{"id":9017,"date":"2025-08-26T10:23:51","date_gmt":"2025-08-26T10:23:51","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=9017"},"modified":"2026-07-24T02:01:41","modified_gmt":"2026-07-24T02:01:41","slug":"institutionelle-investoren-kehren-zurueck-auf-den-immobilienmarkt-aber-selektiv","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/institutionelle-investoren-kehren-zurueck-auf-den-immobilienmarkt-aber-selektiv\/","title":{"rendered":"Institutionelle Investoren kehren zur\u00fcck auf den Immobilienmarkt \u2013 aber selektiv"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Die Neujustierung der Portfolio-Allokation hat begonnen. Das zeigt eine Umfrage der INDUSTRIA Immobilien aus dem Fr\u00fchjahr 2025. <\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der institutionelle Immobilienmarkt taut auf: Bei 19 Prozent der befragten Investoren soll die Immobilienquote in den kommenden 18 Monaten leicht oder deutlich wachsen. Bei der Befragung im Fr\u00fchjahr 2024 waren es dagegen nur drei Prozent. Knapp die H\u00e4lfte der institutionellen Investoren will ihre Immobilienquote in den kommenden eineinhalb Jahren konstant halten \u2013 ein R\u00fcckgang gegen\u00fcber dem Vorjahr, aber immer noch ein Ausdruck von Stabilit\u00e4t. Rund ein Drittel will sie leicht oder deutlich reduzieren, etwa so viel wie 2024. Die durchschnittliche aktuelle Immobilienquote der befragten Investoren betr\u00e4gt dabei 22 Prozent.<\/p>\n<p>Im Schnitt wollen die investitionswilligen Befragten in den n\u00e4chsten 1,5 Jahren 69,1 Mio. Euro indirekt in Immobilien investieren, direkt sind es durchschnittlich 17,5 Mio. Euro. Allerdings planen im genannten Zeitraum etwa drei Viertel der Befragten gar nicht direkt zu investieren, etwa zwei Drittel wollen nicht indirekt investieren.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Unsere-Immobilienquote-soll-in-den-kommenden-18-Monaten.png\" alt=\"Ergebnis INDUSTRIA Umfrage unter institutionellen Investoren\" title=\"Unsere Immobilienquote soll in den kommenden 18 Monaten...\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1920px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1920\/1080;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n<section class=\"snk-section snk-section_xs\">\n\t<div class=\"container container-xs snk-testimonial-container\">\t<div class=\"row\">\n\t\t<div class=\"snk-testimonial\">\n\t\t\t<div class=\"snk-testimonial-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"snk-testimonial-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"snk-testimonial-content\">\n\t\t\t\t\t\t<figure class=\"snk-testimonial-quote\">\n\t\t\t\t\t\t\t<blockquote><p>Knapp die H\u00e4lfte der institutionellen Investoren will ihre Immobilienquote in den kommenden eineinhalb Jahren konstant halten \u2013 ein R\u00fcckgang gegen\u00fcber dem Vorjahr, aber immer noch ein Ausdruck von Stabilit\u00e4t.<\/p><\/blockquote>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\t\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Trend zu Club Deals zeichnet sich ab<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u00dcberaschende Befunde gab es bei der Frage nach den bevorzugten Fondsstrukturen: Etwa ein Drittel des Kapitals, das im laufenden Jahr indirekt in Immobilien investiert werden soll, soll in deutsche offene Fonds flie\u00dfen. 2024 war es noch knapp die H\u00e4lfte. Deutlich zugelegt hat dagegen die Beliebtheit von deutschen geschlossenen Spezial-AIFs von elf auf 30 Prozent \u2013 ein Indiz f\u00fcr einen Trend zu Club Deals mit geringerer Investorenanzahl und h\u00f6herer Einflussm\u00f6glichkeit. Die Beliebtheit von Luxemburger Vehikeln ging dagegen leicht zur\u00fcck: von 28 auf 27 Prozent bei offenen Spezialfonds und von 14 auf neun Prozent bei geschlossenen AIFs.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Wohnen schl\u00e4gt Logistik als beliebteste Nutzungsart f\u00fcr Investitionen <\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Bei den Nutzungsarten, in die w\u00e4hrend der kommenden 18 Monate indirekt investiert werden soll, haben \u201aWohnen international\u2018 (32,5 Prozent) und \u201aWohnen national\u2018 (30,0 Prozent) der Logistik (22,5 Prozent) als beliebtester Nutzungsart den Rang abgelaufen. Bei der Befragung 2024 waren \u201aWohnen national\u2018 und Logistik mit jeweils 34,1 Prozent am beliebtesten, \u201aWohnen international\u2018 folgte mit 29,3 Prozent. B\u00fcro konnte in diesem Jahr von 22,0 auf 25,0 Prozent zulegen. Die Nischen-Asset-Klasse Healthcare wird nur noch von 7,5 statt 9,8 Prozent der Investoren f\u00fcr die n\u00e4chsten 18 Monate genannt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/In-welchen-Immobilien-Assetklassen-planen-Sie-in-den-nachsten-18-Monaten-INDIREKTE-Investitionen.png\" alt=\"Ergebnis INDUSTRIA Umfrage unter institutionellen Investoren\" title=\"In welchen Immobilien-Assetklassen planen Sie in den n\u00e4chsten 18 Monaten INDIREKTE Investitionen\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1920px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1920\/1080;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Serielles Bauen wird investierbar<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Befragten zeigen sich dem Thema serielles bzw. modulares Bauen gegen\u00fcber aufgeschlossen. 44,7 Prozent der Investoren k\u00f6nnen sich vorstellen, in Fonds mit entsprechenden Objekten zu investieren. Nur rund zehn Prozent lehnen das kategorisch ab. Entscheidend f\u00fcr die Akzeptanz sind erwartete Renditen: 56 Prozent der Befragten erwarten h\u00f6here Renditen als bei konventionellen Bauweisen \u2013 ein realistisches Bild angesichts k\u00fcrzerer Bauzeiten und potenzieller Skaleneffekte. Gleichzeitig zeigen sich hier neue Wege, bezahlbares Wohnen renditef\u00e4hig zu machen.<br \/>\nDie Pr\u00e4ferenz f\u00fcr Core- und Core+-Investments ist zwar weiterhin dominant, doch Value-Add-Strategien gewinnen wieder an Bedeutung. Auch opportunistische Investments und Projektentwicklungen werden 2025 wieder etwas st\u00e4rker ber\u00fccksichtigt \u2013 ein vorsichtiger Stimmungsumschwung, der Spielr\u00e4ume f\u00fcr Engagements mit h\u00f6herem Renditepotenzial er\u00f6ffnet. Gegen\u00fcber dem Jahr 2024 werden 2025 auch wieder etwas mehr Entwicklungsrisiken eingegangen, denn mehr Investoren wollen Projekte ankaufen. Parallel sinken die Aussch\u00fcttungserwartungen im Wohnsegment.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Wie-stehen-Sie-zu-einem-Wohnimmobilienfonds-der-in-Objekte-investiert-die-in-seriellermodularer-Bauweise-errichtet-wurden.png\" alt=\"Ergebnis INDUSTRIA Umfrage unter institutionellen Investoren\" title=\"Wie stehen Sie zu einem Wohnimmobilienfonds, der in Objekte investiert, die in seriellermodularer Bauweise errichtet wurden\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1920px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1920\/1080;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n<section class=\"snk-section snk-section_xs\">\n\t<div class=\"container container-xs snk-testimonial-container\">\t<div class=\"row\">\n\t\t<div class=\"snk-testimonial\">\n\t\t\t<div class=\"snk-testimonial-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"snk-testimonial-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"snk-testimonial-content\">\n\t\t\t\t\t\t<figure class=\"snk-testimonial-quote\">\n\t\t\t\t\t\t\t<blockquote><p>44,7 Prozent der Investoren k\u00f6nnen sich vorstellen, in Fonds mit Objekten zu investieren, die in serieller bzw. modularer Bauweise errichtet wurden. Nur rund zehn Prozent lehnen das kategorisch ab.<\/p><\/blockquote>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\t\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>F\u00fcr ein Drittel haben ESG-Kriterien keine gro\u00dfe Relevanz <\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>R\u00fcckl\u00e4ufig ist auch die Fokussierung auf Artikel-8-Fonds bei Neuinvestments. Zwar investieren weiterhin 57,5 Prozent der Befragten nach Artikel 8 der EU-Offenlegungsverordnung, doch das sind deutlich weniger als noch 2024 (72,2 Prozent). Dagegen gaben 32,5 Prozent der Umfrageteilnehmer an, dass f\u00fcr sie ESG-Kriterien nicht oder kaum relevant sind bei Investitionsentscheidungen. Auff\u00e4llig ist aber der Zuwachs bei Artikel-9-Fonds: Zehn Prozent der Befragten planen \u00fcberwiegend in diese zu investieren \u2013 fast doppelt so viele wie im Vorjahr.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Fazit<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der institutionelle Immobilienmarkt steht an einem Wendepunkt. Zwar bleibt die Zur\u00fcckhaltung vieler Investoren nachvollziehbar \u2013 angesichts geopolitischer Unsicherheiten, eines volatilen Zinsumfelds und offener Bewertungsfragen. Doch die Umfrage der INDUSTRIA zeigt: Die Investitionsbereitschaft kehrt zur\u00fcck \u2013 selektiver, anspruchsvoller, aber strategisch motiviert. Wohnimmobilien, geschlossene Spezial-AIFs, serielle Bauweisen und Club-Deal-Strukturen werden k\u00fcnftig eine noch wichtigere Rolle spielen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"snk-btn-link\" href=\"https:\/\/www.industria-immobilien.de\/sturm\/dbdateien\/blog_beitraege\/148_datei.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span>Hier k\u00f6nnen Sie die vollst\u00e4ndigen Umfrage-Ergebnisse von INDUSTRIA herunterladen<\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Neujustierung der Portfolio-Allokation hat begonnen. Das zeigt eine Umfrage der INDUSTRIA Immobilien aus dem Fr\u00fchjahr 2025. <\/p>\n","protected":false},"author":52,"featured_media":9034,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[10,24],"tags":[38,138,194,193,146],"type_content":[18],"class_list":["post-9017","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate","category-markets","tag-esg","tag-fonds","tag-immobilien","tag-real-estate-2","tag-wohnen","type_content-article"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9017","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/52"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9017"}],"version-history":[{"count":15,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9017\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9125,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9017\/revisions\/9125"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9034"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9017"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9017"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9017"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=9017"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}