GARBE Industrial Real Estate Romania, ein führender Spezialist für Logistik- und Industrieimmobilien, hat in Partnerschaft mit Fortress Real Estate Investments ein Joint Venture für die Entwicklung eines Logistikzentrums mit einer Gesamtmietfläche von 61.000 m² in der rumänischen Hauptstadt Bukarest aufgelegt. Fortress Real Estate Investments ist eine der größten Immobiliengesellschaften Südafrikas, die auch in Zentral- und Osteuropa aktiv ist.
Im Zuge des Joint Ventures wurde im Dezember 2025 ein erstes Grundstück von elf Hektar im Nordwestteil der Stadt nahe des neuen Autobahnrings A0 (Ausfahrt „Buftea / DN7“) erworben, von dem aus das gesamte Stadtgebiet und die wichtigsten Verkehrswege bequem zu erreichen sind. Der Baustart ist für den Spätsommer dieses Jahres vorgesehen. Das Objekt soll bis Anfang 2027 für die ersten Nutzer bezugsfertig sein.
Für GARBE Industrial stellt der Ankauf die erste Projektentwicklung in Rumänien dar. Der Ankauf folgt der Unternehmensstrategie von GARBE Industrial, hochwertige Objekte in Kernmärkten mit guter Anbindung an wichtige Infrastruktur bereitzustellen. Für Fortress handelt es sich bei diesem Joint Venture – nach dem Erwerb des Fortress Logistics Park Bucharest I (ein Projekt von 50.000 m² in Buftea) im Jahre 2021 – bereits um das zweite Projekt in Rumänien.
Andrei Jerca, Country Head von GARBE Industrial Real Estate Romania, kommentiert: „Wir sind gespannt auf unsere erste Projektentwicklung in Rumänien. Wir werden hier die gleichen hohen Standards anlegen, die wir schon anderswo in der CEE-Region umgesetzt haben, diesmal gemeinsam mit dem größten Logistikinvestor Südafrikas, für den unsere langjährige Erfolgsbilanz und Entwicklungsstrategie ausschlaggebend war.“ Jerca ergänzt: „Das Gemeinschaftsprojekt stärkt die Position Bukarests als wichtige Logistikdrehscheibe und unterstreicht die zunehmende Bedeutung von Rumänien als strategischer Logistikmarkt innerhalb der Region. Unser Ziel ist die Bereitstellung eines modernen, technologisch anspruchsvollen Parks, der Nutzern die Optimierung ihrer Abläufe ermöglicht und ihr geschäftliches Wachstum unterstützt, egal ob es sich um Logistikanbieter oder produzierende Unternehmen handelt.“
Bartosz Klimek, Leasing and Asset Director Europe bei Fortress Real Estate Investments, meint: „Rumänien zeichnet sich dadurch aus, dass es mit seinem hohen Wirtschafts- und Konsum-wachstumspotenzial auf lange Sicht zu den attraktivsten Märkten für Logistikimmobilieninvestments zählt. Zudem verfügt das Land über enge Vernetzungen innerhalb Zentral- und Osteuropas. Trotz der zunehmenden Entwicklung des Sektors bestehen für institutionelle Investoren nach wie vor umfangreiche Entwicklungs- und Beteiligungsmöglichkeiten.“ Klimek schränkt ein: „Unser Ansatz bleibt trotzdem selektiv, indem wir uns in den kommenden Jahren auf den Ausbau unseres Bestands an hochwertigen Lagerhallen gemäß unserer CEE-Strategie konzentrieren werden. Hinzu kommt, dass wir mit der Region vertraut sind, denn Fortress gehört zu den größten Anteilseignern von NEPI Rockcastle Plc, einer führenden Plattform für Einzelhandelsimmobilien in Zentral- und Osteuropa.”
Zu den wesentlichen Vorteilen des Projekts zählt seine strategisch günstige Lage nahe des Autobahnrings A0 im Nordwesten Bukarests mit direkter Anbindung an die Innenstadt sowie an die gleich weit entfernten Autobahnen A1 und A3. Neben der guten verkehrstechnischen Erreichbarkeit zeichnet sich der Standort durch sein reiches Angebot an Fachkräften aus, was den GARBE Park Bucharest zur ersten Wahl für Unternehmen auf der Suche nach einer modernen und gut angebundenen Ausgangsbasis in der Region Bukarest macht. Der GARBE Park Bucharest eignet sich besonders für große und mittelgroße Logistik- und Produktionsbetriebe unter einem Dach. Konkreter Gegenstand der Projektentwicklung ist ein erstklassiges Logistikobjekt mit einer lichten Höhe von 12 m, das sich gut für Nutzer eignet, die auf Automation, mehrere Zwischengeschosse innerhalb der Halle oder vollständig integrierte und automatisierte Lagerhallen angewiesen sind.
