{"id":9045,"date":"2025-08-25T07:48:44","date_gmt":"2025-08-25T07:48:44","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=9045"},"modified":"2025-08-25T07:48:46","modified_gmt":"2025-08-25T07:48:46","slug":"bf-quartalsbarometer-q3-2025-deutlicher-stimmungsaufschwung-bei-den-immobilienfinanzierern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/bf-quartalsbarometer-q3-2025-deutlicher-stimmungsaufschwung-bei-den-immobilienfinanzierern\/","title":{"rendered":"BF.Quartalsbarometer Q3 2025:\u00a0Deutlicher Stimmungsaufschwung bei den Immobilienfinanzierern\u00a0"},"content":{"rendered":"\n\t
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Bildquelle: BF.direkt AG<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
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Die Stimmung unter den gewerblichen Immobilienfinanzierern verbessert sich im dritten Quartal 2025 weiter, wie aus dem neuen BF.Quartalsbarometer hervorgeht.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Der Stimmungsindex der Immobilienfinanzier stieg von -9,58 Punkten im zweiten Quartal auf nun -7,04. Zwar ist der Barometerwert weiter deutlich im negativen Bereich, aber es ist der beste Wert seit dem ersten Quartal 2022.<\/p>\n

F\u00fcr diese Entwicklung gibt es mehrere Gr\u00fcnde, allen voran bessere Refinanzierungsbedingungen. Die Liquidit\u00e4tskosten geben 70,3 Prozent der Befragten als f\u00fcr ihr jeweiliges Institut stabil an. Im Vorquartal waren es lediglich 41,2 Prozent. Sprachen im zweiten Quartal noch 50,0 Prozent der Befragten von steigenden Refinanzierungsaufschl\u00e4gen, waren es nun nur noch 18,9 Prozent.<\/p>\n

Weiterhin verbucht etwa die H\u00e4lfte der befragten Finanzierungsexperten ein wachsendes Neugesch\u00e4ft. Die durchschnittlich vergebenen Kreditvolumina legten etwas zu: Die Spanne zwischen 10 und 50 Millionen Euro wuchs um 3,9 Prozentpunkte auf 39,0 Prozent, w\u00e4hrend die Kreditvolumina unter 10 Mio. Euro leicht auf 43,9 Prozent fielen (-4,7 Prozentpunkte).<\/p>\n

\u201eDass Banken wieder gro\u00dfvolumiger finanzieren, sehe ich als Beleg, dass sie ihre Refinanzierung im Griff haben und so in diesem Segment t\u00e4tig werden k\u00f6nnen. Dies geht einher mit einer stabilen Markterholung, auch wenn wir noch ein gutes St\u00fcck von einem ausgeglichenen Finanzierungsmarkt entfernt sind. Mit der vorl\u00e4ufigen Beilegung des US-Zollstreits und den geplanten umfassenden wirtschaftspolitischen Anreizen der Bundesregierung blicken viele Marktakteure etwas positiver in die Zukunft als zuletzt\u201d, sagt Professor Dr. Steffen Sebastian, Inhaber des Lehrstuhls f\u00fcr Immobilienfinanzierung an der IREBS und wissenschaftlicher Berater des BF.Quartalsbarometers.<\/p>\n

Finanzierungsbereitschaft f\u00fcr B\u00fcros bleibt hoch<\/strong><\/h3>\n

Bei der Frage, welche Nutzungsart das jeweilige Institut finanziert, bleiben weiterhin Wohnimmobilien am beliebtesten, sowohl im Bestand als auch bei Projektentwicklungen. \u201eAuffallend ist, dass bei den finanzierten Nutzungsarten B\u00fcroobjekte mit Logistikimmobilien nahezu gleichauf liegen und in der Beliebtheitsskala nach wie vor weit vorne rangieren. Von einem Abgesang auf diese Assetklasse kann demnach keine Rede sein: 69,8 Prozent der Befragten finanzieren derzeit B\u00fcroobjekte im Bestand und 53,5 Prozent B\u00fcro-Projektentwicklungen\u201d, kommentiert Franceso Fedele, CEO der BF.direkt AG.<\/p>\n

Die Loan-to-Values f\u00fcr Bestandsobjekte gaben zwischen dem zweiten und dritten Quartal leicht von 61,94 auf 61,05 nach. Die Loan-to-Costs bei Projektentwicklungen gingen von durchschnittlich 70,30 auf 69,68 zur\u00fcck. Gleichzeitig verringerten sich die Margen auffallend stark. F\u00fcr Bestandsobjekte sank die durchschnittliche Marge von 225,2 auf 203,5 Basispunkte, bei Projektentwicklungen von 331,5 auf 302,1.<\/p>\n

\u201eDies ist eine durchaus positive Entwicklung. Sie zeigt, dass wieder mehr Konkurrenz in der gewerblichen Immobilienfinanzierung herrscht. Ich beobachte, dass auch neue Akteure den Markt betreten. Mehr Wettbewerb bedeutet, dass die Anbieter ihre Margen reduzieren m\u00fcssen. Hinzu kommt, dass sinkende Margen ein Indikator f\u00fcr sinkendes Risiko sind\u201d, erl\u00e4utert Fedele.<\/p>\n

R\u00fcckkehr angels\u00e4chsischer Investoren<\/strong><\/h3>\n

In einer zus\u00e4tzlichen Frage wurden die Teilnehmer des BF.Quartalsbarometers um ihre Einsch\u00e4tzung gebeten, ob sie eine verst\u00e4rkte Pr\u00e4senz ausl\u00e4ndischer Kreditgeber auf dem deutschen Finanzierungsmarkt beobachten. 19 Prozent der Befragten best\u00e4tigten diese Wahrnehmung, w\u00e4hrend 79 Prozent verneinten. Au\u00dferdem wurden die Panelteilnehmer nach dem Einfluss internationaler Investoren auf den deutschen Immobilienmarkt befragt. Die \u00fcberwiegende Mehrheit bewertet diesen Einfluss als Chance f\u00fcr die Marktstabilit\u00e4t. Nur vereinzelt wird von den Befragten ein Risiko gesehen. Die Finanzierungsexperten beobachteten vor allem eine R\u00fcckkehr angels\u00e4chsischer Investoren auf den deutschen Markt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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Zur Methodik<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Das BF.Quartalsbarometer wird im Auftrag der BF.direkt AG, Spezialist f\u00fcr die Finanzierung von Immobilienprojekten, durch das Analyseunternehmen bulwiengesa AG erarbeitet. Der Index gibt die Stimmung und das Gesch\u00e4ftsklima der Immobilienfinanzierer in Deutschland umfassend wieder.<\/p>\n

Zur Ermittlung des BF.Quartalsbarometers werden viertelj\u00e4hrlich ca. 110 Experten befragt, die alle direkt mit der Vergabe von Krediten an Immobilienunternehmen betraut sind. Das Panel besteht aus Vertretern unterschiedlicher Banken und anderer Finanzierer. Der Wert des BF.Quartalsbarometers setzt sich aus verschiedenen Bestandteilen des Fragebogens zusammen: aus der Einsch\u00e4tzung zur Ver\u00e4nderung der Finanzierungsbedingungen, der Entwicklung des Neugesch\u00e4fts, der H\u00f6he der gew\u00e4hrten Kredittranchen, der Risikobereitschaft der Finanzierer nach Assetklassen, der H\u00f6he der LTV-\/LTC-Werte, der Entwicklung der Margen, der Bedeutung alternativer Finanzierungsm\u00f6glichkeiten und der Entwicklung der Liquidit\u00e4tskosten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Hauptgrund sind bessere Refinanzierungsbedingungen. Neugesch\u00e4ft steigt, aber weniger stark als im Q2. Banken finanzieren wieder gro\u00dfvolumiger. Sinkende Margen als Zeichen f\u00fcr steigenden Wettbewerb.<\/p>\n","protected":false},"author":191,"featured_media":9052,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[21,34],"class_list":["post-9045","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-report","type_content-quarterly"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9045","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/191"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9045"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9045\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9058,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9045\/revisions\/9058"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9052"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9045"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9045"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9045"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=9045"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}