DAHLER Invest baut Investmentgeschäft in Hannover aus

Hannover zeichnet sich als Landeshauptstadt Niedersachsens durch einen vergleichsweise preisstabilen Immobilienmarkt aus. Aufgrund der starken Zerstörung der Stadt im Zweiten Weltkrieg ist das Angebot an klassischen Altbauten begrenzt. Daher prägen vor allem modernisierte ältere Mehrfamilienhäuser sowie Neubauten den Markt. Auf Käuferseite dominieren bei größeren Investmentobjekten institutionelle und semiprofessionelle Investoren die Nachfrage.

„Hannover ist ein etabliert­er und vergleichsweise preisstabiler Investmentstandort. Nach den deutlichen Preisanstiegen insbesondere zwischen 2015 und 2018 und der anschließenden Korrektur sehen wir aktuell eine Seitwärtsbewegung“, sagt Insa Sophia Cornelius, Standortleiterin DAHLER Invest Hannover. „Für Investoren sind vor allem modernisierte Mehrfamilienhäuser interessant, bei denen Kaufpreis, Mietertrag und Objektqualität in einem ausgewogenen Verhältnis stehen. Durch unsere langjährige Präsenz kennen wir den lokalen Markt und können diese Erfahrung nun noch stärker mit dem deutschlandweiten Investmentnetzwerk von DAHLER verbinden.“

Cornelius und Fischer bringen umfassende berufliche Erfahrungen in das gemeinsame Immobiliengeschäft ein. Cornelius begann ihre Laufbahn als Immobilienmaklerin auf Mallorca und war anschließend in Hamburg tätig. Parallel zu ihrer beruflichen Tätigkeit absolvierte sie die Weiterbildung zur Immobilienfachwirtin. Fischer studierte Betriebswirtschaftslehre und Informatik und arbeitete als Unternehmensberater. Darüber hinaus war er unternehmerisch mit einer eigenen Bootswerft tätig, in der er Sportruderboote fertigte und weitere Sportboote reparierte.

„Der Investmentmarkt in Hannover ist stark von langfristig orientierten Marktteilnehmern geprägt. Gerade in einem Umfeld, in dem sich die Kaufpreise nach der Korrektur stabilisiert haben, gewinnt eine genaue Betrachtung der einzelnen Immobilie und ihrer Ertragsperspektive an Bedeutung“, sagt Jörn Fischer, Standortleiter DAHLER Invest Hannover. „Unsere langjährige Marktkenntnis vor Ort und der Zugang zum überregionalen Netzwerk von DAHLER Invest ergänzen sich dabei sehr gut. So können wir sowohl Eigentümer als auch Kaufinteressenten über den lokalen Markt hinaus miteinander vernetzen.“

Die Preisentwicklung in Hannover verlief in den vergangenen Jahren in mehreren Phasen. Nachdem der Immobilienmarkt gegenüber anderen deutschen Großstädten zunächst Nachholpotenzial aufwies, kam es insbesondere zwischen 2015 und 2018 zu deutlichen Preissteigerungen. Nach der Corona-Pandemie gingen die Kaufpreise wieder zurück. Aktuell beobachten Cornelius und Fischer eine Seitwärtsbewegung. Damit rücken für Investoren neben der Lage insbesondere die Qualität und der Modernisierungsstand der Immobilie sowie die nachhaltig erzielbaren Mieterträge stärker in den Vordergrund.