{"id":9469,"date":"2025-09-08T08:28:04","date_gmt":"2025-09-08T08:28:04","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=9469"},"modified":"2025-09-09T15:37:12","modified_gmt":"2025-09-09T15:37:12","slug":"transaktionsmarkt-fuer-modernes-wohnen-belebt-sich-neubau-bleibt-zurueck","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/transaktionsmarkt-fuer-modernes-wohnen-belebt-sich-neubau-bleibt-zurueck\/","title":{"rendered":"Transaktionsmarkt f\u00fcr Modernes Wohnen belebt sich \u2013 Neubau bleibt zur\u00fcck"},"content":{"rendered":"\n\t
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Der deutsche Markt f\u00fcr Modernes Wohnen (Studentisches Wohnen, Co-\/Micro Living, Services Apartments) zeigte im ersten Halbjahr 2025 eine deutliche Belebung: Mit einem Volumen von 165 Millionen Euro wurde bereits zum Halbjahr das Gesamtvolumen des Vorjahres \u00fcbertroffen.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Das ist das Ergebnis einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE, die unter diesem Link<\/a> abgerufen werden kann.<\/p>\n

\u201eZwar bleibt das Volumen im historischen Vergleich unterdurchschnittlich, jedoch deutet sich eine Marktbelebung an\u201c, sagt Marco Schnell, Head of Investment Advisory Services bei CBRE in Deutschland. Denn es stehen gr\u00f6\u00dfere Portfolios sowie Betreiber zum Verkauf, wodurch das Transaktionsvolumen im Gesamtjahr 2025 auf \u00fcber 500 Millionen Euro ansteigen k\u00f6nnte.<\/p>\n

Die mittlere Spitzenrendite in den Top-7-Standorten lag zur Jahresmitte stabil bei knapp 4,6 Prozent. \u201eEine leichte Kompression bis Jahresende ist m\u00f6glich, mittelfristig erwarten wir jedoch ein stabiles Niveau\u201c, sagt Marcus Max, Associate Director Valuation Operational Real Estate bei CBRE in Deutschland.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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Abb. 1: Transaktionsvolumen (in Mio. \u20ac) und Spitzenrendite (in %) Modernes Wohnen Deutschland, Quelle: CBRE<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
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Im Gegensatz zu den Boomjahren 2021 und 2022 wurden zuletzt \u00fcberwiegend \u00e4ltere Bestandsobjekte gehandelt. Nur wenige Transaktionen entfielen auf j\u00fcngere Objekte oder Projektentwicklungen. \u201eInvestoren setzen zunehmend auf Sanierungen, um Renditeziele zu erreichen \u2013 ein Zeichen f\u00fcr die Etablierung von Value-Add-Strategien auch im Segment Modern Living\u201c, so Schnell.<\/span><\/p>\n

Die Versorgungsquote von verf\u00fcgbaren Wohnheimpl\u00e4tzen im Verh\u00e4ltnis zu den vor Ort Studierenden in den Top-7-St\u00e4dten ist verglichen mit anderen europ\u00e4ischen M\u00e4rkten mit lediglich sechs bis zw\u00f6lf Prozent recht gering. Private Betreiber nutzen die Versorgungsl\u00fccke und haben sich mittlerweile als relevante Alternative zu den \u00f6ffentlichen Studierendenwerken etabliert.<\/p>\n

Trotz hoher Nachfrage bleibt das Angebot an Neubauten weiterhin gering. Banken und Genehmigungsbeh\u00f6rden agieren zur\u00fcckhaltend, was Projektentwicklungen bremst. \u201eDen Top-7 gemein bleibt, dass auch nach Realisierung der bekannten Pipeline nicht ausreichend Wohnraum f\u00fcr Studierende zur Verf\u00fcgung steht\u201c, erkl\u00e4rt Jirka Stachen, Head of Research Consulting Continental Europe.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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