20-Parteien-Haus mit Entwicklungspotenzial wechselt den Eigentümer
Rohrer Immobilien hat den Verkauf eines Mehrfamilienhauses mit 20 Wohneinheiten in Oberschleißheim bei München erfolgreich vermittelt. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Das Gebäude wurde im Jahr 1965 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 1.170 Quadratmetern. Käufer ist ein Konsortium privater Investoren, Verkäufer ist eine Erbengemeinschaft.
Die vermittelte Immobilie gehört zu einem Segment, das derzeit auf eine außergewöhnlich hohe Nachfrage trifft: Bestandsobjekte mit Sanierungsbedarf. Insbesondere Mehrfamilienhäuser, bei denen umfangreiche Investitionen in die Immobilie anstehen, wie beispielsweise Fenster, Heizungsanlagen oder Gebäudehülle, erforderlich sind, stehen aktuell verstärkt im Fokus der Investoren.
„Viele Eigentümer stehen vor der Herausforderung, notwendige energetische Sanierungen stemmen zu müssen. Da die Nachkriegsbauten z.T. erheblichen Sanierungsstau aufweisen steigen Komplexität und finanziellen Hürden. Gleichzeitig bieten genau diese Immobilien Käufern die Möglichkeit, Werte durch Modernisierung nachhaltig zu steigern. Deshalb beobachten wir derzeit eine sehr hohe Nachfrage nach Objekten mit Entwicklungspotenzial – vorausgesetzt, Lage und Mikrolage stimmen“, so Sven Keussen, geschäftsführender Gesellschafter von Rohrer Immobilien.
Nach Beobachtung von Rohrer Immobilien erfordern sanierungsbedürftige Mehrfamilienhäuser, je nach Miethöhe und Sanierungsbedarf pro Quadratmeter Abschläge für Modernisierung und Mietausfälle. Darauf haben sich technisch und kaufmännisch versierte Unternehmen spezialisiert und sehen in der Übernahme der Risiken Chancen und interessante Zukunftsperspektiven für Ihre Investitionen.
Oft sind es auch die Entscheidungsprozesse von „zerklüfteten“ Eigentümergemeinschaften die einer Modernisierung entgegenstehen, mit der Folge von Einnahmen- und Wertverlusten.
„Der Markt differenziert heute stärker als noch vor einigen Jahren. Während modernisierte Gebäude weiterhin einen fairen Preis erzielen, gewinnen Objekte mit Sanierungsstau zunehmend an Attraktivität, weil spezialisierte Käufer die Entwicklungspotenziale erkennen. Auch im Münchner Umland treffen diese Immobilien auf eine außergewöhnlich breite Nachfrage“, so Keussen weiter.
Mit der Transaktion zeigt sich nach Einschätzung von Rohrer Immobilien ein Markttrend, der sich seit einigen Monaten zunehmend verstärkt. Investoren richten ihren Blick wieder auf Bestandsimmobilien, deren Zukunft weniger im aktuellen Zustand als vielmehr in ihrem Entwicklungspotenzial liegt. Erbengemeinschaften wiederum realisieren, dass ihre Immobilien mehr Fokus auf Investitionen und Entschlossenheit erfordern.
Der erfolgreiche Abschluss bleibt daher kein Einzelfall. Aktuell begleitet Rohrer Immobilien die Vermarktung eines weiteren Mehrfamilienhauses vergleichbarer Größenordnung und ähnlichen Baujahrs in Puchheim im Münchner Umland. Die derzeit große Resonanz unterstreicht die anhaltend hohe Nachfrage nach entwicklungsfähigen Bestandsimmobilien.
