REALOGIS: Fehlende Großflächenabschlüsse bremsten Münchner Logistik- und Industrieimmobilienmarkt

Neubauflächen auf der Grünen Wiese spielten eine untergeordnete Rolle. Nach 30.300 m² beziehungsweise 21 % im Vorjahreshalbjahr gingen die Flächenumsätze hier um 27.400 m² (-90 %) zurück. Lediglich 2 % des Gesamtflächenumsatzes entfielen auf dieses Segment. Dieser Rückgang war der wesentliche Treiber des insgesamt niedrigeren Marktergebnisses. Der Münchner Logistik- und Industrieimmobilienmarkt blieb auch im 1. Halbjahr 2026 ein reiner Mietmarkt.

Mit Blick auf die Gebäudeart führten sonstige Objekte, die weder der Big-Box-Kategorie noch Gewerbeparks zugeordnet werden konnten. Sie kamen auf 68.700 m² beziehungsweise 59 % Marktanteil, ein Plus von 24.500 m² gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Auf Rang zwei folgten Gewerbeparks mit 32.600 m². Big-Box-Objekte fielen vom ersten auf den dritten Rang zurück und trugen mit 14.400 m² nur noch 13 % zum Flächenumsatz bei (H1 2025: 66.500 m² / 47 %).

Die umsatzstärkste Region blieb der Münchner Norden mit 57.300 m² und 49 % Marktanteil (H1 2025: 94.400 m² / 67 %). Im Regionenvergleich war der Norden jedoch die einzige mit rückläufigem Flächenumsatz. Das Minus betrug 37.100 m² (-39 %). Die beiden Top-Deals mit ARX Robotics und Logline express waren für 27 % des Ergebnisses im Münchner Norden verantwortlich.

Die Region Ost belegte erneut Rang zwei mit 31.900 m² (28 %) und lag damit leicht über dem Vorjahresniveau von 30.100 m². Der größte Abschluss des Halbjahres durch die Schletter Group über 9.440 m² trug 30 % zum Regionenumsatz bei. Der Münchner Westen blieb mit 15.000 m² (13 %) auf Rang drei und verfehlte seinen 5-Jahresdurchschnitt von 19.800 m² um 24 %. Die Region Süd bildete mit 11.500 m² (10 %) das Schlusslicht, zog aber gegenüber dem Vorjahr um 5.100 m² (+80 %) an.

Die Branche Industrie/Produktion verzeichnete als einzige ein Umsatzplus und übernahm im 1. Halbjahr 2026 die Spitzenposition auf dem Münchner Logistik- und Industrieimmobilienmarkt. Nach Rang drei im Vorjahreshalbjahr steigerte sie ihren Flächenumsatz von 23.500 m² auf 61.700 m² und erreichte einen Marktanteil von 53 %. Dazu trugen auch zwei der drei größten Abschlüsse des Halbjahres von Schletter Group und ARX Robotics mit zusammen für 17.440 m² Mietfläche bei.

Logistik/Spedition rangierte erneut auf Platz zwei mit 39.700 m² beziehungsweise 34 % (H1 2025: 50.900 m² / 36 %). Trotz eines Rückgangs um 11.200 m² (-22 %) wurde der 5-Jahresdurchschnitt von 33.160 m² um 20 % übertroffen. Die Sammelkategorie „Sonstiges“ belegte mit 7.900 m² (7 %) Rang drei. Der Handel, im Vorjahreszeitraum noch stärkste Nutzergruppe, fiel mit 6.400 m² beziehungsweise 6 % auf den letzten Platz zurück. Gegenüber H1 2025 entspricht dies einem Rückgang um 51.300 m² beziehungsweise 89 %. Ausgebliebene Großabschlüsse im klassischen Handel waren maßgeblich für diese Entwicklung verantwortlich.

In den ersten sechs Monaten des Jahres 2026 kam es zu keinem Abschluss in der Größenklasse ab 10.001 m². Im Vorjahreshalbjahr war dieses Segment noch führend gewesen und hatte 54.400 m² beziehungsweise 38 % des Gesamtflächenumsatzes auf sich vereint. An die Spitze rückten Flächen zwischen 5.001 m² und 10.000 m² mit 40.400 m² beziehungsweise 35 % Umsatzanteil. Das entsprach einem Plus von 8.400 m² (+26 %). Der 5-Jahresdurchschnitt von 26.660 m² wurde um 52 % übertroffen.

Auf Rang zwei folgten mittelgroße Flächen zwischen 3.001 m² und 5.000 m² mit 36.900 m² beziehungsweise 32 %. In dieser Größenklasse wurde sowohl absolut als auch prozentual der höchste Zuwachs verzeichnet. Das Ergebnis lag mehr als doppelt so hoch wie der aktuelle 5-Jahresdurchschnitt von 18.320 m². Kleinere Flächen zwischen 1.000 m² und 3.000 m² erreichten 30.400 m² (26 %). Kleinstflächen unter 1.000 m² blieben mit 8.000 m² (7 %) nachrangig.

• Flächenumsatz: 115.700 m²
• Spitzenmiete: 13,50 €/m²
• Durchschnittsmiete: 9,20 €/m²
• Bestandsflächen: 88.800 m² | Neubau auf Grüner Wiese: 2.900 m² | Neubau auf Brownfield: 24.000 m²
• Mieter: 115.700 m² | Eigennutzer: 0 m