{"id":9907,"date":"2025-09-18T07:43:06","date_gmt":"2025-09-18T07:43:06","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=9907"},"modified":"2025-09-18T07:43:06","modified_gmt":"2025-09-18T07:43:06","slug":"pflegeheim-atlas-2025-investitionsdruck-standortqualitaet-und-esg-anforderungen-praegen-den-pflegeimmobilienmarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/pflegeheim-atlas-2025-investitionsdruck-standortqualitaet-und-esg-anforderungen-praegen-den-pflegeimmobilienmarkt\/","title":{"rendered":"Pflegeheim-Atlas 2025:\u00a0Investitionsdruck, Standortqualit\u00e4t und ESG-Anforderungen pr\u00e4gen den Pflegeimmobilienmarkt"},"content":{"rendered":"\n\t
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W\u00fcest Partner ver\u00f6ffentlicht neuen Pflegeheim-Atlas mit \u00dcbersicht der wesentlichen Entwicklungen im Pflegeimmobilienmarkt in 400 St\u00e4dten und Landkreisen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

In Deutschland steht der Pflegesektor weiterhin vor sp\u00fcrbaren Herausforderungen: dem Mangel an Fachkr\u00e4ften, einem veraltetem Geb\u00e4udebestand, steigenden Kosten sowie dem dringenden Bedarf einer umfassenden Pflege- und F\u00f6rderreform. Gleichzeitig versch\u00e4rft die demografische Entwicklung mit einer kontinuierlich \u00e4lter werdenden Gesellschaft und der damit verbundenen Zunahme von Pflegebed\u00fcrftigen die Lage zus\u00e4tzlich. Zudem stocken nach wie vor die Neubauaktivit\u00e4ten. Und dennoch er\u00f6ffnen sich Chancen f\u00fcr Investoren, wenn sie auf Lage und Qualit\u00e4t achten.<\/span><\/p>\n

Mit der Studie \u201ePflegeheim-Atlas Deutschland 2025 \u2013 Daten & Perspektiven\u201c bietet W\u00fcest Partner eine aktuelle \u00dcbersicht der wesentlichen Entwicklungen am Pflegeimmobilienmarkt und tiefgehende Informationen f\u00fcr Investoren von Pflegeimmobilien. Die Studie enth\u00e4lt eine detaillierte Prognose des zuk\u00fcnftigen Pflegebedarfs und der n\u00f6tigen Einrichtungen bis 2040 f\u00fcr die deutschen St\u00e4dte und Landkreise.<\/p>\n

2023: 5,69 Mio. Menschen bundesweit pflegebed\u00fcrftig<\/strong><\/h3>\n

Im Jahr 2023 waren bundesweit 5,69 Millionen Menschen pflegebed\u00fcrftig \u2013 ein Anstieg von 14,7 Prozent gegen\u00fcber 2021. Die Pflegequote lag 2023 bei 6,7 Prozent und damit 0,7 Prozentpunkte h\u00f6her als im Jahr 2021. Dabei gibt es immense regionale Unterschiede: So verzeichnen die \u00f6stlichen Bundesl\u00e4nder deutlich h\u00f6here Quoten mit Spitzenwerten von 8,3 Prozent in Brandenburg und 9,1 Prozent in Th\u00fcringen. In diesen Regionen ist der Anteil der Bev\u00f6lkerung ab 65 Jahren \u00fcberdurchschnittlich hoch. Die niedrigsten Quoten finden sich in Bayern (4,7 Prozent) und Hamburg (5,1 Prozent).<\/p>\n

Dem gegen\u00fcber steht ein nahezu stagnierendes Angebot: Die Zahl der Pflegeheime mit teil- oder vollstation\u00e4ren Leistungen erh\u00f6hte sich bundesweit nur leicht auf 16.505 (+2,4 Prozent), die Anzahl der verf\u00fcgbaren Pflegepl\u00e4tze auf 988.951 (+0,4 Prozent). Davon entfielen 874.562 Pl\u00e4tze auf vollstation\u00e4re Einrichtungen.<\/p>\n

Pflegebed\u00fcrftige m\u00fcssen im Schnitt knapp 3.000,00 Euro pro Monat f\u00fcr einen Pflegeplatz aufwenden und damit rund 500 Euro mehr als noch 2023. Etwa ein Drittel der Bewohner station\u00e4rer Einrichtungen ist inzwischen auf Sozialhilfe angewiesen.<\/p>\n

NRW braucht bis 2040 fast 30.000 zus\u00e4tzliche Pflegepl\u00e4tze<\/strong><\/h3>\n

Bis 2040 wird in Deutschland ein zus\u00e4tzlicher Bedarf von 145.937 Pflegepl\u00e4tzen prognostiziert, was 1.459 neuen Pflegeheimen mit jeweils 100 Pl\u00e4tzen entspricht. Besonders stark betroffen sind die bev\u00f6lkerungsreichen Bundesl\u00e4nder Nordrhein-Westfalen (+28.879 Pl\u00e4tze), Bayern (+27.127) und Baden-W\u00fcrttemberg (+20.089).<\/p>\n

Auf Ebene der Landkreise und kreisfreien St\u00e4dte ist Berlin deutlicher Spitzenreiter mit einem absoluten Bedarf von 3.849 Pl\u00e4tzen, gefolgt von Hamburg mit 1.649 Pl\u00e4tzen. Unter den Landkreisen liegen die Region Hannover (1.527), der Landkreis Steinfurt (1.495) und der Ortenaukreis (1.456) vorn.<\/p>\n

Auf der anderen Seite k\u00f6nnte laut der Prognose in einigen St\u00e4dten jedoch eine rechnerische \u00dcberversorgung an Pflegeheimpl\u00e4tzen eintreten. Demnach w\u00fcrden beispielsweise in Magdeburg, Chemnitz, Dresden, Dessau-Ro\u00dflau, Jena und M\u00fcnchen mehr Pl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung stehen, als ben\u00f6tigt werden. W\u00fcest Partner r\u00e4t daher dazu, die bestehende Versorgungssituation vor Ort zu ber\u00fccksichtigen und einen Kapazit\u00e4tsausbau sorgf\u00e4ltig zu pr\u00fcfen.<\/p>\n

Investitionsdruck und ESG-Herausforderungen<\/strong><\/h3>\n

Pflegeheime gelten als Betreiberimmobilien mit hohem Regulierungsgrad und komplexer Bewirtschaftung. Die Studie zeigt, dass rund die H\u00e4lfte der Einrichtungen nicht mehr den aktuellen ESG- und baulichen Standards entspricht. Energetische Sanierungen, Barrierefreiheit und digitale Infrastruktur sind vielerorts \u00fcberf\u00e4llig. Steigende Bau- und Betriebskosten sowie der Fachkr\u00e4ftemangel belasten die Betreiber zus\u00e4tzlich und erschweren die Finanzierung neuer Projekte. Hier er\u00f6ffnet sich f\u00fcr Investoren und Projektentwickler ein erhebliches Wertsch\u00f6pfungspotenzial \u2013 zugleich w\u00e4chst der Druck auf Betreiber, rechtzeitig zu modernisieren.<\/p>\n

\u201ePflegeimmobilien sind ein strategisches Investmentfeld mit hoher gesellschaftlicher Relevanz. Wer fr\u00fchzeitig auf ESG-konforme Modernisierung, zukunftsf\u00e4hige Nutzungskonzepte und stabile Betreiberstrukturen setzt, positioniert sich nachhaltig in einem Markt, der vor tiefgreifenden Ver\u00e4nderungen steht\u201c,\u00a0sagt Thomas Lehmann, Director bei W\u00fcest Partner.<\/strong><\/p>\n

Neue Wohnformen gefragt<\/strong><\/h3>\n

Neben klassischen Pflegeheimen r\u00fcckt das Segment \u201eBetreutes Wohnen\u201c st\u00e4rker in den Fokus. Die Nachfrage steigt, insbesondere bei Senioren \u00fcber 80 Jahren. Laut Analysen der Terranus GmbH liegen die Mietpreise je nach Ausstattung und Standort bis zu 50 Prozent \u00fcber dem lokalen Mietspiegel. F\u00fcr Investoren bietet dieses Segment attraktive Renditechancen, wenn Standortwahl, Servicekonzept und Preisgestaltung marktgerecht sind.<\/p>\n

Konsolidierung und Betreiberqualit\u00e4t als Schl\u00fcssel<\/strong><\/h3>\n

Die Betreiberlandschaft konsolidiert sich weiter. Gr\u00f6\u00dfere Tr\u00e4ger bauen ihre Marktanteile aus, w\u00e4hrend kleinere Anbieter unter wirtschaftlichem Druck stehen. F\u00fcr Investoren sind Bonit\u00e4t, Betriebshistorie und Personalbindung entscheidende Kriterien bei der Auswahl von Partnern. Die Studie empfiehlt eine fundierte Standort- und Wettbewerbsanalyse als Basis f\u00fcr nachhaltige Investitionsentscheidungen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tDie komplette Studie finden Sie hier.<\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

W\u00fcest Partner erwartet bis 2040 einen Zusatzbedarf von bis zu 145.937 Pflegeheimpl\u00e4tzen. Pflegeimmobilien mit guten Standortfaktoren und guter Betreiberqualit\u00e4t bzw. Bonit\u00e4t r\u00fccken wieder st\u00e4rker in den Fokus von Investoren.<\/p>\n","protected":false},"author":189,"featured_media":9908,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[7,24,10],"tags":[],"type_content":[21],"class_list":["post-9907","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cases","category-markets","category-real-estate","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9907","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/189"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9907"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9907\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9910,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9907\/revisions\/9910"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9908"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9907"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9907"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9907"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=9907"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}