{"id":9392,"date":"2025-09-04T09:52:30","date_gmt":"2025-09-04T09:52:30","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=9392"},"modified":"2025-09-04T09:52:30","modified_gmt":"2025-09-04T09:52:30","slug":"dr-peters-group-realisiert-anschlussmietvertraege-fuer-drei-pflegeimmobilien-mit-mindestens-20-jahren-laufzeit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/dr-peters-group-realisiert-anschlussmietvertraege-fuer-drei-pflegeimmobilien-mit-mindestens-20-jahren-laufzeit\/","title":{"rendered":"Dr. Peters Group realisiert Anschlussmietvertr\u00e4ge f\u00fcr drei Pflegeimmobilien mit mindestens 20 Jahren Laufzeit"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>    <\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die inhabergef\u00fchrte Dr. Peters Group hat f\u00fcr die Objekte aus gleich drei aktiven geschlossenen Pflegeheimfonds langfristige Anschlussmietvertr\u00e4ge mit dem Betreiber EMVIA Living GmbH unter Dach und Fach gebracht. F\u00fcr die Immobilien der Fonds DS 40, DS 42 und DS 44 konnten die Mietvertr\u00e4ge nicht nur \u00fcber jeweils 20 Jahre zuz\u00fcglich Verl\u00e4ngerungsoptionen von zweimal 5 Jahren vereinbart, sondern auch ein klarer Investitionsplan f\u00fcr die Objekte verankert werden. Damit sind die drei Immobilien in Aschersleben (Salzlandkreis; Fonds DS 40), Tangerh\u00fctte (Landkreis Stendal; Fonds DS 42) und Coswig (Landkreis Wittenberg; Fonds DS 44) nun stabil bis mindestens 31. Dezember 2044 vermietet und sichern durch die zu t\u00e4tigenden Investitionen einen zukunftsf\u00e4higen Betrieb der Heime.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Fonds leisten Investitionen aus vorausschauend aufgebauten R\u00fccklagen<\/h3>\n<p>In konstruktiven und partnerschaftlichen Verhandlungen kamen die Fondsgesellschaften und die Mieterin \u00fcberein, gemeinschaftlich substanzielle Investitionen in die Modernisierung und somit in die Zukunftsf\u00e4higkeit der H\u00e4user zu t\u00e4tigen. In die Immobilie in Aschersleben investieren beide Seiten in den n\u00e4chsten f\u00fcnf Jahren zusammen 3,3 Millionen \u20ac, in das Objekt in Tangerh\u00fctte 1,4 Millionen \u20ac und in das Pflegeheim in Coswig 2,0 Millionen \u20ac. Von den insgesamt 6,7 Millionen \u20ac steuern die Fondsgesellschaften 3,5 Millionen \u20ac bei, EMVIA Living investiert die \u00fcbrigen 3,2 Millionen \u20ac. Die von den Fondsgesellschaften zu leistenden Beitr\u00e4ge wurden vorausschauend als R\u00fccklagen angespart, sodass f\u00fcr die Investitionen keine neuen Kredite aufgenommen werden m\u00fcssen: nach den bereits in 2024 erfolgten vollst\u00e4ndigen Entschuldungen der Gesellschaften bleiben die Fonds auch zuk\u00fcnftig schuldenfrei.<\/p>\n<p>Zur Identifizierung der zu empfehlenden Investitionen war das auf Sozial- und Gesundheitsimmobilien spezialisierte Beratungsunternehmens soleo* beauftragt worden. Die Experten fertigten f\u00fcr die Objekte Bestandsberichte an und erstellten Konzepte f\u00fcr einen jeweiligen Investitionsplan. Dabei bestand das Ziel darin, sowohl den operativen Anforderungen von EMVIA Living gerecht zu werden, als auch daf\u00fcr zu sorgen, dass f\u00fcr die Heimbewohner langfristig angemessene Pflegeleistungen erbracht werden k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Fabian Schultheis, seines Zeichens Leiter des Immobilienbereichs der Dr. Peters Group, sagt: \u201eEs freut mich sehr, dass es uns in dem noch immer von zahlreichen Unw\u00e4gbarkeiten gepr\u00e4gten Marktumfeld gelungen ist, f\u00fcr die drei Immobilien in Sachsen-Anhalt Mietvertr\u00e4ge f\u00fcr mindestens weitere 20 Jahre abzuschlie\u00dfen und zugleich Einigkeit \u00fcber die erforderlichen Investitionen zu erzielen. Ich danke unserem Gesch\u00e4ftspartner f\u00fcr die sachlichen, partnerschaftlichen und professionellen Gespr\u00e4che, die letztlich zu beiderseitigem Erfolg gef\u00fchrt haben. Unser Ziel war immer, die nachhaltige Wirtschaftlichkeit f\u00fcr unsere Anleger zu wahren.\u201c<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Wertstabile Mietvertr\u00e4ge mit Steigerungspotential<\/h3>\n<p>In der Tat profitieren die Anleger von den getroffenen Vereinbarungen nicht nur dadurch, dass die drei Immobilien f\u00fcr weitere 20 Jahre vermietet sind, sondern auch durch die Indexierung der Mietvertr\u00e4ge, die sichere und wertstabile Cashflows erm\u00f6glichen. Zudem sind die Mieten an die Investitionskosten gekoppelt, sodass diese dank erfolgreicher Verhandlungen von EMVIA Living mit den Pflegekassen bereits jetzt \u00fcber dem mietvertraglichen Mindestniveau liegen. Steigen durch die fixierten Investionen in die Objekte auch die betreiberseitigen Refinanzierungen, partizipieren die Fondsgesellschaften erneut \u00fcber steigende Mieten. Somit werden die Fonds weiterhin attraktive j\u00e4hrliche Aussch\u00fcttungen von 5 % bis 7 % leisten und zugleich eine Liquidit\u00e4tsreserve aufbauen. Ganz im Sinne eines nachhaltigen Erfolgs.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fonds und Betreiber verst\u00e4ndigen sich auf Investitionen f\u00fcr 6,6 Millionen \u20ac mit Verl\u00e4ngerungsoptionen von jeweils zweimal 5 Jahren. Der Fonds sch\u00fctten weiterhin 5 % bis 7 % im Jahr aus.<\/p>\n","protected":false},"author":234,"featured_media":9393,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[23,10],"tags":[],"type_content":[170],"class_list":["post-9392","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-deals","category-real-estate","type_content-news"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9392","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/234"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9392"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9392\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9395,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9392\/revisions\/9395"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9393"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9392"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9392"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9392"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=9392"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}