Der Markt verbucht zum Halbjahr mehr Deals, aber weniger Fläche
An Dynamik mangelte es dem Hamburger Bürovermietungsmarkt im ersten Halbjahr 2026 sicher nicht, wohl aber an Abschlüssen jenseits der 2.500 m², die im Flächenumsatz schmerzlich fehlen. Die Anzahl der Abschlüsse stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum leicht von 260 auf 267, doch zugleich ging die vermietete Fläche um 18 Prozent auf 189.300 m² zurück.
Alexander von Bülow, Niederlassungsleiter und Senior Team Leader Office Leasing JLL Hamburg: „Derzeit fokussiert sich der Hamburger Bürovermietungsmarkt vor allem auf die kleinen Größenklassen. Im ersten Halbjahr 2026 betrug die durchschnittliche Dealgröße nur noch 709 m², die Anzahl der Anmietungen jenseits der 2.500 m² hat sich im Vergleich zum Vorjahr nahezu halbiert.“ Die Gesamtfläche in diesen Kategorien ging dadurch von insgesamt 98.600 m² auf 65.700 m² zurück.
„Derzeit sind noch zahlreiche Gesuche für insgesamt mehr als 200.000 m² im Markt, von denen noch einige in diesem Jahr abgeschlossen werden. Allerdings sind darunter kaum Suchmandate für mehr als 10.000 m²“, blickt von Bülow auf die aktuelle Nachfragelage in der Hansestadt.
Zu den größten Abschlüssen des bisherigen Jahres zählen der Baustart der MSC Zentrale in der HafenCity, wo die Reederei 13.000 m² als Eigennutzer beziehen wird. Ebenso die 8.600 m², die sich InnoGames in der City Süd gesichert hat. Im zweiten Quartal kamen zudem 7.600 m² durch die Deutsche Bank im Emporio in der Innenstadt hinzu. Ebenso im zweiten Quartal mietete die Wirtschaftskanzlei Baker Tilly 4.700 m² im Block V am Brooktorkai 11-16.
Im bisherigen Jahresverlauf waren vor allem die unternehmensbezogenen Dienstleister (32.800 m²) sowie die Branche Transport, Verkehr und Lagerhaltung (22.300 m²) sowie der EDV-Sektor (22.200 m²) aktiv. Fast ein Viertel aller Abschlüsse entfiel auf die Innenstadt gefolgt vom Teilmarkt City Süd.
Erneut stieg die Leerstandsquote in Hamburg leicht an – um 0,3 Prozentpunkte im Vergleich zum Vorquartal auf nun 7,2 Prozent. Im Vergleich zum Vorjahreszeitpunkt beträgt das Plus 110 Basispunkte. Die Spitzenmiete verharrte bei 41 Euro, nachdem sie im vierten Quartal 2025 einen Sprung um fünf Euro gemacht hatte.
