{"id":9543,"date":"2025-09-09T13:22:29","date_gmt":"2025-09-09T13:22:29","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=9543"},"modified":"2025-09-09T13:22:29","modified_gmt":"2025-09-09T13:22:29","slug":"hih-invest-erwirbt-bueroneubau-toniq1-in-duesseldorf-von-langen-immobiliengruppe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/hih-invest-erwirbt-bueroneubau-toniq1-in-duesseldorf-von-langen-immobiliengruppe\/","title":{"rendered":"HIH Invest erwirbt B\u00fcroneubau TONIQ1 in D\u00fcsseldorf von LANGEN Immobiliengruppe"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Ankauf f\u00fcr Immobilienspezialfonds im Rahmen eines Off-Market-Deals<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Die HIH Invest Real Estate (HIH Invest) hat ein Single-Tenant-B\u00fcrogeb\u00e4ude in der Wanheimer Stra\u00dfe 74-74a in D\u00fcsseldorf von der LANGEN Immobiliengruppe erworben. Das Objekt mit dem Namen TONIQ1 wurde im Rahmen eines Off-Market-Deals f\u00fcr ein Individualmandat eines institutionellen Investors angekauft. Der B\u00fcroneubau wurde Ende 2023 fertiggestellt und verf\u00fcgt \u00fcber eine Gesamtmietfl\u00e4che von 13.344 Quadratmetern sowie ein zugeh\u00f6riges Parkhaus mit 305 Stellpl\u00e4tzen. Hauptmieter ist die Bundesanstalt f\u00fcr Immobilienaufgaben (BImA), die das Geb\u00e4ude stellvertretend f\u00fcr das Hauptzollamt D\u00fcsseldorf angemietet hat. Die bisherigen drei Standorte des Hauptzollamts in D\u00fcsseldorf werden nun im TONIQ1 zentralisiert. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit von 8,5 Jahren mit zwei Verl\u00e4ngerungsoptionen.<\/p>\n<p>\u201eMit TONIQ1 ist es uns gelungen, ein modernes B\u00fcrogeb\u00e4ude zu realisieren, das h\u00f6chste Anforderungen an Funktionalit\u00e4t, Flexibilit\u00e4t und Nachhaltigkeit vereint. Das Geb\u00e4ude ist optimal auf die Bed\u00fcrfnisse eines \u00f6ffentlichen Mieters zugeschnitten und bietet gleichzeitig ein attraktives Arbeitsumfeld f\u00fcr die Zukunft. Wir freuen uns, mit der HIH Invest einen langfristig orientierten Eigent\u00fcmer gefunden zu haben, der die Qualit\u00e4ten des Standorts und die durchdachte Projektentwicklung ebenso sch\u00e4tzt wie wir und das Potenzial des Objekts nachhaltig weiterf\u00fchren wird\u201c, sagt Alexander Kotowski, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer bei der LANGEN Projektentwicklung GmbH &amp; Co. KG.<\/p>\n<p>Daniel Asmus, Head of Transaction Management Office Germany bei der HIH Invest, kommentiert: \u201eMit dem TONIQ1 haben wir eine moderne Immobilie mit einem bonit\u00e4tsstarken Mieter aus dem \u00f6ffentlichen Sektor akquiriert. Mit der Vermietung an die Bundesanstalt f\u00fcr Immobilienaufgaben sichern wir unserem institutionellen Investor langfristig stabile Einnahmen und ein hohes Ma\u00df an Planungssicherheit. Die flexible Konfiguration der Grundrisse und die hochwertige Ausstattung erm\u00f6glichen bei Bedarf auch eine Umwandlung in eine Multi-Tenant-Immobilie.\u201c<\/p>\n<p>Das TONIQ1 befindet sich im etablierten B\u00fcro- und Dienstleistungsviertel \u201eQuartier(n)\u201c am Flughafen D\u00fcsseldorf. Die N\u00e4he zum internationalen Flughafen sowie die direkte Anbindung an die Autobahnen A44 und A52 bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr den Mieter. Zudem ist der Standort sehr gut an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr angebunden \u2013 \u00fcber mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung sowie eine fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbare S-Bahnstation. Die Immobilie verf\u00fcgt \u00fcber einen hochwertigen Ausbaustandard mit einer lichten Raumh\u00f6he von drei Metern, Hohlraumb\u00f6den, au\u00dfen- und innenliegendem Sonnenschutz, W\u00e4rmeschutz-Isolierverglasung sowie einer energieeffizienten Klimatisierung. Eine DGNB-Gold-Zertifizierung liegt bereits vor.<\/p>\n<p>Die Finanzierung des Ankaufs erfolgte in Zusammenarbeit mit der Stadtsparkasse D\u00fcsseldorf. Die rechtliche und steuerliche Ankaufspr\u00fcfung wurde von der Kanzlei Ashurst LLP aus Frankfurt am Main durchgef\u00fchrt, die technische und ESG Due Diligence \u00fcbernahm die ES EnviroSustain GmbH aus Berlin. Als Makler war Anteon Immobilien verantwortlich. F\u00fcr die LANGEN Immobiliengruppe war Kapellmann Rechtsanw\u00e4lte beratend t\u00e4tig.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der B\u00fcroneubau wurde Ende 2023 fertiggestellt und verf\u00fcgt \u00fcber eine Gesamtmietfl\u00e4che von 13.344 Quadratmetern sowie ein zugeh\u00f6riges Parkhaus mit 305 Stellpl\u00e4tzen. <\/p>\n","protected":false},"author":173,"featured_media":9546,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[23,10],"tags":[],"type_content":[170],"class_list":["post-9543","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-deals","category-real-estate","type_content-news"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9543","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/173"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9543"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9543\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9548,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9543\/revisions\/9548"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9546"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9543"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9543"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9543"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=9543"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}