{"id":9565,"date":"2025-09-09T13:36:06","date_gmt":"2025-09-09T13:36:06","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=9565"},"modified":"2025-09-09T13:36:06","modified_gmt":"2025-09-09T13:36:06","slug":"garbe-pyramid-map-mietentwicklung-auf-dem-europaeischen-logistikimmobilienmarkt-bleibt-stabil-wachstumsprognose-bis-2030-verhalten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/garbe-pyramid-map-mietentwicklung-auf-dem-europaeischen-logistikimmobilienmarkt-bleibt-stabil-wachstumsprognose-bis-2030-verhalten\/","title":{"rendered":"GARBE PYRAMID-MAP: Mietentwicklung auf dem europ\u00e4ischen Logistikimmobilienmarkt bleibt stabil \u2013 Wachstumsprognose bis 2030 verhalten"},"content":{"rendered":"\n\t
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Regionale Differenzierung nimmt zu \u2013 Top-M\u00e4rkte bleiben Zugpferde<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Der europ\u00e4ische Logistikimmobilienmarkt befindet sich in einer Phase der Stabilisierung und Konsolidierung. Demnach wird f\u00fcr den Zeitraum vom 2. Quartal 2025 bis zum 2. Quartal 2030 ein durchschnittlicher Mietpreisanstieg von 70 Cent pro Quadratmeter erwartet. Das entspricht einer j\u00e4hrlichen Wachstumsrate \u2013 der sogenannten Compound Annual Growth Rate<\/i>\u00a0(CAGR) \u2013 von 1,9\u00a0Prozent. Zum Vergleich: Zwischen dem 2. Quartal 2020 und dem 2. Quartal 2025 lag der CAGR bei 5,6\u00a0Prozent. Zu diesen Erkenntnissen kommt GARBE Research in seiner aktuellen GARBE PYRAMID-Map zum ersten Halbjahr 2025, einer \u00dcbersicht zu Spitzenmieten und Nettoanfangsrenditen f\u00fcr die 121 wichtigsten europ\u00e4ischen Teilm\u00e4rkte f\u00fcr Logistikimmobilien in 25 L\u00e4ndern. Dar\u00fcber hinaus enth\u00e4lt die PYRAMID Prognosewerte f\u00fcr 88 Regionen, die im Rahmen einer Kooperation mit Oxford Economics entwickelt wurden.<\/span><\/p>\n

Tobias Kassner, Leiter Research & ESG bei GARBE Industrial, erkl\u00e4rt: \u201eDer au\u00dfergew\u00f6hnliche Mietschub der letzten Jahre ist nicht dauerhaft reproduzierbar. Doch unsere Prognose zeigt: Die Preise bleiben stabil, und hochwertige Lagen behalten ihr Wachstumspotenzial.\u201c<\/p>\n

Top-Regionen behaupten sich \u2013 Chancen in spezialisierten M\u00e4rkten<\/b><\/p>\n

Besonders M\u00e4rkte wie M\u00fcnchen, Stuttgart, Inner London, Manchester, Paris, Barcelona und Warschau werden laut Prognose auch in den kommenden Jahren \u00fcberdurchschnittliches Mietpreiswachstum sehen. F\u00fcr diese Regionen wird ein CAGR von mehr als 2,0 Prozent erwartet, was auf ihre Funktion als zentrale Logistikdrehscheiben zur\u00fcckzuf\u00fchren ist. Regionen, die in den vergangenen Jahren bereits ein starkes Wachstumspotenzial gezeigt haben, weisen weiterhin robuste Entwicklungsperspektiven auf.<\/p>\n

Erstes Halbjahr 2025: Mietanstieg verlangsamt, aber stabil<\/b><\/p>\n

Im ersten Halbjahr 2025 stiegen die Spitzenmieten in Europa im Durchschnitt um 6 Cent auf 7,42\u00a0Euro pro Quadratmeter und Monat. Damit fiel das Mietwachstum mit 0,8\u00a0Prozent deutlich moderater aus als in den Vorjahren und bleibt unterhalb der prognostizierten Inflationsrate von 2,06\u00a0Prozent f\u00fcr 2025 (Quelle Oxford Economics). In 59\u00a0Prozent der 121 untersuchten Regionen blieben die Spitzenmieten unver\u00e4ndert. Weitere 36\u00a0Prozent verzeichneten leichte Steigerungen, im Durchschnitt um 18 Cent pro Quadratmeter. Lediglich 5 Prozent der Regionen meldeten Mietr\u00fcckg\u00e4nge \u2013 zum Jahresende 2024 waren es noch 8 Prozent. Diese Entwicklung deutet auf eine Stabilisierung hin.<\/p>\n

Regionale Entwicklungen zeigen differenziertes Bild<\/b><\/p>\n

In den 29 untersuchten Regionen in Deutschland stiegen die Mieten im Mittel ebenfalls um 6 Cent \u2013 ohne M\u00fcnchen nur um 3 Cent. Elf Regionen zeigten eine positive Entwicklung, darunter f\u00fcnf der sieben gr\u00f6\u00dften Logistikstandorte. Leipzig und Magdeburg verzeichneten R\u00fcckg\u00e4nge. Italien erzielte in f\u00fcnf von sieben Regionen Mietsteigerungen mit einem Mittelwert von 24 Cent, Frankreich in vier von zehn Regionen mit durchschnittlich 4 Cent. Spanien wuchs in drei von vier M\u00e4rkten um durchschnittlich 13 Cent. In Gro\u00dfbritannien verlangsamte sich das Wachstum auf 11 Cent, in den Niederlanden auf 5 Cent.<\/p>\n

Leerstand leicht gestiegen \u2013 Nachfrage differenziert sich aus<\/b><\/p>\n

Der langfristige Trend beim europ\u00e4ischen Fl\u00e4chenumsatz setzte sich fort und lag insgesamt auf dem bisherigen Niveau oder nur leicht darunter. Die durchschnittliche Leerstandsquote in Europa stieg bereits im ersten Quartal 2025 auf \u00fcber 6,6 %. W\u00e4hrend Gro\u00dfbritannien, Italien und die Slowakei den gr\u00f6\u00dften Anstieg verzeichnen, zeigen sich in Deutschland, Spanien und Polen erste Zeichen der Erholung. Der deutsche Markt weist eine zunehmende Belebung auf, w\u00e4hrend\u00a0\u00d6sterreich und Tschechien eher verhalten agieren.<\/p>\n

Neue Impulse durch politische Anreize \u2013 Lagequalit\u00e4t gewinnt an Bedeutung<\/b><\/p>\n

\u201eWir erwarten in vielen M\u00e4rkten ein weiteres, wenn auch moderateres Mietwachstum \u2013 getrieben von Strukturtrends, branchenspezifischer Nachfrage und regionaler Dynamik\u201c, so Kassner. Politische Ma\u00dfnahmen wie die Super-AfA der deutschen Bundesregierung k\u00f6nnten neue Impulse setzen, auch wenn ihre Wirkung erst mittelfristig zu erwarten ist. Insgesamt zeigt sich: Trotz abnehmender Dynamik bleibt der Markt robust \u2013 und bietet Chancen f\u00fcr Investoren, vor allem in Regionen mit guter Anbindung, spezialisierten Nutzern und hoher Lagequalit\u00e4t.<\/p>\n

Detaillierte Zahlen und methodische Informationen entnehmen Sie der interaktiven GARBE PYRAMID-MAP<\/a>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

J\u00e4hrliche Mietsteigerungen von durchschnittlich 1,9 Prozent erwartet.
\nErstes Halbjahr 2025: Moderate Mietzuw\u00e4chse bei insgesamt stabiler Marktentwicklung. Regionale Differenzierung nimmt zu \u2013 Top-M\u00e4rkte bleiben Zugpferde<\/p>\n","protected":false},"author":239,"featured_media":9568,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[21],"class_list":["post-9565","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9565","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/239"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9565"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9565\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9570,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9565\/revisions\/9570"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9568"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9565"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9565"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9565"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=9565"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}