{"id":9205,"date":"2025-08-28T08:11:25","date_gmt":"2025-08-28T08:11:25","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=9205"},"modified":"2025-08-28T08:11:25","modified_gmt":"2025-08-28T08:11:25","slug":"bueronutzung-2025-esg-konforme-quartiere-statt-isolierter-buerostandorte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/bueronutzung-2025-esg-konforme-quartiere-statt-isolierter-buerostandorte\/","title":{"rendered":"B\u00fcronutzung 2025: ESG-konforme Quartiere statt isolierter B\u00fcrostandorte"},"content":{"rendered":"\n\t
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Einsch\u00e4tzungen von Emanuel Coskun, Senior Managing Partner bei Hines, im aktuellen Office Report von W\u00fcest Partner<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Was wird aus dem B\u00fcro in einer Zeit, die von Homeoffice, ESG-Vorgaben und wirtschaftlicher Unsicherheit gepr\u00e4gt ist? Im Gespr\u00e4ch mit W\u00fcest Partner gibt Emanuel Coskun, Senior Managing Director bei Hines Germany, eine Einsch\u00e4tzung zur Zukunft der B\u00fcrom\u00e4rkte in Deutschland. Seine Impulse sind Teil des aktuellen Office Report Deutschland 2025 von W\u00fcest Partner, der neben umfangreichen Marktdaten auch strategische Perspektiven f\u00fcr die Immobilienbranche aufzeigt.<\/span><\/p>\n

F\u00fcr Coskun ist klar: Der Umbau des Bestands ist die gr\u00f6\u00dfte Herausforderung und zugleich die gr\u00f6\u00dfte Chance. Viele B\u00fcroimmobilien sind energetisch nicht mehr wettbewerbsf\u00e4hig. ESG darf dabei aber nicht auf technische Einzelma\u00dfnahmen f\u00fcr eine geringere Umweltbelastung reduziert werden. Stattdessen braucht es Strategien, die das Thema ESG ganzheitlich umfassen. Der zunehmende Druck von Investoren, Nutzern und Regulatorik verst\u00e4rkt diesen Handlungsbedarf. \u201eESG ist f\u00fcr uns kein Add-on, sondern integraler Bestandteil jeder Projekt- und Kapitalentscheidung\u201c, betont Coskun. \u201eDas gr\u00f6\u00dfere Risiko liegt in der Nichtbeachtung.\u201c Die wirtschaftlichen Herausforderungen der letzten Jahre haben dazu gef\u00fchrt, dass erstklassige Geb\u00e4ude wichtiger denn je sind. Der gr\u00f6\u00dfte Hebel dabei liegt Coskun zufolge im Zusammenspiel von \u00f6kologischer Performance und sozialem Mehrwert.<\/p>\n

Quartiersintegration und Nutzungsmischung im Fokus<\/strong><\/p>\n

Gleichzeitig ver\u00e4ndert sich auch die funktionale Rolle von B\u00fcroimmobilien. Standortqualit\u00e4t bemisst sich heute nicht mehr allein an der Mikrolage oder dem Mietniveau, sondern am Beitrag zur urbanen Qualit\u00e4t. So sind laut Coskun ganzheitliche Nutzungskonzepte gefragt, die Flexibilit\u00e4t, Aufenthaltsqualit\u00e4t und Services kombinieren. Modulare Fl\u00e4chen, Community-Angebote und kuratierte Nutzererlebnisse entwickeln sich zunehmend zum Standard.<\/p>\n

Das B\u00fcro wird Teil gemischt genutzter Quartiere mit sozialer Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Aufenthaltsqualit\u00e4t. Die Anforderungen an ESG-konforme Objekte umfassen damit auch Fragen des St\u00e4dtebaus, der Mobilit\u00e4t und der Integration ins st\u00e4dtische Umfeld.<\/p>\n

Operatives Management als strategischer Erfolgsfaktor<\/strong><\/p>\n

F\u00fcr Investoren und Bestandshalter r\u00fcckt damit das operative Management in den Vordergrund. Aspekte wie Hospitality, Services und Nutzerbindung gewinnen an Bedeutung: \u201eDer Betrieb einer Immobilie wird ein wesentlicher Werttreiber\u201c, erkl\u00e4rt Coskun. Die digitale Geb\u00e4udetechnologie, Sensorik und individuelle Nutzeranalytik werden daf\u00fcr unverzichtbar. Hines setzt auf eigene Managementstrukturen, um Nachhaltigkeit nicht nur planerisch, sondern auch operativ zu verankern.<\/p>\n

Die Einsch\u00e4tzungen von Emanuel Coskun greifen die Ergebnisse des Office Report Deutschland 2025 auf. Die Studie beleuchtet die Entwicklung von B\u00fcroimmobilien an 37 Standorten in Deutschland und liefert fundierte Daten zu Mietpreisspektren, Leerstandsentwicklung, demografischen Trends und Rendite-Risiko-Profilen. Sie zeigt, wo Chancen liegen und welche Strategien langfristig tragen.<\/p>\n

Die vollst\u00e4ndige Studie finden Sie unter:\u00a0https:\/\/www.wuestpartner.com\/de-de\/produkt\/office-report-deutschland-25\/<\/u><\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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