Die Value-add-Maßnahmen führten zu einem hochwertigeren Mietermix mit verbesserter Bonität. Während die Büroflächen im Obergeschoss mit Mietern wie Cisco Systems und Commerzbank bereits bei Ankauf im Premium-Bereich lagen, wurde nun auch das Einzelhandelsflair durch die Modernisierung der Flächen und der Mieterzusammensetzung aufgewertet. Insgesamt 1.200 Quadratmeter Fläche wurden neu vermietet und die Nutzung stärker Richtung „Food & Beverage“ ausgerichtet. Neben internationalen Marken wie Paul und McDonald`s runden lokale Konzepte wie Fruitisimo das Angebot ab.
Ein optisches Highlight von Karlák ist die schillernd spiegelnde Deckenuntersicht, die den öffentlichen Raum überdacht. Bereits beim Verlassen der U-Bahn erkennen Passanten, dass sich das Center spürbar erneuert und aufgewertet hat. Im Inneren setzt sich die hochwertige Gestaltung fort: Die klare architektonische Einheit des Atriums und die moderne Beleuchtung schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Darüber hinaus hat auch die Stadt Prag den angrenzenden Karlsplatz neugestaltet und will die zweite Phase des Bauprojektes in den kommenden Jahren umsetzen.
Ferdinand Geiger, Head of Technics & Specialists bei der KGAL, kommentiert die Repositionierung: „Das aktive Management des Bestands rückt bei Investoren immer stärker in den Vordergrund. Es geht darum Potenziale optimal zu nutzen und das Beste aus den Immobilen zu holen. Mit den Maßnahmen konnten wir das Objekt wieder im Core Segment positionieren. Damit profitieren unsere Anleger von einer zeitgemäßen, hochwertigen Immobilie sowie einer nachhaltigen Einnahmensteigerung.“
Das Karlák-Center mit den Nutzungsklassen Büro, Einzelhandel, Gastronomie und Healthcare wurde im Jahr 2022 für einen paneuropäischen Spezial-AIF der KGAL erworben. 2002 gebaut, verfügt das Objekt über eine Nachhaltigkeitszertifizierung „Excellent“ nach dem BREEAM-in-use Standard.
