{"id":9282,"date":"2025-09-01T14:27:37","date_gmt":"2025-09-01T14:27:37","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=9282"},"modified":"2025-09-01T14:27:37","modified_gmt":"2025-09-01T14:27:37","slug":"globales-immobilientransaktionsvolumen-bleibt-stabil-mit-wachstums-und-ueberperformance-nischen-in-ausgewaehlten-regionen-und-sektoren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/globales-immobilientransaktionsvolumen-bleibt-stabil-mit-wachstums-und-ueberperformance-nischen-in-ausgewaehlten-regionen-und-sektoren\/","title":{"rendered":"Globales Immobilientransaktionsvolumen bleibt stabil, mit \u201eWachstums- und \u00dcberperformance-Nischen in ausgew\u00e4hlten Regionen und Sektoren\u201c"},"content":{"rendered":"\n\t
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Laut dem aktuellen Takes Stock Global Capital Markets Report\u00a0von Savills belief sich das weltweite Immobilientransaktionsvolumen im ersten Halbjahr 2025 auf 380\u00a0Mrd. US-Dollar. Dies entspricht weitgehend dem Niveau des ersten Halbjahres 2024 (376\u00a0Mrd. US-Dollar).<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Der internationale Immobilienberater stellt fest, dass die globalen M\u00e4rkte zwar in gewisser Hinsicht auf der Stelle treten, jedoch mehrere Voraussetzungen f\u00fcr eine Erholung der Investitionst\u00e4tigkeit gegeben sind. Sowohl K\u00e4ufer als auch Verk\u00e4ufer zeigen eine verbesserte Stimmung und Transaktionsbereitschaft, zudem steigt die Akzeptanz der aktuellen Preisniveaus. Gleichzeitig st\u00e4rken die nach wie vor starken Nutzer- bzw. Vermietungsm\u00e4rkte das Vertrauen in den Investmentmarkt.<\/p>\n

Mit Blick auf das zweite Quartal 2025 meldet Savills ein Transaktionsvolumen von 193 Mrd.\u00a0US-Dollar im gewerblichen Immobiliensektor \u2013 ein R\u00fcckgang von 5 % gegen\u00fcber Q2\u00a02024. Die Entwicklung stellte sich dabei jedoch je nach Sektor unterschiedlich dar.<\/p>\n

Im\u00a0B\u00fcrosegment<\/b>\u00a0summierten sich die abgeschlossenen Transaktionen im zweiten Quartal 2025 weltweit auf 45 Mrd. US-Dollar, ein Plus von fast 12 % gegen\u00fcber dem Vorjahr. In den USA lag das Wachstum sogar bei 50 % \u2013 wenngleich von niedrigem Ausgangsniveau. Laut Savills gehen die Vorbehalte bei B\u00fcroinvestments zur\u00fcck. Das geringe Angebot und die schwache Baut\u00e4tigkeit \u2013 besonders in den USA, Europa und dem Nahen Osten \u2013 f\u00f6rdern die Investitionsbereitschaft und st\u00e4rken das Vertrauen in weiter steigende Mieten. In Deutschland zeigt sich im B\u00fcrosegment bislang noch eine gr\u00f6\u00dfere Zur\u00fcckhaltung am Investmentmarkt: Das Transaktionsvolumen lag im ersten Halbjahr 2025 rund ein Drittel unter dem Vorjahreswert. Vor dem Hintergrund des bestehenden Verkaufs\u00fcberhangs registriert Savills jedoch auch hierzulande eine wachsende Zahl an Verkaufsprozessen, die voraussichtlich schrittweise in mehr Abschl\u00fcsse m\u00fcnden werden.<\/p>\n

Die Transaktionen im\u00a0Wohnimmobiliensektor<\/b>\u00a0beliefen sich im zweiten Quartal auf 58\u00a0Mrd. US-Dollar, was einem R\u00fcckgang von 9 % gegen\u00fcber dem zweiten Quartal 2024 entspricht. Allerdings f\u00fchrte der starke Jahresauftakt dazu, dass das Halbjahresergebnis mit 8\u00a0% \u00fcber dem Vorjahr lag. Besonders dynamisch entwickelte sich das Teilsegment Seniorenwohnen, in das im Jahresverlauf bislang 15 Mrd. US-Dollar investiert wurden \u2013 ein Anstieg von mehr als 80 %. Nach Einsch\u00e4tzung von Savills bleibt die globale Investorennachfrage im Wohnimmobiliensektor stabil; in einigen M\u00e4rkten bremst jedoch ein Mangel an verf\u00fcgbaren Investitionsm\u00f6glichkeiten die Aktivit\u00e4t.<\/p>\n

Auf dem\u00a0Industrie- und Logistikimmobilienmarkt<\/b>\u00a0gingen die Investitionen im zweiten\u00a0Quartal\u00a02025 mit 42 Mrd. US-Dollar gegen\u00fcber dem Vorjahr um 10 % zur\u00fcck. Dies folgte jedoch auf drei Quartale mit positivem Wachstum, sodass das weltweite Volumen im ersten Halbjahr mit 86 Mrd. US-Dollar (2024: 87 Mrd. US-Dollar) weitgehend stabil blieb. Laut Savills belasteten Unsicherheiten \u00fcber Ausma\u00df und Auswirkungen US-amerikanischer Importz\u00f6lle die Investorenerwartungen \u2013 am deutlichsten in der Asien-Pazifik-Region. Mit den j\u00fcngsten Handelsvereinbarungen zeichnet sich jedoch mehr Klarheit ab. Unterst\u00fctzende Angebotsfaktoren aus Eigent\u00fcmer- und Investorensicht lassen erwarten, dass sich aufgestaute Nachfrage in Nutzer- wie auch Kapitalm\u00e4rkten im weiteren Jahresverlauf entladen k\u00f6nnte.<\/p>\n

Oliver Salmon, Director \u2013 Global Capital Markets, Savills World Research<\/b>, erkl\u00e4rt: \u201eDie globale Wirtschaft wird nach wie vor stark durch die Politik der aktuellen US-Regierung beeinflusst. Das f\u00fchrt zu geopolitischen Schwankungen und Unsicherheiten \u00fcber das k\u00fcnftige Wachstum und bremst dadurch die Immobilienm\u00e4rkte weltweit. Dennoch haben wir im ersten Halbjahr in ausgew\u00e4hlten Regionen und Sektoren Wachstums- und \u00dcberperformance-Nischen gesehen. Besonders die B\u00fcroimmobilien stechen hervor: stetiges Mietwachstum, hohe Nachfrage seitens der Nutzer und ein begrenztes Angebot haben viel dazu beigetragen, die Wahrnehmung der langfristigen Perspektiven dieses Segments neu zu pr\u00e4gen.\u201c<\/b><\/p>\n

Rasheed Hassan, Head of Global Cross Border Investment bei Savills,\u00a0<\/span><\/b>erg\u00e4nzt:\u00a0<\/span>\u201eInstitutionelle Investoren kehren zwar schrittweise zur\u00fcck, agieren dabei jedoch sehr selektiv in der Objekt-Auswahl. Dies hat privaten, kapitalstarken Investoren erm\u00f6glicht, auch 2025 einen gr\u00f6\u00dferen Anteil am globalen Immobilienmarkt einzunehmen. Insgesamt beg\u00fcnstigt das aktuelle Umfeld eher anspruchsvolle Investoren \u2013 mit einem klaren Verst\u00e4ndnis der Angebots- und Nachfragedynamiken und einer fundierten Einsch\u00e4tzung der Risikobalance. Marktteilnehmer mit starker Marktpr\u00e4senz und sektoraler Expertise sind derzeit am besten positioniert, um diese Fr\u00fchphasen-Dynamik erfolgreich zu nutzen.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tDen vollst\u00e4ndigen Report finden Sie hier.<\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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