{"id":8956,"date":"2025-08-21T08:59:29","date_gmt":"2025-08-21T08:59:29","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=8956"},"modified":"2025-08-21T08:59:29","modified_gmt":"2025-08-21T08:59:29","slug":"erstvermietung-im-esg-vorzeigeprojekt-prisma-in-frankfurt-sonar-real-estate-startet-aktive-vermarktungsphase","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/erstvermietung-im-esg-vorzeigeprojekt-prisma-in-frankfurt-sonar-real-estate-startet-aktive-vermarktungsphase\/","title":{"rendered":"Erstvermietung im ESG-Vorzeigeprojekt PRISMA in Frankfurt: Sonar Real Estate startet aktive Vermarktungsphase"},"content":{"rendered":"\n\t
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onar Real Estate (Sonar) hat f\u00fcr das derzeit noch im Umbau befindliche B\u00fcrogeb\u00e4ude PRISMA im Frankfurter Lyoner Quartier die erste Mietfl\u00e4che erfolgreich vermietet. Mit der langfristigen Anmietung von rund 6.500 Quadratmetern B\u00fcrofl\u00e4che durch die adesso SE, ein f\u00fchrendes Beratungs- und IT-Dienstleistungsunternehmen, wird ein erster Ankerpunkt f\u00fcr die k\u00fcnftige Nutzung des Geb\u00e4udes als offenes, flexibles Multi-Tenant-Objekt gesetzt. Die Vermietung leitet zugleich den \u00dcbergang von der baulichen Revitalisierungsphase zur aktiven Nutzung eines der ambitioniertesten ESG-Projekte auf dem deutschen B\u00fcromarkt ein.<\/p>\n

\u201eMit dem PRISMA haben wir gemeinsam mit unseren Partnern ein modernes B\u00fcrogeb\u00e4ude geschaffen, das Aufenthaltsqualit\u00e4t, Nachhaltigkeitswirkung und moderne Stadtentwicklung vereint. Zugleich haben wir gezeigt: Je \u00e4lter ein Geb\u00e4ude ist, desto nachhaltiger kann es werden,\u201c erl\u00e4utert Holger Hosang, Managing Partner von Sonar. \u201eDer Vermietungsauftakt zeigt, dass der Markt genau solche Angebote nachfragt, insbesondere in der aktuellen Umbruchsituation des B\u00fcromarkts.\u201c<\/p>\n

Die nun vermieteten B\u00fcros werden voraussichtlich nach dem anstehenden Ausbau der Fl\u00e4chen im Fr\u00fchjahr 2026 bezogen. \u201eWir freuen uns sehr, dem Lyoner Quartier treu bleiben zu k\u00f6nnen und in ein Geb\u00e4ude zu ziehen, das mit zeitgem\u00e4\u00dfen, nachhaltigen Fl\u00e4chen und einem hochflexiblen Konzept \u00fcberzeugt. F\u00fcr unser Team ist das die ideale Kombination aus Kontinuit\u00e4t und Qualit\u00e4t. Zugleich bietet das Umfeld vielf\u00e4ltige Einkaufs- und Gastronomieangebote, die sowohl in Pausen als auch nach Feierabend zum Genie\u00dfen und Entdecken einladen\u201c, so Thomas Bayer, Standortleiter Frankfurt am Main bei adesso SE.<\/p>\n

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Revitalisierung mit Substanz: 50.000\u202fm\u00b2 neu gedacht<\/h3>\n

Sonar hatte das PRISMA zusammen mit einem von Patron Capital Advisers beratenen Fonds 2022 erworben. Nach dem Auszug des einzigen Mieters, der Deka Bank, wurde die rund 50.000\u202fm\u00b2 Bruttogrundfl\u00e4che, davon rd. 44.000\u202fm\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che, umfassende Frankfurter Landmark-Immobilie einer Bestandstransformation unterzogen. In Zusammenarbeit mit dem renommierten Frankfurter Architekturb\u00fcro \u201eholger meyer architektur\u201c wurde das B\u00fcrogeb\u00e4ude aus den 1990er-Jahren technisch, energetisch und gestalterisch auf ein neues Niveau gehoben. Das PRISMA z\u00e4hlt damit zu den ambitioniertesten ESG-Sanierungen im deutschen B\u00fcroimmobilienmarkt. Der Prim\u00e4renergiebedarf konnte im Zuge der Modernisierung um 55\u202f% reduziert werden. Das Geb\u00e4ude erf\u00fcllt den KfW-55-Standard. Die prognostizierten CO\u2082-Emissionen liegen bei unter drei Kilogramm pro Quadratmeter und Jahr. \u00dcber den gesamten Lebenszyklus ergibt sich eine Einsparung von rund 42\u202f% im Vergleich zu einem konventionellen Neubau. Daher werden die Nachhaltigkeits-Zertifikate \u201eDGNB Platin\u201c und \u201eBREEAM Excellent\u201c angestrebt.<\/p>\n

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Zirkul\u00e4res Bauen integriert<\/strong><\/h3>\n

Ein weiteres zentrales Merkmal ist der konsequent umgesetzte Re-Use-Ansatz: In Zusammenarbeit mit spezialisierten Partnern wurden s\u00e4mtliche Einbauten, Materialien und M\u00f6bel im Bestand auf Wiederverwendbarkeit gepr\u00fcft. Wann immer m\u00f6glich, erfolgt die Integration im Geb\u00e4ude; nicht verwendete Elemente werden in den Materialkreislauf zur\u00fcckgef\u00fchrt. Ziel ist es, auch jenseits des reinen Energieverbrauchs einen messbaren \u00f6kologischen Beitrag zu leisten.<\/p>\n

Die B\u00fcrofl\u00e4chen selbst bieten vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 von klassischen Einzelb\u00fcros \u00fcber offene Teamzonen bis hin zu hybriden Raumkonzepten. Durch die Flexibilit\u00e4t der Grundrisse lassen sich individuelle Arbeitswelten realisieren, die den Anforderungen unterschiedlichster Nutzergruppen gerecht werden.<\/p>\n

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Soziale \u00d6ffnung und urbane Relevanz<\/strong><\/h3>\n

Neben den technischen und \u00f6kologischen Aspekten verfolgt das Projekt auch einen klaren Community-bildenden Ansatz: Im Mittelpunkt steht das 45 Meter hohe Atrium mit rund 3.000\u202fm\u00b2 Fl\u00e4che, das k\u00fcnftig \u00f6ffentlich zug\u00e4nglich und multifunktional nutzbar f\u00fcr Gastronomie, Konferenzen, Coworking, Ausstellungen und Events ist. Damit wird das Geb\u00e4ude aktiv in den sozialen Raum des Quartiers eingebunden. Ein besonderes architektonisches Element bildet hier eine schwebende Kunstinstallation, die dem Ort zus\u00e4tzliche visuelle Identit\u00e4t verleiht. Zudem wurde die ehemalige Kantine zu einem \u00f6ffentlich zug\u00e4nglichen Restaurant mit Barista-Angebot umgebaut und Fl\u00e4chen f\u00fcr ein Fitness-Studio eingeplant.<\/p>\n

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Impulsgeber f\u00fcr das \u201eLyoner Quartier\u201c
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Mit seiner markanten Pr\u00e4senz und der integrativen Konzeption wirkt das PRISMA entscheidend an der Transformation des Lyoner Quartiers in Frankfurt-Niederrad mit. \u201eDer Strukturwandel vom reinen B\u00fcrostandort hin zu einem lebendigen, urban durchmischten Quartier wird durch Projekte wie dieses ma\u00dfgeblich gepr\u00e4gt. Mit dem PRISMA leisten wir einen Beitrag daf\u00fcr, Niederrad in einen lebendigen, urbanen Standort umzuwandeln, der Lebens- und Arbeitswelt auf bestm\u00f6gliche Weise miteinander verbindet. Gleichzeitig zeigt das Objekt auf beeindruckende Weise, dass \u00d6konomie und \u00d6kologie keine Gegens\u00e4tze, sondern gleichwertige Komponenten in einer nachhaltig gedachten Stadtgesellschaft sind\u201c, stellt Holger Hosang, Managing Partner von Sonar, heraus.<\/p>\n

Die Umbauarbeiten sollen bis Ende 2025 abgeschlossen sein. Weitere Gespr\u00e4che mit potenziellen Mietinteressenten werden bereits gef\u00fchrt.<\/p>\n

Bei der aktuellen Vermietung hat Savills die Beratung des Eigent\u00fcmers \u00fcbernommen, JLL die des Mieters. Gowling WLG war f\u00fcr Sonar als Juristen t\u00e4tig.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Prisma\n\t\t\t\t\t\t
Copyright: Ippolito Fleitz<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
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\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Prisma\n\t\t\t\t\t\t
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Adesso SE bezieht 6.500\u202fm\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che in einem Geb\u00e4ude mit insgesamt rund 44.000\u202fm\u00b2 modernen B\u00fcrofl\u00e4chen f\u00fcr flexible Nutzungskonzepte. Ein 3.000\u202fm\u00b2 gro\u00dfes, \u00f6ffentlich zug\u00e4ngliches Atrium bietet Gastronomie, Coworking, Fitness und Events.<\/p>\n","protected":false},"author":221,"featured_media":8961,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[23,10],"tags":[],"type_content":[170],"class_list":["post-8956","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-deals","category-real-estate","type_content-news"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8956","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/221"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8956"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8956\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8963,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8956\/revisions\/8963"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8961"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8956"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8956"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8956"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=8956"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}