die beobachteten Transaktionen und die laufenden Bieterverfahren lieferten ausreichend Evidenz f\u00fcr eine Reduzierung der Spitzenrenditen in M\u00fcnchen, D\u00fcsseldorf und Hamburg. \u201eSeit dem zweiten Quartal 2022 sorgten steigende Spitzenrenditen f\u00fcr eine fallende Performance des Victor, die negative Entwicklung wurde durch positive Mieteffekte ged\u00e4mpft. W\u00e4hrend der vergangenen vier Quartale hoben sich stagnierende Spitzenrenditen und Mietimpulse mehr oder weniger auf, nun verst\u00e4rken sich erstmalig wieder die positiven Impulse aus dem Investmentmarkt und aus den Vermietungsm\u00e4rkten.\u201c Es sind derzeit weitere Topprodukte wie das WestendDuo in Frankfurt oder das Dreischeibenhaus in D\u00fcsseldorf am Markt. \u201eDie Bieterverfahren werden weitere wichtige Datenpunkte liefern\u201c, ist\u00a0Kemper<\/b>\u00a0\u00fcberzeugt.<\/span><\/p>\n

Der B\u00fcrovermietungsmarkt zeigte sich weiterhin robust und der Fl\u00e4chenumsatz in den f\u00fcnf St\u00e4dten lag im ersten Halbjahr 2025 mit knapp 1,2 Millionen m\u00b2 leicht \u00fcber dem Wert der ersten Jahresh\u00e4lfte 2024 (1,1 Millionen m\u00b2). Die Nachfrage konzentriert sich auf Topprodukte und erstklassige Lagen: \u201eBeispiele daf\u00fcr sind der Umzug von KPMG vom Frankfurter Flughafen in die Innenstadt oder Siemens\u2018 Wechsel von Neuperlach ins M\u00fcnchner Werksviertel. In M\u00fcnchen sind es besonders unternehmensbezogene Dienstleistungen, Rechtsanw\u00e4lte und \u00e4hnliche Branchen, die hochwertige B\u00fcrofl\u00e4chen nachfragen\u201c, erl\u00e4utert\u00a0Kemper<\/b>.<\/p>\n

M\u00fcnchen baut die Spitzenposition weiter aus<\/b><\/h3>\n

Das h\u00f6chste Performancewachstum im zweiten Quartal erzielt die M\u00fcnchner Innenstadt. Im Quartalsvergleich legt der Indexwert infolge einer um zehn Basispunkte reduzierten Spitzenrendite sowie eines kr\u00e4ftigen Mietenanstiegs um 3,5 Prozent zu. Mit 191,6 Punkten baut die bayrische Immobilienhochburg damit ihre Spitzenposition aus. Auf dem zweiten Platz folgt die D\u00fcsseldorfer Bankenlage mit einem Performanceanstieg um 1,8 Prozent auf 153,1 Punkte. Wie in M\u00fcnchen waren sowohl die Reduzierung der Spitzenrendite (minus f\u00fcnf Basispunkte) als auch positive Mieteffekte f\u00fcr diese Entwicklung ausschlaggebend.<\/p>\n

In Hamburg blieben die Spitzenmieten unver\u00e4ndert, sodass die Reduzierung der Spitzenrendite um f\u00fcnf Basispunkte f\u00fcr einen Indikatoranstieg von einem Prozent auf 185 Punkte sorgte. Die Frankfurter Innenstadt stagniert aufgrund von ausbleibenden Impulsen aus dem Investmentmarkt sowie gegens\u00e4tzlichen Mieteffekten bei 151,1 Punkten (plus 0,1 Prozent): W\u00e4hrend die Spitzenmiete in der Mainmetropole kr\u00e4ftig zulegte, reduzierte sich das Mietniveau au\u00dferhalb der Fl\u00e4chen mit Topqualit\u00e4t. Die Berliner Spitzenlagen weisen als einzige erneut eine negative Performance auf. Der Indikatorstand reduziert sich um 0,6 Prozent auf 179,5 Punkte. Bei stagnierender Spitzenrendite f\u00fchrten negative Mietpreiseffekte zu dieser Entwicklung.<\/p>\n

Analog zur Quartalsperformance f\u00e4llt auch die \u00fcber alle Standorte gerechnete Jahresperformance des Victors mit 2,8 Prozent positiv aus (Vergleich Indikatorstand Q2 2025 zu Q2 2024), nach 1,5 Prozent im Vorquartal. Auch hier liegt M\u00fcnchen aufgrund des guten Quartalsergebnisses mit 5,7 Prozent an erster Stelle. Frankfurt mit 2,5 Prozent, Hamburg mit 2,2 Prozent und D\u00fcsseldorf mit 2,1 Prozent liegen dicht beieinander. Berlin bildet mit 0,8 Prozent das Schlusslicht.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

\n\t\t
\n\t\t\t
\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t\t
*Total Return: Beobachtete Jahresperformance des Indikators zuz\u00fcglich des erwarteten Returns auf den Cashflow (Nettoanfangsrendite des Vorjahres); Quelle: JLL, 2025.<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\u201eEine spannende Entwicklung l\u00e4sst sich derzeit im europ\u00e4ischen Ausland beobachten, insbesondere in London und Paris. Hier nimmt das Interesse auch an gro\u00dfvolumigen Topobjekten sp\u00fcrbar zu. Wenn man von kr\u00e4ftig steigenden Mieten f\u00fcr erstklassige B\u00fcrogeb\u00e4ude und einer abnehmenden Pipeline f\u00fcr Spitzenprodukte ausgeht, ist jetzt ein interessanter Zeitpunkt, um sich fr\u00fchzeitig zu positionieren\u201c, f\u00fchrt\u00a0Kemper<\/b>\u00a0aus. In Deutschland sei dieser Trend zumindest bei den abgeschlossenen Transaktionen noch nicht zu erkennen. \u201eHier sind es weiterhin insbesondere eigenkapitalstarke Investoren wie Family Offices, die bei den meisten Deals von Spitzenprodukten zum Zuge kommen. Dennoch sehen wir auch in Deutschland eine wieder deutlich zunehmende Gebotstiefe und -breite in laufenden Bieterverfahren. Auch gr\u00f6\u00dfere Tickets mit Investmentvolumina deutlich \u00fcber 100 Millionen Euro finden wieder Interesse und werden zunehmend liquide\u201c, sagt\u00a0Kemper<\/b>.<\/span><\/p>\n

Die R\u00fcckkehr institutioneller Investoren an den deutschen Investmentmarkt sei sp\u00fcrbar, mit einem hohen Anteil von Kapital aus dem internationalen Umfeld. \u201eEine weitere Belebung am deutschen B\u00fcroinvestmentmarkt ist daher nun sehr wahrscheinlich \u2013 ob sie nun von den zur\u00fcckkehrenden klassischen Core- oder Private-Equity-Investoren herr\u00fchrt, bleibt abzuwarten. Das Potenzial den \u00fcblichen Vorreitern London und Paris zu folgen, haben die deutschen Immobilienhochburgen jedenfalls \u2013 und die erwarteten deutlichen Anstiege der Spitzenmieten d\u00fcrften hierzulande die Kaufnachfrage von Spitzenimmobilien im B\u00fcrosegment treiben.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Positive Impulse aus Miet- und Investmentm\u00e4rkten beeinflussen die B\u00fcroperformance<\/p>\n","protected":false},"author":75,"featured_media":8500,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[57],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[21,34],"class_list":["post-8494","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-report","type_content-quarterly"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8494","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/75"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8494"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8494\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8578,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8494\/revisions\/8578"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8500"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8494"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8494"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8494"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=8494"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}