Die REALOGIS Unternehmensgruppe, Deutschlands führendes Beratungsunternehmen für Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücke, registrierte im 1. Halbjahr 2026 am Kölner Industrie- und Logistikimmobilienmarkt einen Flächenumsatz aller Marktteilnehmer von 175.800 m². Davon entfielen 165.800 m² beziehungsweise 94 % auf Hallenfläche, 7.700 m² (5 %) auf Bürofläche und 2.300 m² (1 %) auf Mezzaninfläche.
Die umgesetzte Hallenfläche hat sich im Vergleich zum Vorjahreshalbjahr mehr als verdoppelt und legte um 105 % beziehungsweise 85.100 m² zu. Damit wurde der 5-Jahresdurchschnitt der Hallenfläche von 124.440 m² um ein Drittel (33 %) übertroffen. Die drei größten Umsatzbringer ID Logistics, Goodcang Logistics und Westmax Consulting generierten gemeinsam 128.800 m² und stellten 73 % des Gesamtflächenumsatzes.
Bülent Alemdag, Geschäftsführer der REALOGIS Immobilien Düsseldorf GmbH, die für die Region Köln verantwortlich ist, ordnet ein: „Der hohe Flächenumsatz ist kein Zeichen einer breit angelegten Marktbelebung, sondern vor allem das Ergebnis weniger großer Abschlüsse in Bestandsobjekten. Gleichzeitig bestätigt das Ausbleiben von Anmietungen auf der Grünen Wiese, dass kurzfristig verfügbare Neubauflächen im Kölner Markt kaum eine Rolle spielen. Für Nutzer mit größerem Flächenbedarf bleibt die Suche entsprechend anspruchsvoll.“
Mieten: Keine Bewegung seit Jahresende 2025
Bei den Mietpreisen zeigte sich der Kölner Markt für Industrie- und Logistikimmobilien im ersten Halbjahr 2026 stabil. Die Spitzenmiete verharrte auf dem Niveau von Ende 2025 und lag weiterhin bei 8,00 €/m². Auch die Durchschnittsmiete bewegte sich nicht und wurde unverändert mit 6,85 €/m² registriert. Damit blieb das Mietniveau trotz veränderter Umsatzdynamik seit Jahresbeginn konstant.
