Der deutsche Industrie- und Logistikimmobilieninvestmentmarkt erreichte im ersten Halbjahr 2026 ein Transaktionsvolumen von 3,26 Milliarden Euro. Damit wurde das Ergebnis des Vorjahreszeitraums um 24 Prozent übertroffen. Wesentlichen Anteil daran hatten mehrere großvolumige Transaktionen, die den Markt im bisherigen Jahresverlauf belebten. Dies sind die Ergebnisse einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.
„Der deutsche Logistikinvestmentmarkt gewinnt weiter an Dynamik. Während sich internationale Investoren bereits seit einiger Zeit wieder verstärkt mit Deutschland beschäftigen, beobachten wir inzwischen auch auf Seiten deutscher Investoren eine deutlich intensivere Marktsondierung“, sagt Kai F. Oulds, Head of Industrial & Logistics Germany bei CBRE. „Vor allem internationale Anleger bewerten den deutschen Markt heute wieder positiver als viele heimische Marktteilnehmer. Gleichzeitig nimmt die Zahl konkreter Ankaufsprüfungen kontinuierlich zu, was auf eine steigende Investitionsbereitschaft schließen lässt.“
„Die Spitzenrendite für Logistikimmobilien ist zuletzt leicht auf 4,5 Prozent gestiegen“, sagt Kristine Kühn, Senior Director Valuation Advisory Services bei CBRE. „Allerdings wurden im Core-Segment im Berichtszeitraum nur sehr wenige Transaktionen abgeschlossen. Entsprechend ist die Markt- und Preisevidenz derzeit begrenzt, sodass die Renditeentwicklung mit einer gewissen Zurückhaltung interpretiert werden sollte.“
„Nachdem großvolumige Transaktionen in den vergangenen Quartalen eher selten waren, konnten wir im ersten Halbjahr wieder mehr Abschlüsse in höheren Volumenklassen beobachten“, sagt Tom Franke, Head of Logistics Investments Germany bei CBRE. „Diese Transaktionen haben maßgeblich zum höheren Investitionsvolumen beigetragen und zugleich die durchschnittliche Ticketgröße steigen lassen. Darüber hinaus sehen wir auf Käuferseite eine deutlich höhere Aktivität als noch vor einem Jahr.“
Neben klassischen Logistikimmobilien hat das Investoreninteresse an Light Industrial deutlich zugenommen. Nahezu ein Viertel des Gesamtvolumens des ersten Halbjahres 2026 wurde in entsprechende Objekte allokiert – eine Verdoppelung gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Darüber hinaus entwickelt sich Industrial Outdoor Storage (IOS) zunehmend zu einer interessanten Ergänzung des Investmentmarktes. Zwar handelt es sich noch um ein vergleichsweise kleines Segment, doch insbesondere verkehrsgünstig gelegene Flächen außerhalb der etablierten Top-Logistikregionen rücken stärker in den Fokus. Ausschlaggebend sind vor allem die niedrigeren Grundstückskosten sowie eine geringere Abhängigkeit von großen regionalen Arbeitskräftepotenzialen.
„Die Zahl laufender Ankaufsprozesse ist in den vergangenen Monaten weiter gestiegen. Sollte zusätzlich wieder mehr Core-Produkt an den Markt kommen, erwarten wir im zweiten Halbjahr eine Fortsetzung der positiven Marktentwicklung und ein anhaltend lebhaftes Transaktionsgeschehen“, sagt Franke.
