{"id":9876,"date":"2025-09-18T07:02:56","date_gmt":"2025-09-18T07:02:56","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=9876"},"modified":"2025-09-18T07:02:56","modified_gmt":"2025-09-18T07:02:56","slug":"catella-european-residential-iii-erwirbt-wohnkomplex-mit-192-mietwohnungen-in-wien-floridsdorf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/catella-european-residential-iii-erwirbt-wohnkomplex-mit-192-mietwohnungen-in-wien-floridsdorf\/","title":{"rendered":"Catella European Residential III erwirbt Wohnkomplex mit 192 Mietwohnungen in Wien-Floridsdorf"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>    <\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-ogsc=\"\" data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Die Catella Investment Management (CIM) meldet den Ankauf eines aus drei Geb\u00e4udeteilen bestehenden Bestandskomplexes mit 192 vollst\u00e4ndig vermieteten Wohnungen im Norden von Wien. Die Transaktion erfolgte f\u00fcr den Artikel-9-Fonds Catella European Residential III (CER III). Die Wohnimmobilie wurde 2014 im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf errichtet.<\/p>\n<p data-ogsc=\"\">Die Bruttowohnfl\u00e4che betr\u00e4gt ca. 15.900 Quadratmeter. Die Wohnungsgr\u00f6\u00dfen reichen von 53 m\u00b2 bis 127 m\u00b2, die durchschnittliche Gr\u00f6\u00dfe betr\u00e4gt 83 m\u00b2. Jede Einheit verf\u00fcgt \u00fcber einen privaten Garten oder Balkon, Au\u00dfenjalousien und Parkettb\u00f6den. Das Geb\u00e4ude hat die Energieeffizienzklasse B (HWB) und wird mit Fernw\u00e4rme beheizt. Auf dem Dach ist eine Solarthermieanlage f\u00fcr die Warmwasserbereitung installiert.<\/p>\n<p data-ogsc=\"\">Michael Keune, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer CIM erl\u00e4utert: \u201eMit dem CER III investieren wir in bezahlbare und moderne Wohnprojekte in den europ\u00e4ischen Wachstumsregionen. Diese Nutzungsart hat sich auch in schwierigen Zeiten als \u00e4u\u00dferst stabil erwiesen und schafft zugleich das so dringend ben\u00f6tigte Mietangebot f\u00fcr breite Bev\u00f6lkerungsschichten. Neben den sozialen Aspekten fokussiert sich der Fonds auch auf \u00f6kologische Kriterien. Rund die H\u00e4lfte der Fernw\u00e4rme wird bereits aus industrieller Abw\u00e4rme, Biomasse sowie Geothermie oder Umgebungsw\u00e4rme gespeist. Die Stadt Wien hat sich zudem verpflichtet, die Fernw\u00e4rmeversorgung bis 2040 vollst\u00e4ndig klimaneutral zu gestalten.\u201c<\/p>\n<p data-ogsc=\"\">Benjamin R\u00fcther, Head of Fund Management bei CIM, f\u00fcgt hinzu: \u201eDie Wohnimmobilie verf\u00fcgt \u00fcber eine effiziente Geb\u00e4udestruktur mit ansprechenden Grundrissen, einer modernen Ausstattung, einem Gemeinschaftsraum und einem Kinderspielplatz. Sie befindet sich in einem durchgr\u00fcnten familienfreundlichen Stadtteil mit guter Nahversorgung und mehreren Schulen und bietet ihren Bewohnern damit eine hohe Lebensqualit\u00e4t in attraktiver Lage.&#8220;<\/p>\n<p data-ogsc=\"\">Der Bezirk Floridsdorf ist gut an den \u00f6ffentlichen Verkehr sowie an das Stra\u00dfennetz angebunden. Nahversorgungseinrichtungen, Schulen, mehrere Buslinien in die umliegenden Bezirke sowie zu den nahegelegenen U-Bahnstationen und die S-Bahn-Station Siemensstra\u00dfe sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Die Fahrzeit mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln ins Stadtzentrum betr\u00e4gt ca. 30 Minuten. Dar\u00fcber hinaus liegt die Immobilie nahe zu den Autobahnen S2 und A22, die einen nahtlosen Anschluss an das ausgedehnte Wiener Stra\u00dfennetz sowie die weitere Region erm\u00f6glichen.<\/p>\n<p data-ogsc=\"\">Der Catella European Residential III fokussiert sich vornehmlich auf Investitionen in neuwertigen Wohnungsbestand mit hohem Energiestandard zu bezahlbaren Mieten in europ\u00e4ischen Wachstumsregionen, unter anderem in Deutschland, \u00d6sterreich, BeNeLux, Frankreich, Skandinavien, Spanien und im UK. Der CER III wurde 2019 aufgelegt und h\u00e4lt aktuell Assets under Management im Wert von ca. 1,0 Mrd. Euro.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Foto2_Objekt_Floridsdorf_5030111792025.jpg\" alt=\"Wohnkomplex Wien-Floridsdorf\" title=\"Foto2_Objekt_Floridsdorf_5030111792025\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 575px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 575\/431;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Quelle: Catella Investment Management<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Objekt verf\u00fcgt \u00fcber rund 15\u202f900\u202fm\u00b2 Bruttowohnfl\u00e4che und bietet Wohnungen mit Gr\u00f6\u00dfen von 53 bis 127\u202fm\u00b2. Es ist in die Energieklasse\u202fB (HWB) eingestuft, wird \u00fcber Fernw\u00e4rme beheizt und nutzt Solarthermie auf dem Dach.<\/p>\n","protected":false},"author":142,"featured_media":9879,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[23,10],"tags":[],"type_content":[170],"class_list":["post-9876","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-deals","category-real-estate","type_content-news"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9876","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/142"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9876"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9876\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9881,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9876\/revisions\/9881"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9879"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9876"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9876"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9876"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=9876"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}