{"id":8802,"date":"2025-08-14T07:59:25","date_gmt":"2025-08-14T07:59:25","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=8802"},"modified":"2025-08-14T07:59:25","modified_gmt":"2025-08-14T07:59:25","slug":"analyse-von-wueest-partner-stuttgarter-umland-mit-starkem-mietanstieg-und-sinkenden-kaufpreisen-korntal-muenchingen-fuehrt-standort-ranking-an","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/analyse-von-wueest-partner-stuttgarter-umland-mit-starkem-mietanstieg-und-sinkenden-kaufpreisen-korntal-muenchingen-fuehrt-standort-ranking-an\/","title":{"rendered":"Analyse von W\u00fcest Partner: Stuttgarter Umland mit starkem Mietanstieg und sinkenden Kaufpreisen \u2013 Korntal-M\u00fcnchingen f\u00fchrt Standort-Ranking an"},"content":{"rendered":"\n\t
\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

W\u00fcest Partner analysiert 25 St\u00e4dte und Gemeinden rund um Stuttgart<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Die Anziehungskraft der Region Stuttgart bleibt ungebrochen, doch Wohnpr\u00e4ferenzen und Marktdynamiken verlagern sich zunehmend ins Umland. Eine aktuelle Analyse von W\u00fcest Partner untersucht die Entwicklung von 25 Umlandgemeinden anhand von 13 Indikatoren. Dazu z\u00e4hlen unter anderem Bev\u00f6lkerungsentwicklung, Wohnungsbestand, Besch\u00e4ftigung, Miet- und Kaufpreisentwicklung.<\/span><\/p>\n

Zwischen 2018 und 2023 ist die Bev\u00f6lkerung im Umland von Stuttgart um durchschnittlich 1,6 Prozent gewachsen, w\u00e4hrend die Landeshauptstadt selbst einen leichten R\u00fcckgang von 0,2 Prozent verzeichnete. Den st\u00e4rksten Zuwachs melden Neuhausen auf den Fildern (+5,0 Prozent), B\u00f6blingen (+3,9 Prozent) und Korntal-M\u00fcnchingen (+3,6 Prozent). Das zeigt: Immer mehr Haushalte entscheiden sich bewusst f\u00fcr einen Wohnort im suburbanen Raum.<\/p>\n

Demgegen\u00fcber legte die Einwohnerzahl in Gerlingen um lediglich 0,1 Prozent und in Kernen im Remstal um 0,3 Prozent zu. M\u00f6glingen verzeichnete, ebenso wie Stuttgart, einen leichten R\u00fcckgang von 0,2 Prozent.<\/p>\n

Wohnungsbestand steigt \u2013 jedoch mit regionalen Unterschieden<\/strong><\/h3>\n

Auch der Wohnungsbestand legte im Umland st\u00e4rker zu als in Stuttgart. Im Schnitt lag das Plus bei 2,7 Prozent gegen\u00fcber 2,0 Prozent in der Landeshauptstadt. Besonders\u00a0dynamisch entwickelten sich Neuhausen auf den Fildern (+5,5 Prozent), Asperg (+4,2 Prozent) sowie Weinstadt und Korntal-M\u00fcnchingen (jeweils +3,9 Prozent). Andere Gemeinden wie M\u00f6glingen (+1,4 Prozent) oder Schwieberdingen (+1,3 Prozent) verzeichneten hingegen unterdurchschnittliche Steigerungen.<\/p>\n

Mietpreisanstieg erreicht auch das Umland<\/strong><\/h3>\n

Zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2025 erh\u00f6hten sich die Angebotsmieten in den Umlandgemeinden im Mittel um 14,0 Prozent. In Stuttgart lag der Anstieg im selben Zeitraum bei 18,2 Prozent. Esslingen am Neckar (+22,0 Prozent), Magstadt (+20,1 Prozent) und Sindelfingen (+19,5 Prozent) weisen die st\u00e4rksten Zuw\u00e4chse auf. Diese Gemeinden verzeichneten damit Zuw\u00e4chse, die sogar \u00fcber dem Stuttgarter Niveau lagen. Die Gr\u00fcnde daf\u00fcr sind vielf\u00e4ltig \u2013 sie reichen von der N\u00e4he zu wirtschaftlich starken Standorten \u00fcber eine gute Verkehrsanbindung bis hin zu begrenzten Neubauaktivit\u00e4ten. Wo Angebot und Nachfrage auseinanderdriften, steigen bekanntlich die Preise besonders sp\u00fcrbar.<\/p>\n

Die Medianmieten im Umland lagen im zweiten Quartal 2025 im Schnitt bei 13,02 EUR\/qm. Am teuersten war das Wohnen in Sindelfingen (15,69 EUR\/qm), Korntal-M\u00fcnchingen (15,36 EUR\/qm) und B\u00f6blingen (15,18 EUR\/qm). Vergleichsweise g\u00fcnstig blieben Aichwald (12,21 EUR\/qm), Hemmingen (13,08 EUR\/qm) und Waiblingen (13,60 EUR\/qm). Zum Vergleich: In Stuttgart selbst lag die Medianmiete im selben Zeitraum bei 17,18 EUR\/qm.<\/p>\n

Kaufpreise im Sinkflug \u2013 Entwicklung variiert stark nach Lage<\/strong><\/h3>\n

Die Angebotspreise f\u00fcr Eigentumswohnungen im Umland gingen im Betrachtungszeitraum um durchschnittlich 15,5 Prozent zur\u00fcck. Die geringsten R\u00fcckg\u00e4nge verzeichneten Neuhausen auf den Fildern (\u20133,3 Prozent), Denkendorf (\u20134,6 Prozent) und Korntal-M\u00fcnchingen (\u20138,4 Prozent). Am st\u00e4rksten betroffen waren Kernen im Remstal (\u201324,7 Prozent), Gerlingen (\u201323,4 Prozent) und Weinstadt (\u201322,9 Prozent). Die Landeshauptstadt selbst verzeichnete mit einem Minus von 14,9 Prozent ebenfalls eine sp\u00fcrbare Preiskorrektur.<\/p>\n

Im zweiten Quartal 2025 lagen die h\u00f6chsten Medianpreise bei Eigentumswohnungen in Korntal-M\u00fcnchingen (4.811 EUR\/qm), Remseck am Neckar (4.631 EUR\/qm) und Neuhausen auf den Fildern (4.393 EUR\/qm). Am unteren Ende rangierten Hemmingen (3.268 EUR\/qm), Aichwald (3.472 EUR\/qm) und Kernen im Remstal (3.516 EUR\/qm). Mit 4.717 EUR\/qm lag Stuttgart preislich klar \u00fcber dem Umlanddurchschnitt.<\/p>\n

Auch bei Einfamilienh\u00e4usern zeigt sich ein R\u00fcckgang: Im Umland betrug das Minus durchschnittlich 14,3 Prozent, in Stuttgart nur 0,6 Prozent. Die st\u00e4rksten Preisverluste verzeichneten Gerlingen (\u201325,5 Prozent), Sindelfingen (\u201320,6 Prozent) und Ludwigsburg (\u201319,8 Prozent). Die h\u00f6chsten Preise wurden in Korntal-M\u00fcnchingen (5.356 EUR\/qm), Gerlingen (5.133 EUR\/qm) und Leinfelden-Echterdingen (5.103 EUR\/qm) erzielt. Am g\u00fcnstigsten waren Fellbach (4.055 EUR\/qm), Aichwald (4.106 EUR\/qm) und Waiblingen (4.158 EUR\/qm).<\/p>\n

Korntal-M\u00fcnchingen auf Platz 1 im Standortvergleich<\/strong><\/h3>\n

Im aktuellen Ranking der 25 untersuchten Umlandgemeinden erreicht Korntal-M\u00fcnchingen den ersten Platz. Die Stadt \u00fcberzeugt mit Bestwerten in 11 von 13 bewerteten Kategorien. Entscheidende Erfolgsfaktoren sind unter anderem die gute Anbindung an Stuttgart, ein vielf\u00e4ltiges Wohnumfeld sowie stabile wirtschaftliche und demografische Strukturen.<\/p>\n

\u00dcber die Analyse<\/strong><\/h4>\n

Das aktuelle Umland-Ranking von W\u00fcest Partner bewertet 25 St\u00e4dte und Gemeinden rund um Stuttgart anhand von 13 Kriterien, darunter Miet- und Kaufpreisentwicklung, Wohnungsbestand, Bev\u00f6lkerungsdynamik, Besch\u00e4ftigung und Erreichbarkeit. Grundlage der Analyse ist die relative Ver\u00e4nderung jeder Gemeinde in den einzelnen Indikatoren. Das Ergebnis \u00fcberzeugt durch methodische Stringenz und bietet eine belastbare Entscheidungsgrundlage f\u00fcr Kommunen, Planer und Investoren im Gro\u00dfraum Stuttgart.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\n\n

\n\t
\t
\n\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t

Die Entwicklung im Stuttgarter Umland zeigt, wie stark die regionale Dynamik durch demografische Ver\u00e4nderungen, Mobilit\u00e4tsanspr\u00fcche und Preisentwicklungen gepr\u00e4gt ist. W\u00e4hrend einige Gemeinden mit gezielter Wohnraumentwicklung, stabiler Infrastruktur und attraktiver Lage punkten, geraten andere durch steigende Nachfrage und begrenzte Fl\u00e4chen zunehmend unter Druck. Die Analyse macht deutlich, wie wichtig es ist, die M\u00e4rkte differenziert zu betrachten und kommunale Strategien vorausschauend auszurichten.<\/p><\/blockquote>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
Stefan M\u00f6ller<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
Expert Data Scientist bei W\u00fcest Partner<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\t\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

W\u00fcest Partner analysiert 25 St\u00e4dte und Gemeinden rund um Stuttgart. Angebotsmieten steigen im Mittel um 14,0 Prozent \u2013 Wohnen im Sindelfingen am teuersten, in Aichwald am g\u00fcnstigsten.<\/p>\n","protected":false},"author":189,"featured_media":8804,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[21],"class_list":["post-8802","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8802","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/189"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8802"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8802\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8806,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8802\/revisions\/8806"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8804"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8802"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8802"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8802"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=8802"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}