{"id":9866,"date":"2025-09-18T06:52:25","date_gmt":"2025-09-18T06:52:25","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=9866"},"modified":"2025-09-18T06:52:25","modified_gmt":"2025-09-18T06:52:25","slug":"hih-invest-kauft-bildungs-campus-in-fellbach-bei-stuttgart","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/hih-invest-kauft-bildungs-campus-in-fellbach-bei-stuttgart\/","title":{"rendered":"HIH Invest kauft Bildungs-Campus in Fellbach bei Stuttgart"},"content":{"rendered":"\n\t
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Die HIH Invest Real Estate (HIH Invest) hat den Bildungs-Campus im Schmidener Weg 7\/Baumschulenweg 2 in Fellbach bei Stuttgart f\u00fcr einen geschlossenen Spezialfonds erworben. Verk\u00e4ufer ist eine Tochtergesellschaft der Bauknecht Immobilien Holding AG. Das Bauknecht Forum verf\u00fcgt \u00fcber eine vermietbare Fl\u00e4che von 13.043 Quadratmetern sowie 90 Au\u00dfenstellpl\u00e4tze und ist mit den Nutzungen Schule und Kindergarten sowie kleineren nicht sozialen Nutzungen vollvermietet. Einer der zwei Hauptmieter ist das Kolping Bildungswerk, das am Standort die Schulformen Realschule, allgemeinbildendes Gymnasium sowie berufliche Gymnasien anbietet. Der andere Hauptmieter, die SIS Swiss International School Deutschland, betreut in Fellbach aktuell rund 450 Kinder, vom Kindergarten \u00fcber die Grundschule bis zum Gymnasium. Die Mietvertr\u00e4ge in dem Objekt weisen eine durchschnittliche Restlaufzeit von 21 Jahren auf.<\/p>\n

Die benachbarte Sporthalle und das Parkhaus k\u00f6nnen von den Bildungstr\u00e4gern im Bauknecht Forum vollumf\u00e4nglich genutzt werden, auch wenn sie nicht Teil des Kaufobjekts sind. Der Bildungs-Campus liegt verkehrsg\u00fcnstig unmittelbar am Regional- und S-Bahnhof Fellbach und bietet eine direkte Anbindung an den Stuttgarter Hauptbahnhof mit 15 Minuten Fahrzeit. Zudem fahren die wichtigsten Buslinien der Stadt den S-Bahnhof an. Fellbach, eine Mittelstadt mit fast 50.000 Einwohnern im Rems-Murr-Kreis, grenzt direkt an Stuttgart.<\/p>\n

Der Haushaltsger\u00e4tehersteller Bauknecht hatte das Geb\u00e4ude Schmidener Weg 7 ca. 1930 errichtet, das Haus Baumschulenweg 2 ca. 1960 und in verschiedenen Formen genutzt. Anfang der 2000er-Jahre entwickelte sich das Areal zu einem privaten Schulcampus mit verschiedenen Bildungsangeboten. Die Immobilien wurden 2007 und 2009 umfangreich saniert, einige Umbauten und Renovierungen folgten. Nachger\u00fcstet wurde beispielsweise eine Photovoltaik-Anlage.<\/p>\n

Alexander Eggert, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der HIH Invest, kommentiert: \u201eInvestments in Schulimmobilien bieten nicht nur stabile und langfristige Cashflows, sondern auch eine au\u00dfergew\u00f6hnlich hohe Resilienz gegen\u00fcber konjunkturellen Schwankungen. Der Bildungssektor ist ein systemrelevanter Bereich mit kontinuierlichem Investitionsbedarf. Als Investmentmanager setzen wir auf die Kombination aus gesellschaftlicher Relevanz, planbaren Mieteinnahmen, hoher Standorttreue der Tr\u00e4ger und wachsender Nachfrage nach modernen Bildungsstandorten. Schulimmobilien sind ein zukunftssicheres Investment.\u201c<\/p>\n

Die rechtliche und steuerliche Ankaufspr\u00fcfung wurde von Norton Rose Fulbright durchgef\u00fchrt, die technische und ESG Due Diligence von Drees & Sommer. Colliers war als Makler vermittelnd t\u00e4tig.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Schmidener\n\t\t\t\t\t\t
Quelle: HIH Invest<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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